6 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Viersen - Süchteln (Objektnummer 10491a9)

Küche

offener Wohnbereich

Erker Wohnbereich

Essen

Badelandschaft

Garten

Wohnbereich

Entrée

Frontansicht

Eckwanne

Rückansicht

Geschosstreppe

Gäste-WC

Garten

Duschbad DG

Badelandschaft

Schlafzimmer

Objektnummer	10491a9
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41749
Ort	Viersen - Süchteln
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Viersen
Wohnfläche	190 m²
Nutzfläche	105 m²
Gesamtfläche	295 m²
Grundstück	336 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	5
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	4
Kellerfläche	70 m²
Stellplätze	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2
Bad	Dusche und Wanne
Küche	offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
unterkellert (alt)	Vollkeller
Kamin	Ja

Objektnummer	10491a9	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41749
Ort	Viersen - Süchteln	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Viersen	Wohnfläche	190 m²
Nutzfläche	105 m²	Gesamtfläche	295 m²
Grundstück	336 m²	Zimmer	6
Schlafzimmer	5	Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	4	Kellerfläche	70 m²
Stellplätze	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2	Bad	Dusche und Wanne
Küche	offene Küche	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
unterkellert (alt)	Vollkeller	Kamin	Ja

Objektbeschreibung: Das Haus ...

... massiv gebaut mit Feldbrandklinkern ... Hartholz-Sprossenfenster ... Großzügigkeit erleben ... Erdgeschoss mit 70 m² offener Wohnfläche ... Wohnen ... Essen ... Küche ... ausgesprochen repräsentativ ... Hebe-Schiebe-Anlage zur Terrasse in Südwest-Lage ...

Außergewöhnliche Sanitär-Ausstattungen ... vom Gäste-WC im Entrée über das Kinderbad im Dachgeschoss bis zur extravaganten Badelandschaft im Obergeschoss ... wirklich ein Erlebnis ... ca. 17 m² in offene Bereiche unterteilt ... Zugang vom Flur und Schlafzimmer ... Duschbereich mit Glasdusche und Bidet ... Waschtisch (Granit) mit großer Spiegelfläche ... Eckbadewanne mit Granit-Ablage ... alles mit halbhohen Trennwänden abgeteilt (Sichtschutz) ...

Aufwändige Hauselektrik ... elektrische Rollladenantriebe mit zentraler Steuerung ... Telefonanlage für alle Räume ... S0-Bus für ISDN-Telefone ... Raumbeleuchtung vielfach mit Dimmern ausgerüstet ... Lautsprecheranlage im Badezimmer ...

Schlafzimmer mit Ankleide ... eins der Kinderzimmer mit Balkon ... Stahlbeton-Geschosstreppe über alle Ebenen ... hochwertiger Naturstein-Belag ... Fußbodenheizung auch im Untergeschoss ...

Das Grundstück ...

... liebevoll angelegter Garten ... Teichanlage mit Wasserspielen ... Einfriedung mit Mauerpfeilern und Holz-Palisaden ... rückwärtiger Zugang zur Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb ... direkter, innenliegender Kellerzugang von der Garage ... seitlicher Grundstücks-Ausgang mit überdachtem Lagerplatz für Kaminholz ...

Großzügig leben ... hervorragend repräsentieren ... eine außergewöhnliche Immobilie für eine anspruchsvolle Familie ... das sollten Sie sich ansehen ... Lage: +++++++++++++++++
Komplettes Druck-Exposé

und mehr Bilder unter:

www.pauly-immobilien.de
+++++++++++++++++

Süchteln ... das grüne Herz der Kreisstadt Viersen ...

... blickt auf eine lange, bewegte Geschichte zurück ... Marktrechte seit 1423 ... Stadtrechte seit 1558 ... seit 1970 Teil der Kreisstadt Viersen ... zeichnet sich Süchteln durch einer ruhige Beschaulichkeit, keinesfalls aber durch Langeweile aus ... die Fußgängerzone mit ihren verschiedenen Geschäften und Cafés bietet eine gute Möglichkeit zum gemütlichen Einkaufsbummel ...

Unser Angebot in bester Lage:

Verkehrsberuhigte Spielstraße ... nur ca. 400 m westlich des Ortskerns ... Schulen und Kindergarten fußläufig ... alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe ... auch einen Spielplatz finden Sie "um die Ecke" ...

Hervorragende Verkehrsanbindungen über die A 61 (Köln-Venlo) ... A 44/A 52 (Krefeld/Düsseldorf) ... A 40 (Duisburg/Ruhrgebiet) ... Bushaltestelle nur ca. 300 Meter entfernt ...

Ausstattung: - Fußbodenheizung auf allen Ebenen inkl. Untergeschoss
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasser-Versorgung
- Hartholz-Haustüranlage
- Hartholz-Sprossenfenster
- Isolierverglasung
- elektrische Rollladen-Antriebe mit zentraler Zeitschaltuhr
- Kunststoffrollläden
- Geschosstreppen mit Belag aus Naturstein (Travertin)
- Kachelofen mit keramischen Zügen (Grundofen) weiß verputzt/Terrakottafliesen
- Hochwertige Elektroinstallation
- TV-Kabelanschluss
- Beleuchtung vielfach mit Dimmern ausgestattet
- Telefonzentrale für analoge Telefone
- Telefonanschluss ISDN und DSL
- Telefon- und TV-Verkabelung für fast alle Räume des Hauses
- großzügiges, extravagantes Bad mit Wanne und Dusche
- großformatige weiße Fliesen, deckenhoch
- Eck-Badewanne mit Granit-Ablage
- Dusche mit Glastüre und Graniteinfassungen
- Hänge-Bidet- und -WC mit Einbauspülkasten und Granitablage
- große Eckkonsole aus Granit mit eingelassenen Waschbecken
- Duschbad im Dachgeschoss
- 2 Gäste-WCs
- Terrasse, Garagenzufahrt und Hauszugang teilweise Granitpflaster
- Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer
- angelegter Garten mit Gartenteich (große Natursteine)
- Überdachte Abstellmöglichkeit für Müllbehälter und Kaminholz
- Garten-Außentüre zur Straßenseite
- Sickerschacht im Garten für Dach- und Oberflächenwasser
- Garage direkt am Haus mit Kellerzugang
- elektrisch betriebenes Garagentor mit Holzverkleidung
- elektrische Anschlüsse in der Garage (auch 380 Volt) Sonstiges: Raumaufteilung:

Untergeschoss:
- Flur
- Heizungsraum mit Garagenzugang
- Vorratsraum
- Waschküche
- Hobbyraum (derzeit Partykeller) mit großem Fenster
- Gäste-WC

Erdgeschoss:
- Diele
- Gäste-WC
- offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit ca. 70 m²

Obergeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer
- Ankleide
- Kinderzimmer 1 (mit Balkon)
- Kinderzimmer 2
- Badezimmer (ca 17 m²) in offene Bereiche unterteilt

Dachgeschoss:
- Flur
- Kinderzimmer 3
- Kinderzimmer 4
- Duschbad
- Zugang zum Spitzboden (Einschubtreppe)

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Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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