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Immobiliendetails

Objektnummer10534x1c2
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ41066
OrtMönchengladbach - Neuwerk - Uedding
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche207 m²
Nutzfläche80 m²
Gesamtfläche287 m²
Grundstück941 m²
Zimmer7
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Gartenfläche790 m²
Kellerfläche54 m²
Grundstücksfront13 m
Stellplätze4
EinliegerwohnungJa
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
unterkellert (alt)Vollkeller im Haupth
KaminJa
Objektnummer10534x1c2 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ41066
OrtMönchengladbach - Neuwerk - Uedding LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach Wohnfläche207 m²
Nutzfläche80 m² Gesamtfläche287 m²
Grundstück941 m² Zimmer7
Schlafzimmer4 Badezimmer2
Gartenfläche790 m² Kellerfläche54 m²
Grundstücksfront13 m Stellplätze4
EinliegerwohnungJa BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
unterkellert (alt)Vollkeller im Haupth KaminJa
Objektbeschreibung: Einige Besonderheiten in Kürze:


Beste Verkehrsanbindungen
- S-Bahn
- Autobahnen
- Nahverkehr
- großes Grundstück
Hervorragender Pflegezustand


++++++++++++++
Grundstück: 941 Quadratmeter
Wohnfläche: 207 Quadratmeter
Komplettsanierung inkl. Grundmauern: 1989
Grundbaujahr: 1928


Ansprechende Architektur ... beliebte Wohnlage in Neuwerk/Uedding ... solide Massivbauweise ... Einliegerwohnung vorbereitet ... kein Renovierungsstau ...


Das Haus:


Hochwertige Komplettsanierung des gesamten Anwesens ... von der Sanierung der Grundmauern über den neu verlegten Estrich, Haustechnik/Fenster/Treppen ... bis hin zu den gepflasterten Zuwegen/Gartenwegen und dem elektrischen Torantrieb für die Doppelgarage ... äußerst gepflegt und kein Renovierungsstau.


Haupthaus und Anbau ... eine Nutzung als 2-Generationen-Haus ist möglich und auch vorbereitet. Eine entsprechende Änderung ist ohne großen Kostenaufwand herzustellen ... Bäder/Küchen sind in beiden Baukörpern vorhanden ... Wohnen und Arbeiten ... ist ebenfalls eine denkbare Variante bei ca. 57 Quadratmetern anteiliger Wohnfläche im Anbau.


Das Grundstück:


... mit 941 Quadratmetern mehr als ausreichend groß ... Gartenanteil fast 800 Quadratmeter in Süd-West-Lage ... Bauerwartungsland im Endbereich ... gepflasterte Zuwege/Terrasse ... Doppelgarage ... Grundstücksbreite ca. 13 Meter


Nebenkosten für:


* Grundsteuer * Müllabfuhr * Straßenreinigung * Strom * Gas * Trinkwasser * Abwasser/Kanalbenutzungsgebühr * Wohngebäudeversicherung ... circa 350,00 Euro monatlich
Lage: +++++++++++++++++
Komplettes Druck-Exposé

und mehr Bilder unter:

www.pauly-immobilien.de
+++++++++++++++++


Mönchengladbach-Uedding:


Ideale Verkehrsanbindungen zur A52/A44 und A61 nach Düsseldorf/ Neuss/Krefeld oder Venlo/Aachen...der Flughafen Mönchengladbach ... ca. 2 Kilometer entfernt ... und auch beste Nahverkehrsanbindungen ... S-Bahn-Anschluss ca. 1,8KM


Schulen und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Angenehme Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet mit sehr guter Nachbarschaft ...


- Düsseldorf über die A52/A44 ca. 20 Minuten
- S-Bahnanschluss mit großem P&R-Platz ca. 1,8 Kilometer entfernt
- Bushaltestelle ca. 300 Meter entfernt.


- 3 Kindergärten ( ein Waldorf-Kindergarten) in der Nähe
- Grundschule in der Nähe
Ausstattung: - Dan-Scan Kaminofen
- Markise
- Isoverglasungen
- Hartholzfenster
- Hartholz-Haustüre
- hochwertige Innentüren
- Rollladen
- neue Holz-Treppenanlage
- neue Leitungen
- neu verlegter Estrich im EG.
- Kabelanschluss
- Bewegungsmelder
- Doppelgarage
- elektrischer Torantrieb
- gepflasterte Zuwege
- neue Flachdacheindeckung im Anbau
- Gartenbeleuchtung
Sonstiges: Raumaufteilung:


Erdgeschoss ... im Haupthaus:
- Diele I
- Wohnküche
- Essen und Wohnen ca. 30 m²
- Diele II
- Gäste-WC
Erdgeschoss ... im Anbau:
- Flur
- Wohnen ca. 33,90 m²
- Schlafen ca. 14,35 m²
- Küche
- Bad


Obergeschoss ... nur Haupthaus:
- Schlafzimmer ca. 31,36 m² ... auch teilbar
- Ankleide
- Badezimmer
- Flur
- Abstellraum


Dachgeschoss ... nur Haupthaus:
- Kind I ca. 14 m²
- Einbauschrank
- Kind II ca. 10. 10 m²
- Flur


Kellergeschoss ... nur Haupthaus:
- Hauswirtschaftsraum
- Kellerraum
- Flur
- Hobbyraum

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Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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