Zimmer Bürohaus zum / zur Kauf in Gummersbach (Objektnummer 12446)

Hausansicht

www.ivd24immobilien.de

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

Hauseingang

Besprechungsraum

Küche

Hausflur/ Ausgang

Treppenhaus

Zugang DG.

Büro Beispiel 1

Büro Beispiel 2

Büro Beispiel 3

Büro Beispiel 4

Gäste-WC EG.

Diele DG.

Heizungsanlage

Hausansicht

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss DG

Grundriss KG

Ihr Ansprechpartner ... Thomas Steinbach

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	12446
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus
PLZ	51645
Ort	Gummersbach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Gummersbach
Gesamtfläche	388 m²
Bürofläche	316 m²
Kellerfläche	72 m²
Grundstücksfront	23 m
Stellplätze	8
Vermietbare Fläche	316 m²
Boden	Teppichboden, PVC
Unterkellert	Ja
DV Verkabelung	Ja

Objektnummer	12446	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus	PLZ	51645
Ort	Gummersbach	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Gummersbach	Gesamtfläche	388 m²
Bürofläche	316 m²	Kellerfläche	72 m²
Grundstücksfront	23 m	Stellplätze	8
Vermietbare Fläche	316 m²	Boden	Teppichboden, PVC
Unterkellert	Ja	DV Verkabelung	Ja

Objektbeschreibung: ++

VIELSEITIG NUTZBARES BÜROGEBÄUDE

Solides in großen Teilen modernisiertes Bürogebäude mit einer Bürofläche von 316 m² … 14 Büroräume für je 1-3 Personen, WC-Anlagen sowie 3 Keller- bzw. Lagerräume … in zentraler Lage, nur wenige Kilometer bis zur Autobahn A4 / A45.

DIE ECKDATEN

Baujahr: um 1918
Grundstück: 675 m²

Bürofläche: 316 m²
Kellerfläche: 72 m²
Gewerbefläche: 388 m²
Eingänge: 2
WC: 3

PKW-Stellplätze: 8 Stellplätze vor dem Haus

Außenanlage: komplett gestaltet
Zustand Gebäude/ Anlagen: kein Reparaturstau

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik Sonstiges

HINWEIS

Da das Objekt derzeit als Büro-Haus mit Einzelbüro-Vermietung an Dienstleister genutzt wird, sind momentan 5 Büro-Räume vermietet. Die SOLL-Miete p.A. bei Vollvermietung liegt bei ca. 18.334,- €.

BESONDERS ZU ERWÄHNEN

-zentrale Lage
-gute Verkehrsanbindungen
-mögliche Wohneinheit im DG.
-ausgestattete Küche im EG.
-komplette Netzwerkinfrastruktur

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Für Sie ... vor Ort

Thomas Steinbach
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.05.2026
Baujahr lt. Energieausweis: 1918
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 219.86 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 31.53 kWh/(m²*a)

Lage: ++

GUMMERSBACH

Gummersbach ist Kreisstadt des Oberbergischen Landes mit rund 53.000 Einwohnern. Als Kultur- und Wirtschaftsmittelpunkt, Einkaufsstadt und Dienstleistungszentrum ist sie durch die Sauerlandlinie kurz angebunden an die Ballungsgebiete Rhein und Ruhr.

Große Priorität hat dabei auch die Weiterentwicklung der städtischen Infrastruktur. Egal, ob nun die Förderung bestehender oder neu anzusiedelnder Wirtschaftsunternehmen oder die Schaffung neuer Wohnlandschaften - Gummersbach ist ein attraktiver Standort.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN … alles für den täglichen Bedarf finden Sie in Gummersbach oder im nur wenige Fahrminuten entfernten Bergneustadt.

FREIZEIT: In Gummersbach und Umgebung finden sich reichhaltige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Ob wandern oder radfahren, eine Besichtigung der Tropfsteinhöhle Wiehl, oder an heißen Tagen ein Besuch des Strandbads Bruch ... das Bergische Land hat viel zu bieten.

Vom Allgemeinarzt über Ärzte vieler Fachrichtungen ist für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG in Gummersbach gesorgt, nicht zuletzt durch das Kreiskrankenhaus und dessen medizinische Fachabteilungen.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN: Alles ist mit dem Auto oder dem Schulbus schnell erreicht.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN sind als sehr gut zu bezeichnen. Zur wenige km entfernten Anschlussstelle A 45 (Dortmund - Gießen - Frankfurt) in Meinerzhagen/ Gummersbach oder zur A4 (Köln - Olpe) in Gummersbach/ Wiehl oder Bergneustadt/ GM-Derschlag benötigen Sie nur wenige Fahrminuten.

Die Regionalbahn 25 verbindet Gummersbach und Köln im Stundentakt.

++

Ausstattung: ++

SOLIDE AUSSTATTUNGEN
... UND VIELES BEREITS MODERNISIERT

Werbebeschilderung Grundstückseinfahrt / Alarm-Anlage / Tageslicht-Bäder / 8 Stellplätze vor dem Haus / teils Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasungen

DIE AUSSTATTUNG
... ein Auszug

-NEU ... weiße Haustür-Anlage
-NEU ... Alarm-Anlage
-NEU ... Elektrik teilweise
-NEU ... Wasserleitungen teilweise
-NEU ... Gas-Zentral-Heizung
-NEU ... Dämmung Dach

SERVER-RAUM mit Netzwerk sowie Netzwerkinfrastruktur und Telefonanbindung für jeden Raum

-in allen Räumen pflegeleichte Oberböden
-weiße Kunststofffenster ... teilweise
-mit Wärmeschutzverglasungen NEU
-weiße Schalter-/ Steckersysteme
-weiße Holz-Innentüren/ Zargen

-hell geflieste Bäder ... teils mit weißen
-Bad-Keramik-Ausstattungen ... im
-Dachgeschoss mit Dusche

-separater Zugang zum Hof
-8 PKW-Stellplätze
-3 Kellerräume

HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

Vielseitig nutzbares Bürogebäude mit einer Bürofläche von 316 m² … 14 Büroräume für je 1-3 Personen, WC-Anlagen sowie 3 Keller- bzw. Lagerräume.

DIE RAUMAUFTEILUNGEN

im ERDGESCHOSS

-Diele/ Entree
-Gäste-WC
-Raum 1 … derzeit Besprechungsraum
-Raum 2 … derzeit Küche
-Raum 3
-Raum 4
-Raum 5

im OBERGESCHOSS

-Diele
-Gäste-WC
-Raum 6
-Raum 7
-Raum 8
-Raum 9
-Raum 10

im DACHGESCHOSS ... auch als Wohneinheit nutzbar

-Diele
-Tageslicht-Bad
-Raum 11
-Raum 12
-Raum 13
-Raum 14 … derzeit Serverraum

KELLERGESCHOSS
-3 Kellerräume

DIE NUTZFLÄCHEN
-Heizungskeller

HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

HINWEIS HONORAR:

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

HINWEIS FINANZIERUNG:

Vorsicht vor Alles-Könnern. Wir empfehlen geprüfte Fachleute im Bereich Baufinanzierung. Maßgeschneiderte Angebote von nahezu 90 deutschen Banken können von unseren Baufinanzierungs-Experten zu Ihrem Vorteil genutzt werden.

++

Für Sie vor Ort

Herr Privat-Makler Thomas Steinbach
Tel.: 0221- 56 91 03 99

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