5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in MG - Uedding (Objektnummer 10251)

Querschnitt

Objektnummer	10251
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41066
Ort	MG - Uedding
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	90 m²
Gesamtfläche	210 m²
Grundstück	452 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Kellerfläche	25 m²
Grundstücksfront	16 m
Stellplätze	2
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2
unterkellert (alt)	Teilkeller

Objektnummer	10251	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41066
Ort	MG - Uedding	Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²	Nutzfläche	90 m²
Gesamtfläche	210 m²	Grundstück	452 m²
Zimmer	5	Schlafzimmer	3
Badezimmer	1	Kellerfläche	25 m²
Grundstücksfront	16 m	Stellplätze	2
Stellplatzart	Garage	Etagenzahl	2
unterkellert (alt)	Teilkeller

Objektbeschreibung: +++++++++++++++++
Komplettes Druck-Exposé

und mehr Bilder unter:

www.pauly-immobilien.de
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Einige Besonderheiten in Kürze:

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-ansprechende Stil-Fassade
-Garage am Haus
-wertvolle, alte Steinzeugfliesen im Dielenbereich
-Ausstattung/Aufteilung individuell wählbar
-neue Dacheindeckung
-Innenhof/Garten

Grundstück: 452 Quadratmeter (ca. 94.920 € nach Bodenrichtwerttabelle)

Wohnfläche: ca. 120 Quadratmeter

Ausbaureserve: ca. 30 Quadratmeter Ausbaureserve im Dachgeschoss

Zimmer: 5 + Bad + Küche

Garage: am Haus

Nebengebäude: diverse Schuppen

Grundstücksbreite: ca. 16 Meter

Hausbreite: ca. 9,20 Meter

Das Haus ... FREISTEHEND ...

Baujahr um 1900 ... Massivbauweise mit Teilunterkellerung ... teilweise bereits entkernt mit vielen Möglichkeiten für einen individuellen Ausbau. Ausbaumaterial kann übernommen werden ... z.B. 17 neue, weiße Kunststofffenster/Fliesen/Badewanne etc. ... Eine große, überlange Garage zur einen Seite (ehemals eine Schreinerei) und ein weiterer Anbau zur anderen Seite der Rückfront bilden einen nicht einsehbaren Innenhof mit direktem Zugang zum Gartengrundstück hin.
Da kann man was draus machen ...

Das Grundstück:
Grundstückswert nach Bodenrichtwerttabelle ca. 94.920 € ... durch die Art der rückwärtigen Bebauung ... links und rechts des Haupthauses ... Innenhof zum Garten hin ... bestehen, ganz anders als bei Neubaumaßnahmen, alle Möglichkeiten für eine wirklich individuelle Gestaltung der Garten- und Innenhoffläche.

Der Garten:
Zur Zeit noch eine kleine Wildnis, aber mit Fleiß und Geschmack haben Sie hier alle Möglichkeiten einer ansprechenden Gartengestaltung Lage: +++++++++++++++++
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Mönchengladbach-Uedding:

Ideale Verkehrsanbindungen zur A52/A44 und A61 nach Düsseldorf/ Neuss/Krefeld oder Venlo/Aachen...und auch beste Nahverkehrsanbindungen.

Schulen und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Angenehme Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet...

• Düsseldorf über die A52/A44 ca. 20 Minuten
• S-Bahnanschluss mit großem P&R-Platz ca. 1,8 Kilometer entfernt
• Bushaltestelle ca. 30 Meter entfernt.

• 3 Kindergärten ( ein Waldorf-Kindergarten) in der Nähe
• Grundschule in der Nähe

Ausstattung: Das Haus ist teilweise entkernt und kann individuell ausgestattet werden. Elektroanlagen sind teilweise modernisiert. 17 maßgefertigte, weiße Kunststofffenster können übernommen werden ... teilweise mit Rollladenaufsatzelementen ... diverse Fliesen/Badewanne sind/ist vorhanden. Das bestehende Holztreppenhaus ... gute Substanz ... muß lediglich aufgearbeitet werden. Eine Heizanlage muss komplett neu installiert werden. +++ neue Dacheindeckung +++ Sonstiges: Raumaufteilung:

Untergeschoss:
-Teilunterkellerung

Erdgeschoss:
-sehr breite Eingangsdiele
-Küchenraum
-Esszimmer
-Wohnzimmer

Obergeschoss:
-Diele
-Badezimmer
-Elternschlafzimmer
-Kinderzimmer
-Kinderzimmer

Dachgeschoss:
ca. 30m² Ausbaureserve

Nebengebäude ... jeweils seitlich angebaut zur Rückfront
-überlanger/hoher Garagenanbau
-Schuppenanbau ... u.a. für Lagerung/Gartendusche

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Herr Privat-Makler Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211-68781402

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