5 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Essen (Objektnummer 122077B6)

Garten

Master-Bad

Gäste-WC

Bad II

Wohnzimmer

Wohn-Esszimmer

offene Küche

Diele OG.

Wohn-Esszimmer

Zimmer

Master-Bad

Zimmer

Entree

Garten

Zimmer

Hinteransicht

Master-Bad

Lageplan

Ihre Ansprechpartnerin vor Ort ... Iris Winden

-Immobilien-Verband Deutschland

Bundesverband für die Immobilienwirtschaft

QR-Code ... finden Sie hier weitere Angebote

Grundriss EG

Grundriss Obergerschoss

Grundriss DG

Grundriss Keller

Objektnummer	122077B6
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	45359
Ort	Essen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Essen
Wohnfläche	160 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstück	403 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	15 m²
Gartenfläche	170 m²
Kellerfläche	49 m²
Grundstücksfront	12 m
Stellplätze	4
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Bad	Fenster, Eckbadewanne, barrierefreie Dusche
Küche	offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd, West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	122077B6	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	45359
Ort	Essen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Essen	Wohnfläche	160 m²
Nutzfläche	100 m²	Grundstück	403 m²
Zimmer	5	Schlafzimmer	4
Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	15 m²
Gartenfläche	170 m²	Kellerfläche	49 m²
Grundstücksfront	12 m	Stellplätze	4
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Etagenzahl	2
Bad	Fenster, Eckbadewanne, barrierefreie Dusche	Küche	offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd, West	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: ++

EXKLUSIVES WOHNEN FÜR GEHOBENE ANSPRÜCHE ...

MODERNISIERTE DOPPELHAUS-HÄLFTE mit 160 m² Wohnfläche und 403 m³ Grundstück. Feine Ausstattungen und beste Lage ... 160 m² ansprechendes Ambiente. Unser Angebot Nr. 12077

DIE ECKDATEN:

Wohnfläche gesamt: 160 m²
Zimmer gesamt: 5 ... plus 2 Bäder/ Küche / Dielen / Terrasse ... etc.
Grundstück: 403 m²
Grund-Baujahr: 1989

AUSBAU-RESERVE: 20 m² Ausbaureserve
Heizung: Gaszentral/ Fußbodenheizung
Warmwasserversorgung: Zentral
Zimmer gesamt: 5 ... plus Bäder/ Küche ... etc.

Garten: circa 200 m²
Terrasse: 15 m²
Garagen: 2 ... mit
Abstellraum
PKW-Stellplätze: 2

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

sehr bevorzugte Lage/ adäquate Nachbarschaft
durchgehend 2011/2012 modernisiert
sehr hell/ lichtdurchflutet

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Für Sie ... vor Ort
Iris Winden
Region Ruhrgebiet 0201- 61 61 99 47

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.07.2024
Endenergiebedarf: 143.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: ++

ESSEN-SCHÖNEBECK

... einer der besonders beliebten Stadtteile von Essen. Geprägt durch einen Grüngürtel und den damit angebotenen Freizeitaktivitäten. Hervorragende Anbindung zu allen umliegenden Groß-Städten/ Wirtschaftszentren. Die Immobilie befindet sich in bester Lage ... überwiegend gepflegte Anwesen mit entsprechenden Grundstücken.

Anspruchsvolle Nachbarschaft und ein adäquates Umfeld können Sie voraussetzen ... unser Angebot Nr. 12077

-über die A 40 innerhalb kürzester Zeit zum Kreuz Kaiserberg
-von hier sind aus circa 15 min bis Düsseldorf ... bzw.
-in allen umliegenden Großstädte (A40/ A3/ A59).
-öffentliche Verkehrsmittel ... zu Fuß erreichbar.

EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG

-Banken ... fußläufig
-Metzger ... fußläufig
-Bäcker ... fußläufig
-Discounter ... fußläufig
-EDEKA ... fußläufig
-Restaurants ... fußläufig

-Tennis-Club ... fußläufig
-Reitzentrum … 1,2 Km
-Schloss Borbeck ... 1,0 Km
-Winkhauser Tal …. Fußläufig
-Kamptal … fußläufig
-Terrasenfriedhof … fußläufig
-Colosseum Essen .. 4,7 Km

-Allgemein-Mediziner ... 2,3 Km
-Philippusstift Krankenhaus ... 3,4 Km
-Universitätsklinikum … 9,0 K,
-Ärzte aller Fachrichtungen ... 1,4 Km
-Apotheke ... 1,4 Km

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN

-Kindergarten ... 1,5 Km
-Grundschule ... fußläufig
-Realschule ... 1,6 Km
-Gymnasium ... fußläufig
-Universität ... 5,8

VERKEHRS-ANBINDUNGEN

-Stadtbus ... fußläufig
-S-Bahn ... 1,9 Km
-A40 ... 2,1 Km

++

Ausstattung: ++

AUSSTATTUNGEN ...

... die sich sehen lassen können. 160 m² STILVOLLES AMBIENTE. Es ist uns hier nicht möglich die kompletten Ausstattungen zu benennen ... wir beschränken uns deshalb auf die, aus unserer Sicht wesentlichen Details.

-MODERNISIERUNG 2011/2012
-Elektroinstallationen
-Fußbodenheizung ... als
-Gaszentralheizung ... mit
-zentraler Warmwasserbereitung
-alle Fenster-Elemente ... mit
-Isolier-Verglasung
-elektrisch angetriebene Rollläden

-Vollwärmedämmung
-Aussenwand-Flächen …mit
-Handformklinkern

-Samsung Video-Gegensprechanlage ... auf
-jeder Etage
-Einbaustrahler … teilweise
-weiße Schaltersystem
-weiße Stecksysteme

-weiße Holz-Innentüren
-weiße Holzzargen
-Edelstahl Türgriffe
-stilvolle, maßangefertigte Einbauschränke
-massive Treppenstufen in Buche

-EDLES PARKETT / FLIESENBODEN aus hochwertiger Naturstein

-2 TAGESLICHT-BÄDER in 2012 NEU saniert ... mit
-Walk-In Dusche
-Eckbadewanne ... mit
-stilvollen Armaturen
-Hänge-WC ... mit
-Geberit-Drückerplatte
-Handtuchheizkörper
-Keramik von Duravit ... teilweise

-Keller ... komplett gefliest

-OPTION … hochwertige Einbauküche
-OPTION … Anschluss für einen Kamin
-OPTION … AUSBAURESERVE im Spitzboden

AUSSENANLAGE

-Terrasse
-Garten
-2 Garagen ... eine Garage mit
-elektrischem Torantrieb
-Wasseranschluss … frostsicher

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

Modernisierte Doppelhaus-Hälfte mit einer Gesamtfläche von 403 m² und einer Wohnfläche von 160 m² ... aufgeteilt auf 3 Ebenen ++ 5 Räume ... plus Gäste-WC/ 2 Dielen/ 2 BÄDER/ Wohnküche/ 3 Kellerräume/ Außenanlage mit Zugang zu 2 Garagen.

ZUSÄTZLICHE AUSBAURESERVE ... Im Spitzboden.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN ...

... im Erdgeschoss

-Entree-Diele
-G-WC ... mit Fenster
-Wohnbereich ... mit Zugang zur
-Terrasse ... und zum
-Garten
-Küche ... offen zum Wohnbereich
-Treppenhaus mit Zugang zur 1. Ebene ... und
-Zugang zum Kellerraum
-Wohnküche

... im 1. Obergeschoss

-Diele
-Zimmer
-MASTER-BAD ... mit Fenster
-Zimmer

... im 2. Obergeschoss

-Zimmer
-BADEZIMMER II mit Fenster
-Zimmer

NUTZFLÄCHEN:

-Spitzboden
-Garage
-Keller

HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

++

Für Sie vor Ort

Frau Iris Winden
Tel.: 0211- 68 78 14 02

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