Zimmer Praxisfläche zum / zur Miete in Mönchengladbach / Rheindahlen (Objektnummer 12426)

Einfahrt zur Halle

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Sportraum

Gastraum

Gymnastikraum

Sportraum

Sauna

Umkleide Halle 1

Büro

Halle

Lageplan

Grundriss 1

Grundriss 2

Grundriss 3

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Gastraum

Halle

Einfahrt 2

WC/ Duschen

Umkleide Halle

WC/ Duschen

Dachboden

Flur 1

Flur 2

Detail Elektro

Heizung

Detail Heizung

Lüftung

Detail Elektro

Peripherie

Objektnummer	12426
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxisfläche
PLZ	41179
Ort	Mönchengladbach / Rheindahlen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Gesamtfläche	1.120 m²
Lagerfläche	1.120 m²
Bürofläche	1.120 m²
Vermietbare Fläche	1.120 m²
Boden	Beton, Fliesen, Laminat
barrierefrei	Ja
Wellnessbereich	Ja

Objektnummer	12426	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxisfläche	PLZ	41179
Ort	Mönchengladbach / Rheindahlen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Gesamtfläche	1.120 m²
Lagerfläche	1.120 m²	Bürofläche	1.120 m²
Vermietbare Fläche	1.120 m²	Boden	Beton, Fliesen, Laminat
barrierefrei	Ja	Wellnessbereich	Ja

Objektbeschreibung: ++

ÄUßERST LUKRATIVE PERSPEKTIVE ...

-gewinnbringender BESTAND
-plus gewinnsteigerndes KONZEPT, vergleiche SONSTIGE ANGABEN
-Konzept ist mit äußerst geringen Mitteln zu realisieren

Sie kennen Ihre Branche ... und wir
bieten Ihnen das durchdachte Konzept dazu.

Im zentrumsnahen Gewerbegebiet Rheindahlen bieten wir Ihnen circa 1.120 m² Hallenfläche an. ++ Unser Angebot Nr. 12426 in Mönchengladbach-Rheindahlen.

DERZEITIGE NUTZUNG

Der Nutzer der Halle ist zurzeit ein Sport-/ Therapie-Studio mit angeschlossener Gastronomie.

Für den neuen Mieter bieten sich hier verschiedene, wirklich interessante und großzügige Varianten zur Realisierung einer Geschäfts-Erweiterung. Die Einheit ist BARRIEREFREI und bietet eine ebenerdige Fläche von 1.120 m² plus PKW-Stellplätze.

ECKDATEN DER IMMOBILIE:

-1.120 m² Gewerbe-Flächen ... ebenerdig/ barrierefrei
-PKW-Stellplätze
-Freiflächen auf dem Gelände

Miete: 7.000,00 Euro
Honorar: 1,19 % inklusive Mwst

Der Mietpreis versteht sich inklusive Inventar im Sport-/ Therapie-Studio und
Nutzung der PKW-Stellplätze.

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

HINWEIS EXPOSÉ:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.06.2025
Endenergieverbrauch: 51.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1937
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch (Wärme): 51.50 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 19.20 kWh/(m²*a)

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH - RHEINDAHLEN

Unser Angebot liegt im Gewerbegebiet Mönchengladbach-Rheindahlen, zwischen der Erkelenzer Straße und der Hardter Straße. Rheindahlen Mitte ist fußläufig erreichbar.

Rheindahlen, mit circa 28.000 Einwohnern ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Vom Bahnhof Rheindahlen (stündlicher Personennahverkehr MG Hbf-Dalheim) und von der Bushaltestelle (Industriehof Erkelenzer Str.) sind es jeweils nur 100 m Gehweg bis zum Objekt.

PARKPLÄTZE
...sind am Objekt in ausreichender Zahl vorhanden.

