21 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Neuss - Schlicherum (Objektnummer 12328)

Straßenseite

Hausumfeld

Haus Frontansicht

Straße/ Umfeld

Ausblick Rückseite

Grundriss EG.

Grundriss 1. OG.

Lageplan

Ihr Ansprechpartner ... Thomas Steinbach

Immobilien-Verband Deutschland

Bundesverband f.d. Immobilienwirtschaft

QR-Code ... interessante Angebote

Wohnen Whg. 1. OG.

Schlafen Whg. 1. OG.

Teilans. Treppenhaus

Bad Whg. 1. OG.

Diele Whg. EG.

Wohnen Whg. EG.

Schlafen Whg. EG.

Objektnummer	12328
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41470
Ort	Neuss - Schlicherum
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Neuss
Wohnfläche	272 m²
Nutzfläche	258 m²
Grundstück	517 m²
Zimmer	21
Schlafzimmer	13
Badezimmer	8
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	8
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	48 m²
Wohn-Schlafzimmer	8
Grundstücksfront	20 m
Stellplätze	2
Vermietbare Fläche	272 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	4
Bad	Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Nord, Süd
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	12328	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	41470
Ort	Neuss - Schlicherum	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Neuss	Wohnfläche	272 m²
Nutzfläche	258 m²	Grundstück	517 m²
Zimmer	21	Schlafzimmer	13
Badezimmer	8	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	8	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	48 m²
Wohn-Schlafzimmer	8	Grundstücksfront	20 m
Stellplätze	2	Vermietbare Fläche	272 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage	Etagenzahl	4
Bad	Dusche und Wanne	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Nord, Süd
Kabel Sat TV	Ja	Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: ++

biet+kauf
ERWERB IM BIET-VERFAHREN MÖGLICH

EIN BIS ZU 8 WE - MEHRFAMILIENHAUS MIT POTENTIAL
EINE IDEALE KAPITALANLAGE

Mehrfamilienhaus in bevorzugter, citynaher Wohnlage mit besten Anbindungen. Voll vermietet, mit durchdachten Raumaufteilungen in angenehmer Nachbarschaft. Das Umfeld und die Lage könnten kaum besser sein.

Zur Zeit wird insgesamt eine Jahres-Nettomiete in Höhe von ca. 27.780,00 € erwirtschaftet.

HINWEIS:
Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss sowie die Wohnung und das Appartement im Souterrain (s. Raum-Aufteilungen) sind derzeit nicht zur Wohnraumnutzung genehmigt ... die Genehmigung muss ggfls. noch durch den Erwerber beim Bauamt beantragt werden.

Das Objekt ist in Teilen renovierungsbedürftig.

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Für Sie ... vor Ort

Thomas Steinbach
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.12.2025
Endenergieverbrauch: 187.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: ++

SCHLICHERUM IN NEUSS - ROSELLEN … ein guter Ort zum investieren.

Ein MEHRFAMILIEN-HAUS in bevorzugter Wohnlage … umgeben von einer unverwechselbar schönen grünen Landschaft mit exzellenten Anbindungen an die Hauptverkehrsadern der Region. ++ Unser Angebot Nr. 12328

Unmittelbar vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf gelegen, sind ein gutes familienfreundliches Wohn-Umfeld und eine nette Nachbarschaft in einem gewachsenen ruhigen Wohngebiet inklusive. Eine beliebte citynahe Lage für jedermann.

Die Stadtzentren von Neuss und Düsseldorf sind in wenigen Minuten, die Kölner Innenstadt in weniger als 30 Min. mit dem PKW erreichbar.

EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG
-Discounter … 2,5 Km
-Bäcker/ Metzger … 2,4 Km
-Getränkemarkt … 2,4 Km
-REWE … 2,4 Km

-Golf Club … 5,6 Km
-Reitanlage … 0,8 Km
-Tennis ... 3,3 Km
-Sauna/Wellness … 8,1 Km

-Arzt für Kinderheilkunde ... 3,5 Km
-Arzt für Allgemeinmedizin ... 2,4 Km
-St. Josef-Krankenhaus … 6,7 Km

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
-Kindergarten … 0,5 Km
-Grundschule … 1,5 Km
-Hauptschule … 1,5 Km
-Realschule … 8,6 Km
-Gymnasium … 5,5 Km

VERKEHRSANBINDUNGEN
-Stadtbus ... fußläufig
-S Bahnhof ... 3,6 Km
-Autobahn A 57 … 4,0 Km
-Autobahn A 46 … 4,5 Km

HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

++

Ausstattung: ++

DIE AUSSTATTUNGEN …
ein Auszug

-weiße Türen
-weiße Zargen
-Kunststofffenster ... mit
-Isolierverglasungen ... inkl.
-Fensterrollläden
-Fliesen-Oberböden ... in
-Küchen und Bädern
-pflegeleichte Oberböden ... in
-den Wohnräumen ... wie Laminat
-Stäbchen-Parkett ... oder Fliesen
-teilweise in Granitoptik

-Bäder mit Dusche bzw. Badewanne

-Gas-Zentral-Heizung … BUDERUS
-Warmwasseraufbereitung über Boiler
-TV- und Telefonanschlüsse

-weiße Schaltersysteme
-weiße Steckersysteme

... und vieles mehr

++ Sonstiges: ++

biet+kauf
ERWERB IM BIET-VERFAHREN MÖGLICH

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

ERDGESCHOSS ... 2 Wohnungen mit je ca. 68 m²
-Diele
-Küche
-Badezimmer
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer

OBERGESCHOSS ... 2 Wohnungen mit je ca. 68 m²
-Diele
-Küche
-Badezimmer
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer

SOUTERRAIN ... 2 Wohnungen
-Appartement ... ca. 20 m²
-Wohnung ... ca. 80 m²

DACHGESCHOSS ... 2 Wohnungen mit je ca. 49 m²
-Diele
-Küche
-Badezimmer
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer

Nettomieteinnahmen derzeit jährlich für:

4.380,- € Wohnung 1 im EG, ca. 68 m²
3.960,- € Wohnung 2 im EG, ca. 68 m²
3.960,- € Wohnung 3 im OG, ca. 68 m²
3.960,- € Wohnung 4 im OG, ca. 68 m²
3.000,- € Wohnung 5 im DG, ca. 49 m²
3.000,- € Wohnung 6 im DG, ca. 49 m²
5.280,- € Wohnung 7 im Souterrain, ca. 80 m²
240,- € Wohnung 8 im Souterrain, ca. 20 m²

27.780,- € insgesamt

HINWEIS:
Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss sowie die Wohnung und das Appartement im Souterrain sind derzeit nicht zur Wohnraumnutzung genehmigt ... die Genehmigung muss ggfls. noch durch den Erwerber beim Bauamt beantragt werden.

biet+kauf
ERWERB IM BIET-VERFAHREN MÖGLICH

1.
Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.
2.
Sind Sie am Erwerb der Immobilie interessiert, nennen Sie uns, nach der Besichtigung Ihren Gebotspreis. Der im Exposé genannte Preis stellt den Bewertungspreis dar. Die Immobilie kann zu diesem Bewertungspreis oder aber zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.

Ihr Preisangebot kann sowohl niedriger als auch höher angesiedelt sein.

3.
Der/ die Eigentümer entscheiden dann zeitnah über den Zuschlag zu Ihrem Gebots-Preis.
4.
Finanzierung Ihrer Immobilie ++
Wir begleiten Sie auch bei diesem Thema professionell

++

Für Sie vor Ort

Herr Privat-Makler Thomas Steinbach
Tel.: 0221- 56 91 03 99

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Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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