VERMIETET

Bad ... frisch saniert

Schlafen I

Wohnen

Balkon

Front-Ansicht

Diele

Schlafen II

Balkon

Lageplan

Ihr Ansprechpartner ... Marc Schiefer

IVD Mitglied

Objektnummer	11897V2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41564
Ort	Kaarst-Vorst
Land	Deutschland
Etage	1
Regionaler Zusatz	Kaarst
Wohnfläche	70 m²
Nutzfläche	10 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	5 m²
Wohn-Schlafzimmer	1
Gartenfläche	25 m²
Kellerfläche	4 m²
Stellplätze	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	1
Bad	Fenster, Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	11897V2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41564
Ort	Kaarst-Vorst	Land	Deutschland
Etage	1	Regionaler Zusatz	Kaarst
Wohnfläche	70 m²	Nutzfläche	10 m²
Zimmer	3	Schlafzimmer	1
Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	5 m²	Wohn-Schlafzimmer	1
Gartenfläche	25 m²	Kellerfläche	4 m²
Stellplätze	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	1	Bad	Fenster, Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West	Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: ++

FRISCH RENOVIERT... MIT BLICK ÜBER DIE VORSTER FELDER ... und das mit großem BALKON und STELLPLATZ ... Einkaufen mit dem Fahrrad

3 Zimmer und gute 70 m² Wohnen ... plus ausbaufähiger Speicher-Raum ++ PLUS GARTEN

MITTEN IN VORST ... 1. Obergeschoss mit Landhaus Flair ... und einem Blick zum verlieben ... angenehme Nachbarschaft ... SÜD-WEST-BALKON mit Aussicht über die umliegenden Gärten und Felder ... unser Angebot Nr. 11897 in Kaarst-Vorst.

DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: 70 m²
Nutzflächen: ca. 30 m²
Zimmer-Anzahl: 3 ... plus Küche/ Diele/ Bad und Abstell-Raum
Lage im Objekt: 1. Obergeschoss mit kleiner Treppe

Bezugsfrei: nach Vereinbarung

Mietpreis: 540,00 Euro ... inkl. PKW-Stellplatz
Nebenkosten: 200,00 Euro
Honorar: 2,38 Monats-Mieten inklusive Mwst.

KAUTION:

Konditionen bei Deutsche Kautionskasse
https://www.kautionskasse.de/privatkunden

Beitrag pro Jahr: € 50,00
Entspricht monatlich: € 4,16

Die Raten entsprechen einer Kautionshöhe von
Euro 1.000,- €.

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-FRISCH RENOVIERT und teilweise SANIERT
-Süd-West-Balkon ... mit unverbauter Weitsicht
-Blick über die Gärten und Felder der näheren Umgebung

-GARTEN-NUTZUNG
-PKW-STELLPLATZ

-Badezimmer ... FRISCH SANIERT ... mit
-Badewanne
-PARKETT
-bevorzugte Lage ... mitten in Vorst ... und

-EXZELLENT ANGEBUNDEN und alles so quasi vor der
Haustüre

Individuelle Termine zur Innen-Besichtigung können Sie zu jeder Zeit, nach Absprache, vereinbaren.

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

NEUSS: 02131 1786781
DÜSSELDORF: 0211 - 239 44 70
MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99

Für Sie ... vor Ort

MARC-FREDERIK SCHIEFER
erreichbar über den ...

Immobilien-Laden NEUSS: 02131 - 1786781

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.04.2024
Endenergiebedarf: 229.40 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 281.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970

Lage: ++

KAARST-VORST

LÄNDLICH UND DOCH SEHR ZENTRAL GELEGENE, äußerst bevorzugte Wohngegend ... kurze Anbindungen nach Düsseldorf, Neuss, Krefeld und Mönchengladbach ... günstige Nahverkehrs-Verbindungen ... kurze Entfernungen zu den Autobahnen A 52, A 44, und A 57 ... zum Flughafen Düsseldorf nur 15 Autominuten.

Alles fast vor der Haustüre: ... Kindergärten, Schulen, alle Einkaufsmöglichkeiten ... und nach wenigen Metern ist man im Grünen zum Spazieren, Radfahren oder Joggen.

Ein gerade erst vor einem Jahr errichtetes EINKAUFS-ZENTRUM nur 700 m entfernt von der Wohnung bietet FRISEUR ++ REWE FRISCHEMARKT ++ MASSEUR ++ KOSMETIK und und und ... alles in der neuen Stadt-Mitte in Vorst.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 75 Hektar ist der Vorster Wald das Größte zusammenhängende Waldgebiet in der Stadt Kaarst. Er ist durchzogen von einem Trimm-dich-Pfad, der sich an den Wegrändern befindet. Über eine Strecke von ca. 2,5 km verläuft am nördlichen Ende des Waldes der Nordkanal.

