4 Zimmer Dachgeschoss zum / zur Miete in Viersen / Zentrum (Objektnummer 12004)

Wohnzimmer

Markise

Dach-Terrasse

Blick auf Terrasse

Essecke

Wohnzimmer

Detail Bad

Bad mit Wanne

Gäste-WC

Zimmer 4

Zimmer 2

Zimmer 3

Diele

Küche

Detail Fußbodenheizung

Dusche

Garage

Garagenhof

Umgebung

Aussicht

Hausansicht

Grundriss

Lageplan

Ihr Ansprechpartner ... Guido Frings

Immobilien-Verband Deutschland - Kopie

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	12004
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	41747
Ort	Viersen / Zentrum
Land	Deutschland
Etage	4
Regionaler Zusatz	Viersen
Wohnfläche	127 m²
Nutzfläche	8 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	16 m²
Kellerfläche	8 m²
Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	4
Bad	Fenster, Bidet, Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-Ost
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	12004	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	41747
Ort	Viersen / Zentrum	Land	Deutschland
Etage	4	Regionaler Zusatz	Viersen
Wohnfläche	127 m²	Nutzfläche	8 m²
Zimmer	4	Schlafzimmer	3
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	16 m²
Kellerfläche	8 m²	Stellplätze	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	4	Bad	Fenster, Bidet, Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche optional	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-Ost
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

ÜBER DEN DÄCHERN VON VIERSEN ... ZENTRALE LAGE ... 16 m² DACH-BALKON-TERRASSE mit freiem Blick über Viersen ++

4 Zimmer Wohnung auf 127 m² Wohnfläche im Dachgeschoss ohne nennenswerte Schrägen ... für anspruchsvolle Liebhaber ... mit Tageslicht-Badezimmer inklusive Wanne, Dusche, WC und Bidet plus Gäste-WC ... 20 m² großer Balkon mit elektrisch ausfahrbarer Markise ... optional mit Einbauküche und Garage ... unser Angebot Nr. 12004 in Viersen-Zentrum.

DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: 127 m²
Zimmeranzahl: 4 ... plus Küche/ Bad/ Gäste-WC/ Balkon
Lage im Objekt: 4. Obergeschoss
Bezugsfrei: ab sofort oder nach Vereinbarung

Mietpreis: 640,00 Euro
optional anmietbare Garage: 50,00 Euro
Nebenkosten: 240,00 Euro
Treppenhausreinigung inklusive
Honorar: 1,19 Monats-Mieten inklusive Mwst = 761,60 €

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-16 m² Dach-Balkon-Terrasse mit weiter Aussicht
-elektrisch angetriebene Markise
-Tageslicht-Bad mit Wanne,Dusche, Bidet
-2 WC
-inklusive Treppenhausreinigung
-zentrale Lage
-optional und kostenlos mit Einbauküche
-Garage ... ALS OPTION GEGEN MEHRPREIS

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
DÜSSELDORF: 0211 - 68781402
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
ESSEN: 0201 - 61619947

Für Sie ... vor Ort

Guido Frings
erreichbar über die

Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 – 700 41 361

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.07.2018
Endenergieverbrauch: 133.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: ++

VIERSEN ... IDEAL FÜR PENDLER ...

PERIPHERIE INNENSTADT VIERSEN ...

... 700 Meter zur Fußgängerzone und 100 Meter zum Hauptbahnhof, von dem Sie Dank der 4. Etage und Doppelverglasungen nichts hören werden ... und wenn Sie zur Autobahn A 52 nach Düsseldorf müssen, brauchen Sie keine 5 Minuten mit Ihrem PKW ... ++ Kurze Wege überall hin. Unser Angebot Nr. 12004 in Viersen-Zentrum.

Alle Dinge die Sie zur Deckung des täglichen Bedarf benötigen, finden Sie in direkter Umgebung. Zu Fuß zum Bahnhof, zum Bus oder auch zu den nahe gelegenen Grünflächen ... auch Behörden/ Ämter/ Kindergarten/ Schulen ... alles in fußläufiger Nähe.

