5 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Schwalmtal Waldniel (Objektnummer 10446)

Objektnummer	10446
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41366
Ort	Schwalmtal Waldniel
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Schwalmtal
Wohnfläche	130 m²
Nutzfläche	85 m²
Gesamtfläche	215 m²
Grundstück	231 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	4
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Kellerfläche	60 m²
Stellplätze	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage
Bad	Dusche und Wanne
Küche	offene Küche
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
unterkellert (alt)	Vollkeller

Objektnummer	10446	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	41366
Ort	Schwalmtal Waldniel	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Schwalmtal	Wohnfläche	130 m²
Nutzfläche	85 m²	Gesamtfläche	215 m²
Grundstück	231 m²	Zimmer	5
Schlafzimmer	4	Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2	Kellerfläche	60 m²
Stellplätze	3	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Stellplatzart	Garage
Bad	Dusche und Wanne	Küche	offene Küche
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
unterkellert (alt)	Vollkeller

Objektbeschreibung: +++++++++++++++++

Komplettes Druck-Exposé

und mehr Bilder unter:

www.pauly-immobilien.de
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Einige Besonderheiten in Kürze:
• neuwertiger Zustand
• bevorzugte Wohnlage
• modernste Haustechnik
• Solartechnik vorbereitet
• Garage direkt am Haus
• Fußbodenheizung
• großzügige Raumaufteilung

Baujahr 2000 ... halbfreistehendes Einfamilienhaus in sehr angenehmer Wohnlage ... absolut neuwertiger Zustand ... sehr günstige Verkehrsanbindungen in alle Richtungen ...

Das Haus:

Weiße Fliesen-Oberböden im Erdgeschoss ... großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit Hebe-Schiebe-Anlage zur Terrasse ... aufwändige SAT-TV- und Telefon-Verkabelung ... Fußboden-Heizung in Erdgeschoss und Bad ... moderne Gas-Zentralheizung mit Warmwasser-Versorgung ... Solar-Unterstützung vorbereitet ... überwiegend elektrisch angetriebene Rollläden ...
Wohnküche ... teiloffen zum Essbereich ... Ganz-Glastüren (Chinchilla) ... große Eingangsdiele ... Haustüranlage mit KESO-Sicherheits-Schließzylinder ...
Das Badezimmer ... natürlich mit Fenster ... auch hier moderne Ausstattungen ... Hänge-WC ... Waschtisch ... Handtuchheizkörper ... Dusche und Eckbadewanne ... wirklich eine Ausstattung, die sich sehen lassen kann ...

DG-Studio ... Heizung ... Elektrik ... Verkleidung ... großes Giebel-Fenster ... nur noch wenige Restarbeiten

Das Grundstück:

Komplett angelegt ... gepflasterte Zufahrt zur Garage am Haus ... elektrisches Sektionaltor ... geflieste Terrasse ... rückwärtiger Grundstücks-Zugang ... pflegeleichter Rasenanteil ... ein Platz zum Leben und Wohlfühlen für große und für kleine Kinder ... Lage: +++++++++++++++++

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Schwalmtal ... der beliebte Wohnort am linken Niederrhein ... mitten in der Seenplatte des Naturparks Maas-Schwalm-Nette ... zehn Kilometer von der deutsch-niederländischen Grenze entfernt ... kurze Wege nach Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf über die BAB 52 ... Schnellbus-Verbindung zum HBf Mönchengladbach ...

Der Ort Waldniel ... Sitz der Gemeindeverwaltung ... verfügt über einen hohen Wohnwert ... durch Nähe und Verfügbarkeit von Kindergärten, Schulen, Geschäften, Vereinen und Freizeitangeboten ... alle Schulformen von Grundschule bis Gymnasium am Ort vorhanden ...

Unser Angebot in bevorzugter Wohnlage von Waldniel ...

• familien- und kinderfreundliches Wohngebiet
• Spielstraße ... nur 300 m zum Kindergarten ... ohne Straßen-Überquerung
• sehr gute Nachbarschaft
• Schulen, Sport, Ärzte, Einkaufen etc. – fußläufig ist alles erreichbar
• absolut ruhige Lage
• sehr gute Nahverkehrs-/BAB Anbindungen nach Düsseldorf/Krefeld/Mönchengladbach/Venlo (NL)

Ausstattung: • Gasheizung mit Solar-Vorrüstung
• Garage mit elektrischem Sektional-Tor
• Brunnenpumpe
• SAT-TV in allen Wohn- und Schlafräumen
elektronisch geregelte Fußboden-Heizung in EG und Bad
• Telefon im ganzen Haus
• Leitungs-Schacht für zusätzliche Verkabelung
• Vollglastüren Chinchilla im Erdgeschoss
• Erdgeschoss durchgängig weiß gefliest
• Gäste-WC mit Fenster
• Badezimmer mit Eckwanne und Dusche
• Kunststoff-Fenster
• Isolier-Verglasung
• Kunststoff-Rollläden, elektrisch angetrieben
• Hebe-Schiebe-Anlage zur Terrasse
• Treppenhaus und Diele mit Glasfaser-Tapete
• Innentüren mit Softline-Profil
• Keller komplett gefliest
• KESO Sicherheits-Schließanlage Sonstiges: Raumaufteilung:

Kellergeschoss:

• Flur
• Abstellraum
• Waschküche
• Hobbyraum
• Hausanschlussraum

Erdgeschoss:
• Diele
• Gäste-WC
• Küche, teiloffen zum
• Wohn-Essbereich
• Terrasse

Obergeschoss:
• Flur
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer 1
• Kinderzimmer 2
• Badezimmer mit Eckwanne und Dusche

Dachgeschoss ...
• Studioraum
• Heizungsraum

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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02161 566240
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