NACHBARSCHAFT:
In der Nachbarschaft befindet sich EIN GEWERBEGEBIET mit:

-Bundeswehr-Gebäude
-Getränke-Markt
-Netto Lebensmittelmarkt
-BP-Lager
-Kfz-Werkstatt
-Tankstelle

KURZE WEGE
... für alle Erledigungen des täglichen Bedarfs. Zum Zentrum von Rheindahlen sind es so ungefähr 500 Meter zu Fuß ... zum Bahnhof Rheindahlen 300 Meter ... und zu den Autobahnen A 52 oder A 61 nur wenige PKW-Minuten ++ Unser Angebot Nr. 12314 in Mönchengladbach-Rheindahlen.

Ärzte aller Fachrichtungen ... Apotheken ... Supermärkte aber auch alteingesessene Einzelhandelsgeschäfte wie Metzger/ Bäcker ... alle Schulformen ... Sportstätten ... Gastronomie und vielfältige Freizeitmöglichkeiten ++ Sie erreichen einfach alles was Sie so zum täglichen Leben brauchen zu Fuß oder aber mit dem Fahrrad innerhalb von wenigen Minuten.

VERKEHRSANBINDUNGEN
... AUTOBAHN / SCHIENE UND BUS ... alles in der Nähe.

++

Ausstattung: ++

SPORT-/ THERAPIE-STUDIO

-Massivgebäude
-50 cm Ziegelmauerwerk mit Stahlstützen verstärkt
-nicht unterkellert

-Betonboden ... Oberseite Wärmedämmung durch
-Fama + Famin Industrie-Fußboden, Holz-Beton Mischung
-Einbau flächenelastischer Sportböden 1994 (Überbauung)
-Gymnastikraum Laminat
-Geräteraum Teppichboden

HEIZUNG

-FrihoTherm Warmluft-Erzeuger, Modell FD 250
-Oertli Kompakt-Ölbrenner
-Heizleistung 215.000 kcal/h (250 kW)
-Luftleistung 19.300 cbm/h
-Umlaufheizung (Luftkanäle) mit Rück- und Außenluftanpassung
-Uhrenthermostat-Steuerung mit Tages- und Wochenendprogramm
-Temperatur-Steuerung je Raum/ Endstelle

++ Sonstiges: ++
EXISTENZ-GRUNDLAGE
... für einen solventen Mieter

DAS KONZEPT:
Ein bestehendes Konzept ist erfolgreich am Markt etabliert ... unterscheidet sich erheblich von den Geschäftsmodellen üblicher Fitnessstudios ... basiert auf Mitgliedschaften diverser Verbände/ Rehabilitation und Prävention/ Sondervereinbarungen mit Betrieben und NEUEN DIENSTLEISTUNGEN UND PROGRAMMEN, wie zum Beispiel für Kinder und Senioren.

IHRE MÖGLICHKEITEN:
Physiotherapie/ Rehabilitation/ Prävention in allen Formen ... Eingliederung einer Physiotherapie-Praxis ... Einsatz von staatlich geprüften Therapeuten ... Bezuschussung durch die Krankenkassen bis zu 80% ... MTT - Medizinische Trainings-Therapie ... Erweiterung der Gastronomie, auch in den Aussenbereich ... Saunabetrieb möglich

DERZEITIGE NUTZUNG:
Vollständig eingerichtetes Fitness-Studio inklusive zusätzlicher Angebote der Rehabilitation mit angeschlossener, ebenfalls eingerichteter Gastronomie.

DIE RAUMAUFTEILUNGEN

HALLE ... Sportstudio:

-Entree
-Gastraum mit Theke
-Büro
-Sportraum 1 ... 700 m²
-Sportraum 2 ... 200 m²
-WC-Anlage und Umkleide Herren
-WC-Anlage und Umkleide Damen
-Sauna
-Heizungsraum
-Elektroraum
-Treppe ... zum
-Dachboden

++

Für Sie vor Ort

Herr Dipl. Ing. Hartmut Gorning
Tel.: 02161-56 62 40

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