4 Zimmer Reihenhaus zum / zur Kauf in Mönchengladbach - Uedding (Objektnummer 10490b1b)

Teilansicht Garten

Kellergeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Wohnfläche+Kubus

Objektnummer	10490b1b
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	41066
Ort	Mönchengladbach - Uedding
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	112 m²
Nutzfläche	50 m²
Gesamtfläche	162 m²
Grundstück	307 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Wohn-Schlafzimmer	4
Gartenfläche	210 m²
Kellerfläche	50 m²
Grundstücksfront	7 m
Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
unterkellert (alt)	Vollkeller

Objektnummer	10490b1b	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	41066
Ort	Mönchengladbach - Uedding	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	112 m²
Nutzfläche	50 m²	Gesamtfläche	162 m²
Grundstück	307 m²	Zimmer	4
Schlafzimmer	3	Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Wohn-Schlafzimmer	4
Gartenfläche	210 m²	Kellerfläche	50 m²
Grundstücksfront	7 m	Stellplätze	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	unterkellert (alt)	Vollkeller

Objektbeschreibung: Einige Besonderheiten in Kürze:

- Garten in Südwestlage
- Optimale Verkehrsanbindung
- Bad + Gäste-WC mit Fenster
- neue Vaillant Heizanlage

Hausbreite: ca. 7,42 Meter
Wohnfläche: ca. 112 Quadratmeter
Grundstück: 307 Quadratmeter
Lage: Süd-West

S-Bahnanschluss fußläufig erreichbar ... und nur wenige Minuten Fahrzeit zu den Autobahnen...
A52/A61 und auch zur neuen A44 nach Düsseldorf/Neuss/Krefeld oder Venlo/Aachen.
...hervorragende Nachbarschaft ... eben gewachsen ... neue Nachbarn sind immer willkommen.

Das Haus ... 4-er Ensemble ... Technisch und optisch tipptopp ... so kann man dieses Haus in gewachsener, beliebter Wohnlage in Mönchengladbach-Uedding ganz grob umschreiben.
Mittelhaus ... Beton-Massivbau vom Keller bis zum Dach ... mit gepflegten Ausstattungen ... Badezimmer und Gäste-WC Stand Baujahr >>> mit Fenster ... Neue Heizanlage von Vaillant >>> Kombitherme und neuer 120 Liter Boiler ... neuwertige Oberböden ... Parkett/Laminat/Fliesen ... neue Außenpflasterungen ... neues Vordach ... durchdachte, familiengerechte Raumaufteilungen ... große Fensterflächen ... helle Räume.

Das Grundstück:
Pflegeleicht ... mit 307 Quadratmetern in Südwestlage (komplett angelegt und eingefriedet) mit großer Sonnenterrasse, Holz-Gartenhaus ... und rückwärtigem Ausgang vom Grundstück zu einem angrenzenden Weg und zu einem unweit davon liegenden, zusätzlichen Parkplatz ... sehr praktisch auch die Kelleraussentreppe

Garage:
Ist im Kaufpreis enthalten

Die Betriebskosten ca. monatlich 245,00€ für:

Strom/ Gas/ Wasser/ Grundsteuer/ Müllabfuhrgebühren
Kanalgebühren Schmutzwasser + Regenwasser/
Straßenreinigung fällt nicht an. Lage: +++++++++++++++++
Komplettes Druck-Exposé

und mehr Bilder unter:

www.pauly-immobilien.de
+++++++++++++++++

Mönchengladbach-Uedding:

Ideale Verkehrsanbindungen zur A52 und A61 nach Düsseldorf/ Neuss/Krefeld oder Venlo/Aachen...und auch beste Nahverkehrsanbindungen.

Schulen und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Äußerst ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet...Anliegerstraße.

- Düsseldorf über die A52/A44 ca. 20 Minuten
- S-Bahnanschluss mit großem P&R-Platz ca. 1,5 Kilometer entfernt
- Bushaltestelle ca. 100 Meter entfernt.

- 3 Kindergärten ( ein Waldorf-Kindergarten) in der Nähe
- Grundschule in der Nähe

Ausstattung: - Neue Gasheizung ... Vaillant ... mit zentraler Warmwasserversorgung -2002 -
- Isoverglasungen im ganzen Haus
- Rollladen
- Garage ist im Kaufpreis enthalten
- Kelleraußentreppe
- Markise mit elektrischem Antrieb
- Marmor-Oberböden in der Diele
- teilweise Parkett/Laminat im Obergeschoss
- neue Oberböden im Wohn-Essbereich -Terrakottaart-
- Grundstück eingefriedet
- große, gepflasterte Terrasse in Süd-West-Lage
- neue Pflasterungen im Außenbereich
- Dusche im KG.
- Keller gefliest
- Kabelanschluss im Wohnzimmer + 3 Schlafz. im OG.
- neues Vordach im Eingangsbereich
- gemauerte Kellerbar im Keller-Allzweckraum
- Holz-Gartenhaus Sonstiges: Raumaufteilung

Kellergeschoss mit Kelleraußentreppe:
- Allzweckraum ... zur Zeit Kellerbar
- Kellerdiele
- Waschkeller
- Vorratskeller
- Heizkeller

Erdgeschoss ... ca. 59,63 m² Wohnfläche:
- Diele ... 7,41 m²
- Gäste-WC mit Fenster ... 2,59 m²
- Küche ... 9,80 m²
- Wohn-Essbereich in L-Form ... 33,83 m²
- Terrasse ca. 24 Quadratmeter ... Anteil 6,00 m²

Obergeschoss ... 53,27 m² Wohnfläche:
- Kind I ... 10,20 m²
- Kind II ... 14,00 m²
- Elternschlafzimmer ... 18,96 m²
- Diele ... 4,51 m²
- Badezimmer mit Fenster ... 5,60 m²

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02161 566240
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