KAARST ... eine Stadt mit Profil ...

Die Stadt Kaarst liegt auf der anderen Rheinseite von Düsseldorf, am Rande des Ballungsgebietes Rhein-Ruhr und mitten im Herzen des Rhein-Kreis Neuss. Diese Lage mit einem außergewöhnlich vielseitigen Angebot zur Lebensgestaltung kann als bevorzugt bezeichnet werden. Kaarst profitiert von dieser Gunst seiner Lage.

EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG

-REWE Frischemarkt ... 650 M
-Bäcker... 300 M
-Metzger ... 300 M

-Fussball-Club Vorst ... 900 M
-Sport-Anlage Vorst ... 450 M
-Kaarster See ... 1,5 Kilometer

-Apotheke, Ärzte ... 600 M
-Rajas indisches Restaurant ... 400 M

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN:

-Grundschule ... 400 M
-Kindergarten ... 400 M
-Realschule ... 2,8 Kilometer
-Gymnasium ... 900 M
-Universität. ... 14 Kilometer

VERKEHRS-ANBINDUNGEN:

-Autobahn A52 ... 3,2 Kilometer
-Autobahn A57 ... 2,9 Kilometer
-Autobahn A 46 ... 6,0 Kilometer

-Flughafen ... 14,0 Kilometer
-Hauptbahnhof ... 6,0 Kilometer
-S-Bahn ... 1,1 Kilometer

++

Ausstattung: ++

BESTE AUSSTATTUNGEN ... PKW STELLPLATZ ... AUSBAU-RESERVE IM DG ... GARTEN ... und und und

GROßER BALKON MIT WEITBLICK ... moderne Fenster mit Wärmeschutz-Verglasungen ... zeitgemäße Raumaufteilungen ... romantischer BLICK ÜBER VORST ...

Tageslicht Badezimmer mit BADEWANNE und HÄNGE WC ... FRISCH SANIERT ... Einzel-Stellplatz ... Küche und Schlafen I mit Zugang zum Balkon ++ERSTKLASSIG VERARBEITET UND MODERNE TECHNIKEN

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-PKW Einzel-Stellplatz
-großer SÜD-WEST BALKON mit Weitblick über Vorst

-Parkett-Böden und
-moderne Wärmeschutz-Verglasungen

-TAGESLICHT BADEZIMMER mit
-Badewanne
-Hänge WC und
-Handwaschbecken in weiß ... modern gestaltet

-Speicherboden mit Ausbaureserve zur
-alleinigen Nutzung

-pflegeleichte Oberböden
-Bäder und WC´s mit Feinsteinzeug ... und mit
-Hochglanz-Wandfließen in weiß

-Schaltersysteme weiß von Gira
-Steckersysteme weiß von Gira

-Waschmaschinen-Platz in der Wohnung
-Abstellraum direkt neben der Küche

-Glas-Türe ... bedampft in der Diele
-Edle Beschläge an den Türen

-KABEL/ SAT-TV ... und
-jede Menge Steckdosen in der gesamten Wohnung

++ Sonstiges: ++

RAUM-AUFTEILUNGEN

BESTENS AUFGETEILT ++ 70 m² und 3 Zimmer ... mit BLICK ÜBER VORST und die umliegenden Gärten und Felder

DIE RAUMAUFTEILUNGEN ...

-Treppenhaus-Aufgang ... OFFEN
-Entree in weiß ... mit Zugang zum
-Badezimmer ... hell
-Wohnzimmer ... hell
-Diele ... mit Zugang

-Schlafen I
-Schlafen II ... Zugang zum
-BALKON
-Küche ... Zugang zum
-BALKON

-Abstell-Raum ... neben der Küche

DIE NUTZFLÄCHEN:

-Speicher-Raum
-PKW-EINZEL-STELLPLATZ
-Abstellraum ... insgesamt ca.30 m²

HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

HINWEIS HONORAR:

Bei Anmietung dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist die monatliche Miete im Mietvertrag. Das Honorar ist sofort nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt die Rechnung oder die Honorarquittung ist gestellt.

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

NEUSS: 02131 1786781
DÜSSELDORF: 0211 - 239 44 70
MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99

Für Sie ... vor Ort

MARC-FREDERIK SCHIEFER
erreichbar über den

Immobilien-Laden NEUSS: 02131 - 1786781

++

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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