Das Franziskushaus in Mönchengladbach oder das Viersener Krankenhaus und das Elisabeth Krankenhaus ... Tankstelle ... Einkaufen ... medizinische Versorgung ... Apotheken ... Freizeitgestaltung ... mit dem Fahrrad oder zu Fuß zum Zentrum von Viersen ++ ALLES DA UND AUCH ALLES NAH ...

EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG

-Bäckereien ... fußläufig
-Fußgängerzone ... 700 Meter

-Jugendstilbad ... Hallenbad und Sauna ... 1,0 KM
-Hoher Busch ... 2 KM
-Busbahnhof ... 50 Meter
-Hauptbahnof ... 50 Meter

-Apotheke, Ärzte ... 500 Meter
-KH. Franziskushaus ... 5,0 Kilometer

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN:

-Grundschule ... 1,2 KM
-Kindergarten ... 0,6 KM
-Realschule ... 0,7 KM
-Gymnasium ... 1,6 KM
-Hochschule ... 8,7 KM

VERKEHRS-ANBINDUNGEN:

-Autobahn A52 ... 4,5 KM
-Autobahn A 61 ... 3,8 KM
-Flughafen Düsseldorf ... 30 KM
-Hauptbahnhof Viersen ... 0,1 KM
-Busverbindung ... 0,1 KM

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
DÜSSELDORF: 0211 - 68 78 14 02
ESSEN: 0201 - 61619947

Für Sie ... vor Ort

GUIDO FRINGS

Niederlassung Mönchengladbach: 02161 - 56 62 40
Guido Frings mobil: 0176– 700 41 361

++

Ausstattung: ++

16 m² DACH-BALKON-TERRASSE ... elektrische Markise ... Fußbodenheizung ... Garage ... optional, kostenlos mit Einbauküche ... Wohn-/ Essbereich 45 m² groß ...

... über Fliesen-Oberböden mit Fußbodenheizung, wärmeschutzverglasten Kunststofffenstern, Gäste-WC bis hin zum Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Bidet und WC ... hier werden Sie nichts vermissen ... ordentlich, sauber und gepflegt ... so wie es sein soll.

DIE AUSSTATTUNGEN ...
ein Auszug ...

-Fußbodenheizung ...
-elektronisch regulierbar

-Tageslicht-Bad ... ... mit
-Wanne ... und
-Dusche mit Glaswänden ... und
-WC ... mit
-Bidet

-Gäste-WC ... mit Fenster

-elektrische Markise ...
-vollflächig über den ganzen Balkon ausfahrbar

-Fliesen-Oberböden

-weiße Kunststofffenster ... mit
-Wärmeschutzverglasungen ... mit
-Rollläden ... alle
-elektrisch angetrieben

-Kabel TV ... Digital über Unitymedia ... in NK. enthalten

-Abstellraum

-Sprechanlage
-Türspion

-Kellerraum
-Wasch- und Trockenraum
-Waschmaschinenplatz auch in der Wohnung möglich

-Gaszentral-Fußbodenheizung
-Warmwasser über die Gasheizung
-Wasserabrechnung über Zähler

-Fassade gedämmt 2010

-Kaminanschluss ist möglich

OPTION GARAGE:

-Garage ... zu 50,-- € monatlich anzumieten möglich
-Tor wird elektrisch angetrieben

Hinweis Küche:

Die derzeit eingebaute Küche kann kostenlos übernommen werden.
Gerne können Sie aber auch Ihre eigene Küche sofort oder später einbauen.

++ Sonstiges: ++

RAUM-AUFTEILUNGEN

DACHESCHOSS ... so gut wie ohne Schrägen ... 4 ZIMMER ... 127 m² Wohnfläche mit Küche, Gäste WC, Dach-Balkon-Terrasse und Badezimmer.

DIE RAUMAUFTEILUNGEN:

-Entree-Diele
-Küche
-Bad
-Gäste-WC
-Schlafzimmer
-Zimmer
-Zimmer
-Wohnzimmer ... mit Zugang zum
-Balkon

NUTZFLÄCHEN:

-Kellerraum

PKW-STELLFLÄCHEN:

-optional Garage ... zu 50,-- € monatlich

HINWEIS EXPOSE:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

HINWEIS HONORAR:

Bei Anmietung dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist die monatliche Miete im Mietvertrag. Das Honorar ist sofort nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt die Rechnung oder die Honorarquittung ist gestellt.

++

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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