TRAUMHAFTE WOHNUNG ... 4 Zimmer/ 2 Wohn-Ebenen

Balkon

Wolfgang Pauly Immobilien ist zertifiziert

IVD-Weiterbildungssiegel.2021

Wohnen 1. Ebene

Wohnen 2. Ebene

Detail Bad

Schlafen

Diele

Küche

Giebelfront

Waschküche

Lageplan

1. Ebene

2. Ebene

Heiko Krüger...Ihr Ansprechparner vor Ort

www.ivd24immobilien.de

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Objektnummer	12879
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	41466
Ort	Neuss-Reuschenberg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Neuss
Wohnfläche	105 m²
Nutzfläche	6 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	10 m²
Kellerfläche	5 m²
Vermietbare Fläche	105 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	12879	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	41466
Ort	Neuss-Reuschenberg	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Neuss	Wohnfläche	105 m²
Nutzfläche	6 m²	Zimmer	4
Schlafzimmer	2	Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	10 m²	Kellerfläche	5 m²
Vermietbare Fläche	105 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Bad	Fenster, Dusche, Wanne	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

TRAUMHAFTE WOHNUNG ...
4 Zimmer auf 2 Wohn-Ebenen ... Maisonette-Stil ... mit tollem Süd-Balkon/ Blick ins Grüne, eigenem Hauseingang und eigenem Treppenhaus. Unser Angebot Nr.00000 in Neuss-Reuschenberg.

ZIELGRUPPE:
Unser Angebot richtet sich an einen 2-Personen-Haushalt. Die Aufteilung der Räume und der großzügigen, peripheren Flächen sind maßgeschneidert für ein anspruchsvolles Paar mit Sinn für ruhiges Wohnen in guter Nachbarschaft.

INFO-BOX
************************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

HOHER WOHLFÜHLFAKTOR ... mit Ausblick ... denn diese Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen hat einen Balkon und damit einen zusätzlich hohen "Freizeitbereich."
In dieser ungewöhnlichen Wohnung fühlt man sich auf Anhieb wohl.

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DIE ECKDATEN:

Mietpreis: 840,00 Euro
Nebenkosten: 220,00 Euro
Lage im Objekt: 1. OG und 2. OG
Bezugsfrei: nach Absprache

Wohnfläche gesamt: 105 m²
Ebene 1: 55,9 m²
Ebene 2: 49,1 m²

Zimmeranzahl: 4 ...
plus Tageslicht-Bad, Gäste-WC, eingerichtete Küche, Balkon

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-2 Parteien-Haus
-Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche
-Süd-Balkon
-Lage mit hohem Freizeitwert
-separater Eingang/ Treppenhaus

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

Für Sie vor Ort:
HEIKO KRÜGER
Privat-Makler

Region Düsseldorf: Telefon: 0211 - 68 78 1402
Heiko Krüger mobil: 0172-2114460

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.11.2023
Endenergieverbrauch: 145.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: ++

NEUSS-REUSCHENBERG

Reuschenberg gilt als die „grünen“ Stadtteile in Neuss – ein gutes Fundament für eine hohe Wohnqualität. Die Bezeichnung „Gartenvorstadt“ trägt Reuschenberg zu Recht. Ein reges Vereinsleben ist die Basis für eine enge soziale Bindung der Einwohner. Wenige mehrgeschossige Bauten und schmucke Einfamilienhäuser prägen heute lin Reuschenberg das Ortsbild.Es ist eine kleine Welt für sich. Eine gartenartige Wohnsiedlung mit einer kompletten Infrastruktur.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN VERKEHRSANBINDUNG

EINKAUFEN:
Die meisten Dinge des täglichen Lebens lassen sich vor der Haustüre erledigen. Der zentrale Versorgungsbereich liegt auf beiden Seiten der Bergheimer Straße. Durch die Eröffnung des REWE-Markts in dem Neubaukomplex am Reuschenberger Markt wurde das Angebot noch einmal deutlich gestärkt und es ist damit ein wichtiger Ankerpunkt für die Bergheimer Straße geschaffen.

