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Immobiliendetails

ELEGANTE VILLA IM LANDHAUS-STIL ++ Exzellente Lage

Objektnummer12078
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ51467
OrtBergisch Gladbach
LandDeutschland
Regionaler ZusatzBergisch Gladbach
Wohnfläche369 m²
Nutzfläche97 m²
Grundstück779 m²
Zimmer8
Schlafzimmer7
Badezimmer4
Anzahl Balkon/Terrassen4
Balkon/Ter./ Loggia Fläche60 m²
Grundstücksfront20 m
Stellplätze3
EinliegerwohnungJa
BefeuerungÖl
HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
BadFenster, Eckbadewanne, Eckdusche, Wanne, Dusche
KücheEinbauküche optional
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
SaunaJa
SwimmingpoolJa
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
GartennutzungJa
KaminJa
WellnessbereichJa
Objektnummer12078 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypVilla PLZ51467
OrtBergisch Gladbach LandDeutschland
Regionaler ZusatzBergisch Gladbach Wohnfläche369 m²
Nutzfläche97 m² Grundstück779 m²
Zimmer8 Schlafzimmer7
Badezimmer4 Anzahl Balkon/Terrassen4
Balkon/Ter./ Loggia Fläche60 m² Grundstücksfront20 m
Stellplätze3 EinliegerwohnungJa
BefeuerungÖl HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartGarage Etagenzahl2
BadFenster, Eckbadewanne, Eckdusche, Wanne, Dusche KücheEinbauküche optional
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd SaunaJa
SwimmingpoolJa Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
GartennutzungJa KaminJa
WellnessbereichJa
Objektbeschreibung: ++ DAS OBJEKT IST RESERVIERT! ++



ELEGANTE VILLA IM LANDHAUS-STIL
... in einer exzellenten Lage von Bergisch Gladbach.

Erleben Sie die stilvolle, ganz besondere Atmosphäre dieses Anwesens ...mit spektakulärem Wellness-Bereich und maximalem Komfort und den für diesen Baustil charakteristischen Sprossenfenstern ... und einem optisch herausragendem, langlebigem und vor allem wertigen Schiefer-Walmdach ... unser Angebot Nr. 12078


DIE ECKDATEN ...

2007 bis 2014
teilsaniert und modernisiert mit vielen neuen Ausstattungen

Grund-Baujahr: 1979
Mauerwerk: Massiv
Grundstück: 779 m²
Wohnfläche: gesamt 369 m²
Nutzfläche: 97 m²
Terrassen/ Balkone: je 2, gesamt ca. 60 m²

Kamine: 2 (je einer innen/ außen)
Bäder: 4
Stellplätze: 3
Bezugsfrei: nach Vereinbarung


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES



BESONDERS ZU ERWÄHNEN

-aufwendig und ansprechend teilsaniert/ modernisiert
-bevorzugte und dennoch zentrale TOP-LAGE
-ruhige Waldrandlage ohne Durchgangsverkehr
-hochwertige, exklusive und geschmackvolle Ausstattungen
-großflächige Verglasungen im Erdgeschoss

-große teilweise überdachte Terrasse mit Außenkamin
-stillvolles, behagliches Kaminzimmer im Gewölbe-Charakter
-spektakulärer Wellness-Bereich ... mit großem Indoor-Pool
-Sauna, Dusche, großer Fensterfront, Gartenzugang ... und
-maximaler Komfort ist inklusive
-OG. vollständig als separate Wohnung nutzbar


Die große Terrasse mit Ihrem überdachtem, beheizbarem Sitzbereich und Außenkamin, zugänglich von Wohn- und Schlafzimmer, bietet in grandioser Atmosphäre mit Blick ins ansprechende Umfeld und in den Garten ++ Viel Raum für Ruhe, Genuss und Entspannung ... lange Sommerabende im Freien genießen.


++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.10.2024
Endenergieverbrauch: 128.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: ++

BERGISCH GLADBACH - NUSSBAUM ... ruhige, bevorzugte und zentrale TOP-LAGE mit angrenzendem Waldgebiet.

Die attraktive Lage in einer Sackgasse, ohne Durchgangsverkehr, in Waldrandlage wird ergänzt durch eine optimale Verkehrsanbindung nach Bergisch Gladbach/ Bensberg, Leverkusen, Köln sowie ins Bergische Land. Das Naherholungsgebiet Saaler Mühle und einer der schönsten deutschen Golfplätze liegen nur wenige Autominuten entfernt. Unser Angebot Nr. 12078


EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG


-Discounter ... 3 km
-Supermarkt ... 1,5 km
-Bäcker ... 1,5 km
-Metzger ... 1,5 km
-Post ... 1,4 km
-Jacques Wein-Depot ... 1,3 km
-Geschäfte aller Art ... 1,5 km

-Wald/ Felder/ Wiesen ... 0,1 km
-Tennis ... 3,5 km ... TG Grün-Weiß
-Golf ... 7,5 km ... Golf- und Land Club Köln
-Freibad/ Schwimmbad ... 2 km ... Kombibad
-Reiter-Hof/ Reiterschule ... 2,5 km
-Fußball/ Sportvereine allgemein ... im Stadtteil

-Krankenhäuser ... 3 km
-Ärzte ... 1,4 km
-Apotheken ... 1,4 km
-Zahnarzt ... 1,4 km
-Kinderarzt ... 1,5 km


SCHULEN / KINDERGÄRTEN

-Kindergarten ... 1,5 km
-Grundschule ... 2,1 km
-Gymnasium ... 1,5 km
-Berufskolleg ... 4,8 km
-Integrierte Gesamtschule ... 1,8 km


VERKEHRSANBINDUNGEN

-Busanbindung ... 0,5 km
-Bahnhof ... 2,7 km
-Autobahn... 8,0 km


HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.



PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
DÜSSELDORF: 0211 - 68 78 10 402
MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
NEUSS: 02131-1786781
ESSEN: 0201 - 61619947

Für Sie ... vor Ort

Thomas Steinbach
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99


++
Ausstattung: ++

DIE AUSSTATTUNGEN
... nur ein Auszug ...

-Fußbodenheizung
-Kamin-Zimmer im Gewölbe-Stil
-langlebiges Schiefer-Walmdach ... NEU GEDÄMMT 2008

-wertige Kunststoff-Sprossen-Fenster ... teilweise mit
-Wärmeschutz-/ Isolierverglasung ... und
-abschließbaren Fenstergriffen ... zum Teil NEU 2007
-Hebeschiebeanlage 2-türig in der Schwimmhalle
-Rollladen mit elektrischem Antrieb
-grüne Holz-Klappläden überall
-Alarmanlage mit Bewegungsmeldern ... und
-Videoüberwachung ... NEU 2012

-sandfarbener pflegeleichter Travertin-Marmor ... in
-Entree, Küche, Wohnen, Galerie und Kaminzimmer
-sonst hochwertiger Buche-Laminatboden
-weiße massive Innen-Echtholz-Türen in Landhaus-Optik
-Decken-LED-Beleuchtung ... teilweise im EG u. UG

-das Haus verfügt über eine neuwertige Küche ... inkl.
-hochwertiger SIEMENS-Elektrogeräte ... der Neupreis
-lag bei ca. 30.000 € ...eine Übernahme ist
-erwünscht, der Kaufpreis ist verhandelbar

-großer mediterraner Indoor-Pool ... mit Beleuchtung ... und
-angrenzendem Wellness-Bereich inkl. Sauna und Dusche
-sowie mit direktem Zugang zum Garten
-Gegenstrom-Anlage ist vorhanden ... lediglich
-der Motor müsste nachgerüstet werden
-Pool-Technik komplett NEU in 2007

-große Terrasse in Süd-Lage ... teilweise überdacht
-mit Kamin, Heizstrahlern, Stromanschluss ... sowie
-mit Zugang über die Außentreppe zum Garten
-Terrasse inklusive der Isolierung ... NEU 2014

SANITÄRAUSSTATTUNGEN

Masterbad im EG. mit Dusche/ Eck-Badewanne/ Doppelwaschtisch und Hänge-WC ... ein zweites separates Bad im EG. mit Dusche und Hänge-WC ... das Bad im OG verfügt über Wanne/ Doppelwaschtisch und Hänge-WC und das vierte Bad im Wellness-Bereich über jeweils Dusche und WC getrennt ... alles ist hell und zeitlos gestaltet ... NEU 2007

-Öl-Heizungsanlage ... mit zentraler
-Warmwasserversorgung ... NEU 2007

-2 Garagen (eine in Überlänge für 2 Fahrzeuge)

++
Sonstiges: ++

RAUM-AUFTEILUNGEN

Eleganz und Ruhe in Waldrandlage ... Exklusive Schiefer-Walmdach-Villa in TOP-LAGE ... gesamt 369 m² Wohnen und 97 m² Nutzfläche, verteilt auf 8 Zimmer ... plus Küche/ Galerie/ 4 Bäder ... Wellness-Bereich mit Indoor-Pool und Sauna sowie ca. 60 m² Außenflächen verteilt auf 2 Balkone sowie 2 Terrassen ... inklusive Außenkamin.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
... im Erdgeschoss

-Entree
-Diele
-Treppenhaus zum UG/OG
-Küche ... offen zum Wohnraum
-Essbereich
-Kamin-Gewölbe-Zimmer
-Wohnzimmer ... mit Zugang zur
-Galerie oder in das Untergeschoss ... sowie zur
-überdachten Terrasse ... ausgestattet mit
-Außenkamin und Heiz-Strahlern
-Tageslicht-Bad ... mit Dusche
-Zimmer ... Option Gäste/Arbeitszimmer
-Schlafzimmer ... mit
-Tageslicht-Bad „en Suite“ ... und
-Zugang zu Terrasse/ Garten


... im Obergeschoss

-Diele
-Tageslicht-Bad
-Zimmer 1 ... mit Balkon-Zugang
-Zimmer 2 ... mit Balkon-Zugang
-Zimmer 3 ... jeweils Option Kinder/Gäste/Arbeitszimmer

"Auch vollständig als separate Wohnung nutzbar."


... im Untergeschoss (UG.)

-Zimmer ... Option Fitnessraum, Hobbyraum ...
-zugänglich vom Treppenhaus ... oder direkt über die
-Spindeltreppe im WZ ... mit direktem Zugang zur

-SCHWIMMHALLE mit angrenzendem SAUNA/DUSCH-Bereich inkl. WC sowie zum angrenzenden Garten


DIE NUTZFLÄCHEN

-Heizungsraum
-Abstellraum
-Vorratsraum
-Wasch-/ Trockenraum

-1 extra lange Garage mit 2 Stellplätzen
-1 normale Garage
-Gartenhaus



++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Für Sie ... vor Ort

Thomas Steinbach
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99


++

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Düsseldorf
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