9 Zimmer Stadthaus zum / zur Kauf in MG-Geneicken (Objektnummer 10444)

Schnitt

Erdgeschoss

Obergeschoss

Wohnflächenberechnung

Objektnummer	10444
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Stadthaus
PLZ	41238
Ort	MG-Geneicken
Land	Deutschland
Wohnfläche	220 m²
Nutzfläche	78 m²
Gesamtfläche	298 m²
Grundstück	246 m²
Zimmer	9
Schlafzimmer	6
Badezimmer	3
Wohn-Schlafzimmer	9
Kellerfläche	78 m²
Grundstücksfront	9 m
Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3
Ausrichtung Balkon/Terrasse	West
Wasch/Trockenraum	Ja
unterkellert (alt)	Vollkeller

Objektnummer	10444	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Stadthaus	PLZ	41238
Ort	MG-Geneicken	Land	Deutschland
Wohnfläche	220 m²	Nutzfläche	78 m²
Gesamtfläche	298 m²	Grundstück	246 m²
Zimmer	9	Schlafzimmer	6
Badezimmer	3	Wohn-Schlafzimmer	9
Kellerfläche	78 m²	Grundstücksfront	9 m
Einliegerwohnung	Ja	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	3
Ausrichtung Balkon/Terrasse	West	Wasch/Trockenraum	Ja
unterkellert (alt)	Vollkeller

Objektbeschreibung: +++++++++++++++++

Komplettes Druck-Exposé

und mehr Bilder unter:

www.pauly-immobilien.de
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Einige Besonderheiten in Kürze:

- separate Gas-Etagenheizungen für jede Wohn-Ebene
- alte Stil-Innentüren ... ca. 1903
- altes, massives Eichen-Treppenhaus aus dem Grundbaujahr
- neue Fassadengestaltung der Straßenfront
- teilweise Modernisierungs-Renovierungsbedarf
- 3 Bäder
- Gewölbekeller
- nicht einsehbarer Garten

Wohnfläche: circa 220 Quadratmeter
Nutzfläche: circa 75 Quadratmeter
Grundstück: circa 246 Quadratmeter
Zimmeranzahl: 9 + 3 Küchen + 3 Bäder + 2x Loggia

Ein Haus mit Gesicht ... da kann man was draus machen ... Um 1900 erbaut ... solide, massive Bauweise, jedoch teilweise Renovierungs-/Modernisierungsbedarf ... Vollkeller als Gewölbekeller. Ausreichend Platz für eine große Familie ...

Jugendstil-Haus mit 9 Zimmern + 3 Küchen + 3 Bäder + 2x Loggia ... wenn alle mit anpacken erstrahlt es bald wieder im alten Glanz ... Gute Bausubstanz ... nicht einsehbarer Garten ... wertvolles Eichen-Treppenhaus ... Stil-Innentüren aus dem Grundbaujahr ... hohe Decken ... Gewölbekeller als Vollkeller ... ideal für eine Handwerkerfamilie ... Lage: +++++++++++++++++

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Reine Wohnstraße ... gewachsene Lage ... Ortsgrenze Rheydt/Giesenkirchen nähe Hauptstraße RY/Geneikener Bahnhof.

Zentrumsnahe Wohnlage ... beste Freizeitmöglichkeiten ... der Bresges-Park und das Rheydter Schloss in der näheren Umgebung ... günstige Nahverkehrsanbindungen ... kurze Wege ... zu den vielen Einkaufsmöglichkeiten: Metzger, Bäcker, Hit, Real, Aldi, Post, Sparkasse, Ärzte und Apotheken ...

Busverbindungen: Linie 004 und 006

Der Städt. Kindergarten, Hosterweg 23 ca. 5 Minuten entfernt ...

Die Kindertagesstätte Villa Kunterbunt, Schlossstr. 165 ca. 9 Minuten entfernt ...
Die Grundschule Nordstrasse ca. 2 km entfernt ...

Weitere Schulen:

Gymnasium an der Gartenstrasse ca. 1 Km entfernt ...
Die Realschule, Giesenkirchener Strasse ca. 2,2 Km entfernt ...
Städt. Hauptschule, Dohlerstrasse 79 ca. 2 Km entfernt ...

Autobahnanbindungen: A44, A46, A52 und A61 in ca. 8 Minuten zu erreichen ...

Ausstattung: - separate Gas-Etagenheizungen für jede Wohn-Ebene
- teilweise Oberböden in Laminat/teilweise Fliesen
- alte Stiltüren aus dem Grundbaujahr
- altes, massives Eichen-Treppenhaus aus dem Grundbaujahr
- neue Fassadengestaltung der Straßenfront
- 3 Bäder
- teilweise weiße Kunststofffenster an der Rückfront
- nicht einsehbarer Garten
- Loggia im ersten Obergeschoss
- Loggia im Erdgeschoss
- Gewölbekeller Sonstiges: Raumaufteilung:

Untergeschoss:
- 4 Kellerräume ... ca. 75 Quadratmeter Nutzfläche
- mit separatem Ausgang zum Garten

Erdgeschoss:
- Diele
- Wohnzimmer
- Loggia ... mit direktem Zugang zum Garten
- Küche
- Bad
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer

Obergeschoss:
- Diele
- Wohnzimmer
- Loggia
- Küche
- Bad
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer

Dachgeschoss:
- Diele
- Wohnzimmer
- Küche
- Bad
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Abstellzimmer

Für Sie vor Ort

Herr Privat-Makler Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211-68781402

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