FREIZEIT:
Der Südpark, der Selikumer Park direkt an der Erft, ein Wellnesspark sowie der Golfclub Hummelbachaue tragen zum hohen Freizeitwert dieser Lage bei. Ein Hallenbad und eine Eishalle mit Sauna und Wellness-Bereich komplementieren das Angebot.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ein breites Spektrum von Fachärzten sowie Apotheken befinden sich direkt vor Ort.
Und das über die Grenzen bekanntes Lukaskrankenhaus Neuss ist auch nur ca. 4,0 km entfernt.

SCHULEN- UND KINDERGÄRTEN
Das schulische Angebot im direkten Umfeld ist hervorragend. Aber auch die Kindergärten, Kitas sowie die Grundschulen und das Alexander-von-Humbodt-Gymnasium ist in 6 Minuten zu erreichen.

VERKEHRS-ANBINDUNGEN:
Die zentrale Wohnlage ermöglichst Ihnen in nur 2 Autominuten sowohl die A46 als auch die A57 zu erreichen. Die liegen förmlich „vor Ihrer Tür“. Neben diversen Bus und Straßenbahnlinien verfügt Rauschenberg über eine gute Verkehrsanbindung in die Stadt. Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich vor der Tür. Der Flughafen Düsseldorf ist nur 14 km entfernt.

++

Ausstattung: ++

Exzellent ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Südlage ... Isoverglasungen/ Hartholzfenster/ Tageslicht-Bad ... Sie werden begeistert sein.

DIE AUSSTATTUNGEN ...
... ein kleiner Auszug

-separates, eigenes Treppenhaus
-Süd-Balkon ... vom Wohnzimmer aus begehbar
-eingerichtete Küche
-Gas-Zentral-Heizung

-Tageslicht-Bad ... mit
-Badewanne und Dusche
-Handtuchtrockner
-Gäste-WC

-Oberböden:
pflegeleicht ... durchgehend Parkett

-helle Holz-Innentüren
-helle Holz-Türzargen
-helle Holztreppe zur 2. Ebene
-Hartholz-Fenster ... mit
-Isolierverglasungen
-weiße Schaltersysteme
-weiße Steckersysteme

-Gegen-Sprechanlage
-Kabel-TV
-Kellerraum
-Abstellraum
-Waschküche
-Vollkeller
-verklinkerte Fassaden

COVID - 19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

... können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

Für Sie vor Ort:

HEIKO KRÜGER
Privat-Makler
Region Düsseldorf: Telefon: 0211 - 68 78 1402
Heiko Krüger mobil: 0172-2114460

++ Sonstiges: ++

RAUM-AUFTEILUNGEN

4-Zimmer-Wohnung im Maisonette-Stil in einem sehr gepflegten Zwei-Familien-Haus. Separater Eingangsbereich mit eigenem Treppenhaus. Unser Angebot Nr.12879

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN:

EBENE 1:

-Entree-Diele
-Gäste - WC
-Küche ... mit Downlights
-Zimmer
-Wohnzimmer ... direkter Zugang zum
-Balkon

EBENE 2:

-Wohnzimmer 2 ... optional Schlafen
-Tageslicht-Bad
-Abstellkammer
-Schlafzimmer ... Option Arbeitszimmer

DIE NUTZFLÄCHEN:
-Abstellraum … 4 m²
-Kellerraum ... 6 m²

HINWEISE:

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinfo zum Angebot. Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und verhandelt für alle Beteiligten bis zum Mietvertrag.

++

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

Für Sie vor Ort:

HEIKO KRÜGER
Privat-Makler
Region Düsseldorf: Telefon: 0211 - 68 78 1402
Heiko Krüger Mobil: 0172-2114460

++

Für Sie vor Ort

Herr Heiko Krüger
Tel.: 0211 68781402

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