7 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Grefrath-Mülhausen (Objektnummer 11596PR8)

Essen / Kochen

Diele

Treppenanlage

Wohnen-Galerie1

Essen

Terrasse

Gartenansicht

Frontansicht

Gäste-WC

Bad OG.

Bad EG.

Ankleide

2.Galerie

Flur OG.

Raumhöhe OG.

Blick auf 2. Galerie

Photovoltaik

Einblicke

Flur OG.

Seitenansicht

Idylle pur

Lageplan

Erdgeschoss

Dachgeschoss

Schnitt

Sigune Gormanns ... Ihre Ansprechpartnerin

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	11596PR8
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	47929
Ort	Grefrath-Mülhausen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Grefrath
Wohnfläche	169 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstück	724 m²
Zimmer	7
Schlafzimmer	5
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	20 m²
Gartenfläche	500 m²
Grundstücksfront	30 m
Stellplätze	4
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	1,5
Bad	Dusche und Wanne
Küche	offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja

Objektnummer	11596PR8	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	47929
Ort	Grefrath-Mülhausen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Grefrath	Wohnfläche	169 m²
Nutzfläche	40 m²	Grundstück	724 m²
Zimmer	7	Schlafzimmer	5
Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	20 m²
Gartenfläche	500 m²	Grundstücksfront	30 m
Stellplätze	4	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	1,5	Bad	Dusche und Wanne
Küche	offene Küche	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja

Objektbeschreibung: ++
FREISTEHENDES GALERIEHAUS ... eine besondere Immobilie ... TOP modern ausgestattet ... Photovoltaikanlage ... über 6 m Luftraum ... amerikanischer Stil mit offener Küche ... 170 m² mit Fußbodenheizung ... 6 Zimmer ... 2 GALERIE- EBENEN ... 2 Bäder ... Gäste- WC ... Garage ... Ausbaureserve ... unser Angebot Nr. 11596 in Grefrath- Mülhausen

DAS HAUS

Großzügig leben - hervorragend repräsentieren, das können Sie in diesem 1991 erbauten, freistehenden Einfamilien-Haus mit 170 m² Wohnfläche.

AMERICAN-STYLE ... viel HOLZ und viel GLAS ... offene Sichtachsen ... Diele mit 6 m Luftraum und 2 GALERIE- EBENEN ... auf Maß gearbeitete, geradläufige Massivholztreppe ... Oberböden im EG. in hellem Feinsteinzeug ... Wohnen/ Essen/ Kochen ... alles offen mit Blick in den SÜD-WEST-Garten.

Bodentiefe Fenstertüren auch auf der ersten Galerieebene ... offene WOHN -EBENE ... 6 m Luftraum!
Fußbodenheizung in allen Räumen ... großes Bad mit Wanne, Glas-Eckdusche ... ein zweites Bad mit Dusche und ein separates Gäste-WC.

Der Wohnbereich im 1.OG. ist firsthoch ausgebaut und bietet einen tollen Blick auf die 2. Galerieebene. Hier ist ein weiterer Raum zum Ausbau vorbereitet.

ENERGIEEFFIZIENS wird groß geschrieben:

PHOTOVOLTAIKANLAGE mit Vertrag zum Einspeisen in das Versorgernetz ... Gas-Therme mit geringem Verbrauch ... zentrale Warmwasser-Versorgung ... Kaminanschluss möglich ... eigene Hausbrunnenanlage.

DAS GRUNDSTÜCK

Auf 724 m² Grund findet sich Platz für Ihre Ideen ... Hausbrunnen und BIOTOP im Garten.
Die gemauerte Garage hat zusätzlich einen Werkraum und Ausbaureserve im Spitzboden.

TOLLE HÄUSER MACHEN TOLLE LEUTE Lage: ++
WOHNADRESSE FÜR INDIVIDUALISTEN ... NÄHE KEMPEN ... GREFRATH- MÜLHAUSEN. Eine beliebte Wohnlage für JUNG und ALT in Mitten des Naturparks Schwalm-Nette ++ Unser Angebot Nr. 11596 in Grefrath -Mülhausen

Die ehemals selbständige Gemeinde Mülhausen, heute ein Ortsteil der Gemeinde Grefrath, liegt am Niederrhein und ist eine Gemeinde des Kreises Viersen.

Nächstgelegenen Städte sind Kempen mit seiner wunderschönen Altstadt, Krefeld, Mönchengladbach sowie die niederländische Stadt Venlo.
Durch die günstige Lage in der Nähe des Ruhrgebiets und der BAB 40 / 61 erreicht man schnell Duisburg und Düsseldorf, jeweils 40 km nord- bzw. südöstlich.

