7 Zimmer Wohn- und Geschäftshaus zum / zur Kauf in Viersen (Objektnummer 10544x2d4)

Frontansicht

Gartenansicht

Terrasse

Wohnzimmer

offene Küche

Schlafzimmer

Badezimmer

Arbeitszimmer

Treppenhaus

Entrée

Seiteneingang

Garage/Carport

Garten m. Gartenhaus

Rückansicht

Objektnummer	10544x2d4
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	41747
Ort	Viersen
Land	Deutschland
Wohnfläche	165 m²
Nutzfläche	85 m²
Gesamtfläche	250 m²
Grundstück	457 m²
Zimmer	7
Schlafzimmer	4
Badezimmer	3
Stellplätze	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2
Bad	Dusche und Wanne
Kabel Sat TV	Ja
unterkellert (alt)	Vollkeller
Kamin	Ja

Objektnummer	10544x2d4	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	41747
Ort	Viersen	Land	Deutschland
Wohnfläche	165 m²	Nutzfläche	85 m²
Gesamtfläche	250 m²	Grundstück	457 m²
Zimmer	7	Schlafzimmer	4
Badezimmer	3	Stellplätze	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage	Etagenzahl	2
Bad	Dusche und Wanne	Kabel Sat TV	Ja
unterkellert (alt)	Vollkeller	Kamin	Ja

Objektbeschreibung: Einige Besonderheiten in Kürze:
- citynahe Wohnlage
- drei separate Wohneinheiten
- viel Originales erhalten
- Garage und Carport
- drei Bäder

Das Haus ...

... mit viel Herz modernisiertes Stadthaus ... Grundbaujahr 1914 ... solide Wertarbeit ... verkehrsgünstig nahe der Viersener City gelegen ... mit viel Platz im Garten und vielen Nutzungs-Möglichkeiten ... Wohnen und Arbeiten ... mehrere Generationen ...

Das Haus wurde im Jahre 1987 kernsaniert ... neue Fenster ... hervorragend aufgearbeitete, alte Dielenböden im ganzen Haus ... stilvoll renoviertes Treppenhaus mit vielen originalen Details ... neue Elektro-Installationen ... neue Wasserleitungen ... moderne Gas-Heizungen ... drei schicke Badezimmer ... drei separate Wohneinheiten möglich ... interessante Raumaufteilung im Maisonnette-Stil ...

Wohneinheit 1 ... im Vorderhaus auf 2 Etagen ... im Erdgeschoss offene Wohnküche mit Essplatz ... Kaminofen-Anschluss im Wohnzimmer ... innenliegende Treppe ins Obergeschoss ... dort Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche ... Arbeits- oder Gästezimmer mit eigenem Zugang zum Treppenhaus ...
Wohneinheit 2 ... im Anbau auf 2 Etagen ... im Erdgeschoss großer Wohnraum mit Küche ... inneniegende Treppe im Galerie-Stil ins Obergeschoss ... Schlafzimmer und Badezimmer ...
Wohneinheit 3 ... im Dachgeschoss des Vorderhauses ... Küche ... Wohnzimmer ... Schlafzimmer ... Duschbad ...

Das Grundstück ...

... seitliche Zufahrt zum Hof ... Hofeingang ins Haus ... Garage und Carport ... angelegter Garten mit Terrasse und Gartenhaus ... viel alter Baumbestand ... Lage: Viersen - eine wachsende Stadt und auch ein bevorzugter Wohnort für junge Familien. Ausgestattet mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und nur einen Steinwurf entfernt von den Großstädten Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sowie den Niederlanden. Eine Stadt mit idealen Freizeitmöglichkeiten am Rande des Naturparks Schwalm-Nette.

Lebendige Stadt mit Zukunft ... Stadt der Gärten und Parks. Kulturstadt am Niederrhein. Moderne Kreisstadt mit fast 80.000 Einwohnern in vier Stadtteilen und mit zahlreichen zentralen Verwaltungs- und Dienstleistungsfunktionen. Heimat erfolgreicher mittelständischer Unternehmen und leistungsfähiger Einzelhandelsbetriebe.

Unser Angebot in citynaher Lage von Alt-Viersen ...

- nur ca. 800 Meter zur Innenstadt
- kurze Wege zur Autobahn ... MG+KR+D+NE und nach Venlo/Roermond in NL
- Alle Schulen ... von der Grundschule bis zum Gymnasium fußläufig
- Kindergärten
- Alle Einkaufsmöglichkeiten
- Ärzte und Apotheken
- hoher Freizeitwert ... in Viersen kann man was erleben ...
- interessante Altstadt ... vielseitiges, gastronomisches Angebot

Ausstattung: - Kunststoff-Fenster
- Wärmeschutzverglasungen
- moderne Gas-Heizungen ... separat für jede Wohneinheit
- hervorragend aufgearbeitete, alte Dielenböden
- komplett neue Elektro-Installationen
- moderne Bäder ... stilvoll an das Hausambiente angepasst
- Entréé und Treppenhaus originalgetreu restauriert
- Wohnzimmer mit Kaminanschluss
- Garten mit Terrasse und Gartenhaus
- Garage und Carport direkt am Haus
- seitlicher Zugang vom Innenhof Sonstiges: Raumaufteilung:

Kellergeschoss:
- Flur
- Heizungskeller
- Abstellkeller
- Waschküche

Wohnung 1:
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- offene Küche
Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- Arbeits-/Gästezimmer

Wohnung 2:
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Küche
Obergeschoss (Galerie):
- Schlafzimmer
- Badezimmer

Wohnung 3:
(Dachgeschoss)
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Duschbad

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Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
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