PERFEKTE CHILL-EBENE ... facettenreich und individuell

TEILANS. WOHNEN

KÜCHE

BADEZIMMER

SPEICHERRAUM

DIELE IM EG.

TREPPE ZUM OG.

Eingang OG

Treppenaufgang OG

LAGEPLAN

Vor Ort für Sie ... Ulrike Knuth

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	11693
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	40549
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Etage	2
Regionaler Zusatz	Düsseldorf
Wohnfläche	37 m²
Nutzfläche	9 m²
Zimmer	1
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Kellerfläche	3 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Bad	Fenster, Dusche
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	11693	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	40549
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Etage	2	Regionaler Zusatz	Düsseldorf
Wohnfläche	37 m²	Nutzfläche	9 m²
Zimmer	1	Schlafzimmer	1
Badezimmer	1	Kellerfläche	3 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Bad	Fenster, Dusche	Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

PERFEKTE CHILL-EBENE ... facettenreich, individuell, praktisch, manchmal etwas verspielt aber überwiegend moderne Gemütlichkeit ++ Das Ganze lässt sich nicht wirklich voll umfänglich beschreiben ... dieses Ensemble müssen Sie einfach erleben.

Das Haus, erbaut in den goldenen 20ern des letzten Jahrhunderts als so benanntes „Beamtenhaus“ ... grundsolide, wertbeständige Massiv-Bauweise ... mit 2 Vollgeschossen und einem Dachgeschoss.

ZU IHRER BESSEREN ORIENTIERUNG ... VARIABEL ODER/ UND RENTABEL:

Anfang 2005 wurde im DG.-Bereich die moderne Wohnung, unter teilweiser Einbeziehung der vorhandenen, sichtbaren Dachkonstruktion erstellt ... SICHTBALKEN, offene Ansichten und Raumhöhen die teilweise bis zum Dachfirst, im Verlauf der Dachspitzen reichen.

Das Appartement im Dachgeschoß mit 37,33 m² Wohnfläche hat zusätzlich eine Nutzfläche im Spitzboden von 6,53 m² ausgebaut... und das alles im alleinigen Sondereigentum.

DIE FAKTEN:

Wohnfläche gesamt: 37,33m²
Grundbaujahr: 1926
Erstellung/ Sanierung/ Modernisierung: 2005
Lage im Objekt: Dachgeschoss = 2. Etage
Nutzfläche Keller: 2,54 m²
Bezugsfrei: sofort

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

DÜSSELDORF: 0211 - 68 78 1402
MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
NEUSS: 02131 1786781

Für Sie ... vor Ort

Ulrike Knuth
erreichbar über die

Verwaltung Düsseldorf: 0211-68781402

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.10.2018
Endenergieverbrauch: 185.00 kWh/(m²*a)

Lage: ++

Zu Fuß oder mit dem Fahrrad zum Vodafone-Campus oder zur Hansa-Allee ... ALLES DA UND ALLES NAH.

DÜSSELDORF-HEERDT IST DER WESTLICHSTE STADTTEIL DÜSSELDORFS ... den Stadtteil durchschneidet die wichtigste Ausfallstraße nach Westen, die Brüsseler Straße.

Der Trend zur Re-Urbanisierung in den 2010er Jahren rückte HEERDT von seiner Lage am Stadtrand, in den Fokus der Stadtplanung. Die Düsseldorfer Innenstadt ist schnell erreicht und auch eine langfristig projektierte neue Fußgänger- und Radfahrerbrücke über den Erftkanal rückt das Neusser Rheinpark-Center näher an HEERDT. Die Stadtbahn Düsseldorf soll zudem um eine neue Rheinbrücke zur Düsseldorfer Messe hin komplettiert werden.

Die Umstrukturierung im gewerblichen Teil Oberkassels und dem angrenzenden HEERDT setzt Akzente ++ Herausragend sind die Bauprojekte Vodafone-Campus, Heinrich-Heine-Gärten (Luxuswohnungen) und Forum Oberkassel (beides Hansa-Allee), wobei HEERDT aus Vermarktungsgründen natürlich gerne Oberkassel zugeschlagen wird. Raffiniert auch ... die Umnutzung eines bisherigen Bunkers in HEERDT durch Penthouse-Wohnungen mit PKW-Lift.

EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZ.-VERSORGUNG:

-ALDI, PENNY ... fußläufig mit 0,6 KM
-REAL ... 1,3 KM
-EDEKA ... 1,6 KM
-Fischgroßhandel ... 1,1 KM

-Indoor-Spielplatz/ Kletterhalle ... 0,52 KM
-Freizeitpark Heerdt ... 0,42 KM
-Billard-Zentrum ... 1,2 KM
-ALMA-Sportzentrum ... 1,6 KM
-Esprit-Arena ... 2,1 KM

-Dominikus-Krankenhaus ... 1,8 KM
-mediz. Versorgungszentrum ... 4,8 KM
-Fachärzte ... 1,3 KM

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN:

-Kindergarten ... 0,120 KM ... fußläufig
-Grundschulen ... 0,24 bis 1,9 KM
-Gymnasien/ Realschulen ... 2,5 bis 3,0 KM

VERKEHRS-ANBINDUNGEN:

-Autobahn A 57/ A52 ... 1,9 KM bis 3,2 KM
-Straßenbahn ... fußläufig
-Busanbindungen ... fußläufig
-Flughafen Düsseldorf ... 7,2 KM

++

Ausstattung: ++

GENAU DAS GEGENTEIL VON ... Quadratisch-Praktisch-Gut ... Einfach mal anders WOHNEN.

TAGESLICHT-BAD
Eckdusche ... Markenarmaturen ... Fußbodenheizung

VERGLASUNGEN

44 db Schallschutzverglasungen in Kombination mit
Wärmeschutzverglasungen 1,1 k zu allen senkrechten Fenstern.
Wärmeschutzglas auch zu allen Velux-Fenstern.
Alle Veluxfenster verfügen über Sonnen-Rollos.

-Decken-Leuchtsysteme ... diverse Räume

-Holztreppenhaus ... farblich gestaltet
-Sicherungskasten mit FI-Schalter
-GIRA Schaltersysteme
-Gegensprechanlagen
-Unitymedia-Versorgung
-LED-Decken-Leuchten teilweise
-Diele mit Terracotta-Fliesen
-Innentüren aus Kiefernholz
-teilweise offene Dachspitzen im Wohnbereich
-Einbauschrank ... maßgenau

HINWEIS HONORAR

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist sofort nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungslegung ist erfolgt.

++ Sonstiges: ++

RAUM-AUFTEILUNGEN

JUNG - FRECH - MODERN ... nichts ist gemütlicher als eine Dachgeschoss-Wohnung ... und dies trifft auf die von uns angebotene Gelegenheit in ganz besonderem Maße zu. Moderne Technik ... offene Ansichten ... Raumhöhen teilweise bis zum Dachfirst, im Verlauf der Dachspitzen ... 1 Tageslicht-Bad ... von dem Wohnbereich zugängliche Nutzfläche in der Dachspitze ++ NIX VON DER STANGE

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

-Entree-Diele
-TAGESLICHT-BAD
-Raumhöhe bis zum Dachfirst
-Küche ... urgemütlich
-Zimmer
-kleine Diele
-Nutzfläche im offenen Spitzboden

DIE NUTZFLÄCHEN/

-Nutzfläche im offenen Spitzboden >> Sondereigentum>>
-6,53 m² ausgebaut
-Keller mit circa 2,54 m² >> Sondereigentum

-Fahrradkeller >> Gemeinschaftseigentum

HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

DÜSSELDORF: 0211 - 68 78 1402
MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99

NEUSS: 02131 1786781

Für Sie ... vor Ort

Ulrike Knuth
erreichbar über die

Verwaltung Düsseldorf: 0211-68781402

++

Für Sie vor Ort

Frau Ulrike Morgen
Tel.: 0211- 68 78 14 02

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Immobilienkäufer sollten beim Erwerb auf Details wie die eingetragenen Baulasten und mögliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge achten, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Jeder professionelle Makler werde diese Informationen akt Weiterlesen...

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Verkäufer sollten sich nicht blind auf die vorgebliche Bonität eines Kaufinteressenten verlassen, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Könne dieser nach dem Abschluss des Notarvertrags den Kaufpreis nicht zahlen, droht eine teure Rü Weiterlesen...

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wenn ein Immobilienmakler einen bestimmten Umfang an Tätigkeiten erbringt, ist das nicht ohne ein Honorar möglich. Umfassender Service kostet Geld – das fördert den Verkaufserfolg. Weiterlesen...

PERFEKTE CHILL-EBENE ... facettenreich und individuell

Für Sie vor Ort

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Kontakt

Unser Standort