12 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in MG - City (Objektnummer 10519c5)

Frontansicht

Drei Generationen möglich ...

Rückansicht ... Anbau+Winterg.

Teilans. Garten

Detailansicht Rückfront

Wohnen/Arbeiten 1. OG.

Wintergarten 1. OG.

Detail Büro im EG.

WC-Anlage im EG.

Detaiansicht DG.

Büro 1 im EG.

Büro 2 im EG.

Büro 3 im EG.

Büro 4 im EG.

Diele Bürotrakt im EG.

Grundriss KG.

Grundriss EG.

Grundriss 1. OG.

Grundriss 2. OG.

Grundriss DG.

Geschäftsbedingungen AGB

Objektnummer	10519c5
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41061
Ort	MG - City
Land	Deutschland
Wohnfläche	360 m²
Nutzfläche	70 m²
Gesamtfläche	430 m²
Grundstück	323 m²
Zimmer	12
Kellerfläche	70 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	3
Bad	Dusche und Wanne
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
unterkellert (alt)	Vollkeller

Objektnummer	10519c5	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41061
Ort	MG - City	Land	Deutschland
Wohnfläche	360 m²	Nutzfläche	70 m²
Gesamtfläche	430 m²	Grundstück	323 m²
Zimmer	12	Kellerfläche	70 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage	Etagenzahl	3
Bad	Dusche und Wanne	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	unterkellert (alt)	Vollkeller

Objektbeschreibung: Eine Rarität zwischen Kaiser-Friedrich-Halle und Landgericht ... elegant und großzügig ... Wohnen ... Arbeiten in einer Stadt-Villa aus den Goldenen Zwanzigern ...

Wohn-Praxis-/Bürofläche: ca. 360 Quadratmeter
Grundstück: 323 Quadratmeter
Nutzfläche: 70 Quadratmeter
Umbauter Raum: 1689 Kubikmeter
Unterkellerung: Vollkeller unter dem Haupthaus
Parkmöglichkeiten:
1 Garage im Haus + 5 angemietete Stellplätze

Exzellent sanierte Stadt-Villa ... moderne, neue Ausstattungen korrespondieren hervorragend mit dem Baustil und dem großbürgerlichen Chic der Goldenen Zwanziger ...

Rentabel oder variabel ... ca. 120 Quadratmeter repräsentative Bürofläche im Erdgeschoss ... 80 Quadratmeter im Haupthaus und ca. 40 Quadratmeter in einem modernen Anbau zum Garten an der Rückfront hin ... sind geschickt, über eine integrierte Wendeltreppe verbunden mit einem Archiv-Keller im Untergeschoss ... modernste Büroausstattungen können Sie voraussetzen ... Netzwerk Cat 5 ... Sonnenschutzanlagen ... hochwertige Sanitärausrüstungen ... Alarmanlage ... Bewegungsmelder ... Glasbruchmelder ...

Seit Jahrzehnten im Familienbesitz ... der großzügige Wohnbereich im ersten und zweiten Obergeschoss ... Option auf weitere Büro-Praxisflächen ist gegeben ... verbindet ebenfalls gekonnt moderne Technik mit dem großbürgerlichen Wohnstil der Zwanziger ... Stulpflügeltüren ... weißer Alu-Wintergarten mit Beschattung/Sonnen- und Windwächter ... stilecht erneuerte, weiße Fensteranlagen ... modernes Gäste-WC ... elegantes, neues Badezimmer ... alte, wertvolle Parkett-Oberböden ... Kabel-TV + SAT-Anlage ... und das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 7 Meter lichter Höhe ... bietet mit den drei ehemaligen Gesindezimmern viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Bereich Wohnen und Arbeiten ... Lage: Mönchengladbach ... am Landgericht

Eine gute, repräsentative Adresse ... zwischen Kaiser-Friedrich-Halle und Landgericht mit idealen Verkehrsanbindungen ... wenige Minuten Fußweg zur Innenstadt und zum Landgericht ... kurze Wege auch zur A52/A44/61 ... und den Bunten Garten quasi um die Ecke.

Das Grundstück ...

Am Puls der City, in bevorzugter Lage zwischen Kaiser-Friedrich-Halle und Landgericht ... 5 Minuten Fußweg zur Innenstadt und 2 Minuten zum Landgericht ... und zur Rückseite hin eine ruhige, grüne, nicht einsehbare Garten-Oase ...

Ausstattung: Büro-Anbau im EG. aus 1995
Fensteranlagen aus 1992/93
weißer Alu-Wintergarten aus 1996
Geschossdecke EG. aus Beton
Geschossdecke OG. aus Beton
Gasanschluss 1990 erneuert
Sanitärausstattungen im EG. 2001 erneuert
Heizkörper im EG. aus 2001
sonstige Sanitärausstattungen 1991/95 und 2002
Elektroinstallationen 2001
Neue Heizung aus 2005
Neuer Kanalanschluss aus 2004
Neue Senken aus 2004
Alarmanlage aus 2004
Rauchmelder auf allen Ebenen
Glasbruchmelder im EG. aus 2004
Bewegungsmelder aus 2004
Rohrsysteme aus 2000
Garage im Haus ... UG.
Dachanschlüsse 2004
Neue Dachgaubenverkleidungen 2004
... und vieles mehr ... Sonstiges: Raumaufteilung:

Untergeschoss
- Diele
- Kellerraum mit Ausgang zur Straßenfront
- Garage
- Kellerraum mit Ausgang zum Garten
- Archiv-Keller

Erdgeschoss ... mit Anbau aus 1995
- 4 Büro-Räume
- Diele
- WC-Anlage
- Eingangsdiele
- Ausgang zum Garten vom Anbau aus

1. Obergeschoss
- Diele
- Gäste-WC
- Küche
- Wintergarten
- Wohnzimmer
- Esszimmer

2. Obergeschoss
- Diele
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Abstellraum

Dachgeschoss
- Diele
- Zimmer
- Zimmer
- Zimmer mit kleiner Galerie

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Herr Privat-Makler Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211-68781402

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