6 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Niederkrüchten (Objektnummer 12140XB4)

Teilans. Garten

Offenes Wohnen/ Essen

Treppe zum DG

Offenes Wohnen

Offenes Wohnen/ Essen/ Kochen

Offenes Wohnen/ Essen

Offenes Wohnen

Teilans. WC im EG.

Blick vom Balkon im DG.

Teilans. Master-Bad

Teilans. Gäste-Bad im DG.

Terrasse-Balkon

Balkon-Giebel

West-Front

Garten-Giebel

Erdgeschoss

Dachgeschoss

Wolfgang Pauly ... Ihr Ansprechpartner

Immobilien-Verband Deutschland

Bundesverband Immobilienwirtschaft

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	12140XB4
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41372
Ort	Niederkrüchten
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Niederkrüchten
Wohnfläche	205 m²
Grundstück	707 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	18 m²
Stellplätze	4
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bad	Fenster, Dusche, Wanne, barrierefreie Dusche, Bidet
Küche	offene Küche, Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	West
Wasch/Trockenraum	Ja
Kamin	Ja

Objektnummer	12140XB4	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41372
Ort	Niederkrüchten	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Niederkrüchten	Wohnfläche	205 m²
Grundstück	707 m²	Zimmer	6
Schlafzimmer	4	Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	18 m²	Stellplätze	4
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Bad	Fenster, Dusche, Wanne, barrierefreie Dusche, Bidet
Küche	offene Küche, Einbauküche optional	Ausrichtung Balkon/Terrasse	West
Wasch/Trockenraum	Ja	Kamin	Ja

Objektbeschreibung: ++

ROT-WEISS-GELB ++ Design-Überraschungen und interessante Ideen auf gut 200 m² Wohnen und über 700 m² Grundstück ... zwischen Kultur und Natur ... in Niederkrüchten-Elmpt ++ Unser Angebot Nr. 12174

Weit genug weg von der Hektik der Großstädte und doch nah am Geschehen ... Roermond NL um die Ecke und die Oberzentren der Region sind über die BAB 52 zwischen 20- Minuten und 50 PKW-Minuten erreicht ... Mönchengladbach/ Krefeld/ Neuss und Düsseldorf.

DIE ECKDATEN

-Baujahr: 2007
-Wohnfläche: Gut 200 m²
-Grundstück: 707 m²
-Gartenfläche/ Abstellfläche: rund 500 m²

Zimmeranzahl:
6 ... plus 2 Bäder/ sep. WC/ Werkstatt-Hobby/ Küche/ Hauswirtschaftsraum
Terrasse/ Balkon/ Abstellraum/ Abstellbereiche außen.

-bezugsfrei: Nach Vereinbarung
-Garten: Komplett angelegt
-Garage: Ja
-Einfriedung: Ja

SCHALTZENTRALE:
Kochen/ Wohnen mit Kamin/ Essen ... alles offen

DOMINIERENDE FARBEN ... außen/ innen
Außenputz in rot gestrichen ... eine individuelle Farbgestaltung ist möglich. Die Wände innen in weiß oder gelb ... und die Zargen in jeweiliger Wandfarbe ... die Türen in gelb

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:
Ideal für Menschen mit Sinn für außergewöhnliches und auch naturnahes Wohnen an der Peripherie der Großstädte. EBEN NAH DABEI UND DOCH FEIN RAUS.

Dörfliche Lage ... Joggen fängt vor der Haustüre an und die „große, weite Welt“ erreichen Sie bei Bedarf über sehr gute Verkehrs-Anbindungen in alle Richtungen.

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.05.2025
Endenergiebedarf: 67.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: ++
biet+kauf ++
ERWERB IM BIET-VERFAHREN MÖGLICH

NIEDERKRÜCHTEN ELMPT
... zwischen Kultur und Natur ++ Unser Angebot Nr. 12140

Weit genug weg und doch nah dabei ... und auch fein raus. Roermond so quasi um die Ecke ... Feld/ Wald/ Wiesen vor dem Garten ... und nur einen Katzesprung ins Naturschutzgebiet ++ Unverbaute Sicht in Richtung West-Sonne.

EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG

-Discounter ... 0,6 Km
-Supermärkte ... 0,4 Km
-Lidl/ Aldi/ Takko/ DM und Co. ... 2 Km

-S-W-Elmpt ... Judo/ Fußball/ Schwimmen und und und
-Joggen / Wandern / Nordic-Walking
-Fitness-Studio

-REITSPORT

-Tennis
-Vereinsleben allgemein.