2 Kindergärten und eine integrative Kindertagesstätte des DRK sind direkt vor Ort.
Verschiedene Schulformen und das größte Gymnasium im Kreis Viersen, die „Liebfrauenschule Mülhausen“ mit rund 1300 Schülern, welches im Umkreis einen guten Ruf genießt erreichen Sie rasch.

GREFRATH

... liegt mitten im Grünen... im herrlichen Naturpark Schwalm-Nette mit seinen dichten Wäldern, Fluß-Auen, romantischen Heidelandschaften und idyllischen Seen. Grefrath bietet viel Natur und ein ausgezeichnetes Freizeitangebot für Familien.

13 ausgewiesene Wanderwege und Radwanderwege führen über 70 km durch die Grefrather Niers-Auen ... die Sportaktivitäten sind weit über die Grenzen des Kreises Viersen hinaus bekannt. Dies liegt vor allen Dingen am Bekanntheitsgrad des Eisstadions ... gleichzeitig auch Veranstaltungsort für kulturelle Events von internationalem Rang.

++

Ausstattung: ++
AUSSTATTUNGEN DIE SICH SEHEN LASSEN KÖNNEN ... Photovoltaikanlage ... Fußbodenheizung ... bodentiefe Fensteranlagen ... ZWEI GALERIEEBENEN ... Garage mit Ausbaureserve ... 724 m² Grund ++ Unser Angebot Nr. 11596 in Grefrath -Mülhausen

DIE AUSSTATTUNGEN

FREISTEHEND ... ZWEI GALERIEEBENEN

-Garten + Terrasse in Sonnen-Lage ... als
-Wintergarten möglich ... mit
-Biotop
-gepflasterte Zuwege Front-/ Gartenseite
-Gartenanlage kompl. angelegt
-Garage und KFZ- Stellplätze für 3 PKW
-Ausbaureserve im Garagenspitzboden ... und
-Vollklinker
-Hauswasserwerk

-Photovoltaikanlage mit Vertrag
-Heizung ... Gas mit
-zentraler Warmwasseraufbereitung
-Fußbodenheizung ... überall
-bodentiefe Fensteranlagen ... überwiegend
-Haustüranlage mit Sicherheitsausstattungen
-Holz-Innentüren ... massiv
-Holz-Stahl- Treppenanlage ... massiv

-Wohnen im OG. mit Sichtbalken bis zum First ... und
-über 6 Meter Luftraum
-Galerie 1 mit VSG-Brüstungsverkleidung
-Ankleidezimmer mit Fenster
-Tageslicht-Bad ... weiß ... mit
-Dusche/ Badewanne/ Hänge-WC im OG.
-Untergeschoss überwiegend gefliest
-Vorratsraum und Hauswirtschaftsraum im EG - praktisch!

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

DÜSSELDORF: 0211 - 239 44 70
MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
AACHEN: 0241 - 60 84 70 52

Für Sie ... vor Ort

SIGUNE GORMANNS
Niederlassung Mönchengladbach

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

VERGESSEN SIE ZIMMER ... ERLEBEN SIE RÄUME. Transparenz und Sichtachsen .... SO lebt man HEUTE. 2 GALERIE-EBENEN ... über 6 METER offener LUFTRAUM
++ Unser Angebot Nr. 11596 in Grefrath -Mülhausen

DIE RAUMAUFTEILUNGEN:

IM ERDGESCHOSS

-Entree ... Treppe in das Obergeschoss
-Flur
-offener Raum -Wohnen - Kochen - Essen ... ca. 50 m² .. mit Zugang zum
-Garten und zur Terrasse ( Anbau eines Wintergartens genehmigt)
-Schlafen 1
-Schlafen 2
-Duschbad
-Gäste- WC
-Hauswirtschaftsraum ... mit Zugang zum
-Garten
-Vorrartsraum mit Fenster
-Heizungsraum/Photavoltaikanlage

IM OBERGESCHOSS

-Diele
-offene Galerie als Wohnbereich ... von dort
-innenliegende Treppenanlage ... mit
-Aufgang zum Dachgeschoss
-Schlafen 3 ... mit Zugang zum
-Ankleidezimmer ... mit Fenster
-Schlafen 4
-Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne

IM DACHGESCHOSS ... weitere offene Galerie und
Zugang zur vorbereiteten Ausbaureserve.
Hier könnte ein weiteres Zimmer entstehen.

DER GARTEN

-Garten in Südwest-Lage
-Holzterrasse mit Biotop
-Hauswasserwerk

GARAGE mit Werkstattraum ... und Ausbaureserve.
3 KFZ- STELLPLÄTZE vor der Garage.

HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

HINWEIS HONORAR:

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist sofort nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

++

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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