6 Zimmer Reihenhaus zum / zur Kauf in MG - Abteiberg II (Objektnummer 10536c6)

Frontansicht

Gartenblick

2. Teilans. Garten

Zimmer im EG.

alte Fliesen im EG

Blick zum Museum Abteiberg

Skizze Erdgeschoss

Skizze Obergeschoss

Skizze Dachgeschoss

Keller und Souterrain

Wohnfläche und Kubatur

Geschäftsbedingungen AGB

Objektnummer	10536c6
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	41061
Ort	MG - Abteiberg II
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	97 m²
Nutzfläche	45 m²
Gesamtfläche	142 m²
Grundstück	226 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Gartenfläche	162 m²
Kellerfläche	45 m²
Grundstücksfront	8 m
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	2
unterkellert (alt)	Gewölbekeller

Objektnummer	10536c6	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	41061
Ort	MG - Abteiberg II	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	97 m²
Nutzfläche	45 m²	Gesamtfläche	142 m²
Grundstück	226 m²	Zimmer	6
Schlafzimmer	3	Badezimmer	1
Gartenfläche	162 m²	Kellerfläche	45 m²
Grundstücksfront	8 m	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	2
unterkellert (alt)	Gewölbekeller

Objektbeschreibung: -Denkmalgeschützt ... einmalige Lage ... Blick auf
die alte Probstei/ die Münsterkirche/ das Museum Abteiberg

-Gewölbekeller ... Ziegelkappendecke
-teilweise alte Holz-Dielen-Oberböden
-massive Holz-Geschoss-Treppe
-ausbaufähiges Dachgeschoss
-beste, zentrale Lage
-Kernsanierung ...
... Sanierungs-Investition ab 100.000 € ist erforderlich

Baujahr: um 1825
Grundstück: circa 226 Quadratmeter
Wohnfläche: ca. 97 Quadratmeter
Nutzfläche: ca. 45 Quadratmeter

Ausbaureserven:

ca. 26 m² im Dachgeschoss
ca. 17 m² im Souterrain
Hausbreite: 8 Meter circa

-Denkmalschutz ... Stadthaus mit Südwest-Garten ... mitten in der Stadt ... am Puls der City

Circa1825 erbaute Rarität in Reihe ... nur für KENNER ... mächtiges Ziegelmauerwerk ... hoher Gewölbekeller mit Ziegelkappendecke und direktem Zugang zum Gartengrundstück ... 6 helle Zimmer im Erd.- und Obergeschoss mit teilweise alten Holzdielen-Fußböden ... Holz-Geschosstreppe bis zum abgeschlossenen Dachgeschoss mit zusätzlicher Ausbaureserve ... eine sicherlich außergewöhnliche aber auch kernsanierungsbedürftige Immobilie ... nur für Individualisten ... Lage: Objektadresse: 41061 Mönchengladbach-... am Abteiberg, Kirchplatz 8

Am Abteiberg in Mönchengladbach ... einmalige Lage ...
äußerst ruhige und doch zentrale Lage ... nur wenige Meter zum Puls der City ... zur Hindenburgstraße oder zum alten Markt ...unmittelbar an der katholischen Kirche Mariäe Himmelfahrt ...

Garten in Südwestlage mit Blick auf die Alte Probstei, das Museum Abteiberg und die Münsterkirche ...

Ausstattung: -Gasheizung -Therme-
-Gewölbekeller ...
-teilweise alte Dielenböden
-massive Holz-Geschosstreppe
-ca. 26 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss
-ca. 15 m2 Ausbaureserve im Souterrain
-neue Holztreppe zum Untergeschoss
-Kernsanierung ...
... Sanierungs-Investition ab 100.000 € ist erforderlich Sonstiges: Raumaufteilung:

Untergeschoss ... hoher Gewölbekeller
- 3 Kellerräume
- 1 WC

Erdgeschoss:
- Küche
- Diele
- 3 Zimmer

Obergeschoss:
- Diele
- Badezimmer
- 3 Zimmer

Dachgeschoss:
- Ausbaureserve mit ca. 64 m² Grundfläche

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Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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