-Zahnarzt ... 0,3 Km
-Allgemeinarzt ... 0,3 Km
-Sportmediziner ... 0,3 Km
-Kinderarzt ... 6,1 Km
-Apotheke ... 0,4 Km

SCHULEN/ KINDERGARTEN

-Kindertageseinrichtung ... 0,30 Km
-DRK-Kindergarten ... 0.3 Km
-2 weitere Kindergärten ... 0,4 Km
-Grundschule ... 0,4 Km

VERKEHRSANBINDUNGEN

-Bushaltestelle ... 0,2 Km
-BAB 52 ... 3 Km

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
DÜSSELDORF: 0211 - 68 78 10 402
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
NEUSS: 02131-1786781
ESSEN: 0201 - 61619947

Für Sie ... vor Ort

WOLFGANG PAULY

erreichbar über die
Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40

++

Ausstattung: ++

AUSSTATTUNGEN
Alles Andere als konservativ und NIX VON DER STANGE ... nur ein Auszug

DOMINIERENDE FARBEN ... außen/ innen
Außenputz in rot gestrichen ... individuelle Farbgestaltung jederzeit möglich. Die Wände innen in weiß oder gelb
und die Zargen in jeweiliger Wandfarbe ... die Türen in gelb

FENSTER UND TÜRANLAGEN
Aluminium ... von WICONA mit Wärmeschutzglas 1.1W/m²K
... silbergrau pulverbeschichtet. DACHFLÄCHENFENSTER von Velux. Haustüre und Fenster mit Sicherheitsausstattungen

OBERBÖDEN ... extravagant
Sehr harter Zementestrich/ Ausgleichsmasse/ gespachtelt ... anschließend lasiert
In den Nassräumen gelbe Mosaikfliesen und auf dem DG.-Balkon und der Terrasse im Erdgeschoss GEBACKENE FICHTE mit extremer Haltbarkeitsdauer, wird sehr selten verbaut.

HEIZANLAGE
Gastherme als Brennwerttechnik mit zentraler Warmwasserversorgung.
Circa 700 Euro Heizkosten jährlich. 200 Liter Wasserspeicher

DÄMMUNG des Baukörpers
Außendämmung als 160 mm Wärmedämm-Verbundsystem mit rotem Putz und circa 280 mm Dämmung im Dachbereich.

SCHALTER-/ STECKERSYSTEME
Busch-Jaeger FUTURE LINE in weiß

KAMIN IM WOHNRAUM
... im offenen Wohnbereich

DACHEINDECKUNG ... Dachklinker
grau, matt engobiert

BÄDER
Gäste-Bad, Master-Bad und separates WC mit Fenster. Gelbe Boden-/ Wandfliesen von Villeroy&Boch. Dusche im Gästebad barrierefrei. Ausstattungen überwiegend IDEAL STANDARD. Masterbad ... extravagantes Wannenbad.

INNENTÜREN
Falzlose Türen mit Edelstahlbändern und Drückergarnituren ... sehr hochwertig

AMERIKANISCHES NUSSBAUM-HOLZ
... dominierendes Holz im Haus, auch der Treppenbelag ist aus amerikanischem Nussbaumholz. Fußleistenbeleuchtung im gesamten Verlauf der Treppe.

-Gartenanlage ... komplett angelegt
-Abstellhaus im Außenbereich des Hauses
-Abstellhaus zusätzlich ... vorbereitet.
-VSG-Verglasungen teilweise
-Schrankraum am Elternschlafzimmer
-Einfriedung des Hauses ... ausgeführt

++ Sonstiges: ++
RAUMAUFTEILUNGEN

14 Meter lang und eine riesige Spannweite von 11 Metern in der Breite ... über 200 m² Raum zum Leben/ Arbeiten in allen erdenklichen Variationen.

DIE RAUMAUFTEILUNGEN

... im Erdgeschoss

-Entree-Diele ... geradeaus bis zum Garten
-Hauswirtschaftsraum/ Hausanschlussraum/ Waschraum
-MASTER-BAD mit Fenster
-"Werkstatt" / Bastelraum/ Spielzimmer ... Zugang zu einem
-Abstellraum
-Kinderzimmer
-Kinderzimmer
-Kinderzimmer
-Ausgang zur Terrasse/ zum Garten
-Schlafzimmer ... mit
-Ankleideraum ... und mit
-separatem Fenster-WC

-Edeltreppe zum Dachgeschoss

... im Dachgeschoss

DIE SCHALT-ZENTRALE ...
offener Wohn-/ Kamin-/ Ess-/ Kochbereich mit
üppigen Verglasungen zum Balkon der Sonnenseite hin ... und über die Balkontreppe zur Garten-Terrasse und zum Garten.

-Arbeitszimmer
-Gäste-Bad mit Fenster
-Abstellraum und Heizraum

NUTZFLÄCHEN

-große Garage
-Abstellhaus ... seitlich rechts am Haus
-Abstellhaus ... seitlich links am Haus vorbereitet
-Werkstatt
-Hauswirtschaftsraum

biet+kauf ++
ERWERB IM BIET-VERFAHREN MÖGLICH

1.
Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.

2.
Sind Sie am Erwerb der Immobilie interessiert, nennen Sie uns, nach dem Besichtigungstermin Ihren Gebotspreis. Der im Exposé genannte Preis stellt den kalkulierten, niedrigsten Bewertungspreis dar. Die Immobilie kann sowohl zu diesem Bewertungspreis als auch zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.

3.
Der/ die Eigentümer entscheiden dann zeitnah über den Zuschlag zu Ihrem Gebots-Preis.

4.
Finanzierung Ihrer Immobilie ++ wir begleiten Sie auch bei diesem Thema professionell

++

Für Sie vor Ort

Herr Privat-Makler Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211-68781402

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02161 566240
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