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Immobiliendetails

Objektnummer11617
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ51519
OrtOdenthal
LandDeutschland
Regionaler ZusatzOdenthal
Wohnfläche370 m²
Nutzfläche189 m²
Grundstück745 m²
Zimmer12
Schlafzimmer6
Badezimmer6
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen3
Balkon/Ter./ Loggia Fläche41 m²
Kellerfläche66 m²
Grundstücksfront46 m
Stellplätze4
EinliegerwohnungJa
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl3
BadFenster, Dusche, Whirlpool
KücheEinbauküche optional
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd, Nord
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
KaminJa
Objektnummer11617 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ51519
OrtOdenthal LandDeutschland
Regionaler ZusatzOdenthal Wohnfläche370 m²
Nutzfläche189 m² Grundstück745 m²
Zimmer12 Schlafzimmer6
Badezimmer6 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen3 Balkon/Ter./ Loggia Fläche41 m²
Kellerfläche66 m² Grundstücksfront46 m
Stellplätze4 EinliegerwohnungJa
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien Etagenzahl3
BadFenster, Dusche, Whirlpool KücheEinbauküche optional
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd, Nord Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
KaminJa
Objektbeschreibung: ++
RENTABEL UND VARIABEL ++ 6-7 in bester zentraler Dorflage von Odenthal TOP-VERMIETBARE und teils bereits seit vielen Jahren vermietete Wohn- und Nutzflächen-Einheiten INKLUSIVE Luxus-Maisonette-Wohnung ... gesamt 493 m² in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit einem 745 m² großen Grundstück ++ Unser Angebot Nr. 11617 in Odenthal

Dieses gepflegte in den vergangenen Jahren größtenteils aufwendig sanierte Mehrfamilienhaus steht im Herzen von Odenthal in traumhafter Dorflage unmittelbar am Dhünn-Verlauf.

Nachhaltig und wertbeständig ++ Komplett vermietet mit möglichen Netto-Mieteinnahmen i.H.v. 46.690,- € / p.a. ... freistehende Bauweise in gewachsener Nachbarschaft im Umfeld stilvoll restaurierter Fachwerkhäuser.

Viele Modernisierungsmaßnahmen wie Fassade, Dämmung, Fenster mit Wärmeschutzverglasungen, neue Zentralheizung sowie Elektro- und wasserführende Leitungen ... sind bereits größtenteils durchgeführt.

Jede der 3 Wohnungen im DG. verfügt über große, freundliche und helle Räume, große Fensterfronten, pflegeleichte Oberböden, Erker, eine LOGGIA in Nord-Lage und einen von allen Seiten traumhaften Ausblick.

Die sich über das EG. und UG. erstreckende, 215 m² große Maisonette-Wohnung (Eigentümerwohnung) wurde von 2000-2003 kostenintensiv vollständig saniert … ist ohne großen Aufwand auf 2 Wohnungen (135/75 m²) mit separaten Eingängen teilbar und läßt keine Wünsche offen.

ENTWEDER VOLLSTÄNDIG VERMIETEN … ODER DIE EXKLUSIVE LUXUS-WOHNUNG SELBST BEZIEHEN UND DAS LEBEN IN ZENTRALER UND TRAUMHAFTER DORFLAGE VON ODENTHAL GENIESSEN.


HINWEIS HONORAR:

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist sofort nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.


PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

Für Sie ... vor Ort

THOMAS STEINBACH
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99


++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.08.2023
Endenergieverbrauch: 136.60 kWh/(m²*a)

Lage: ++
IM HERZEN VON ODENTHAL ... UNMITTELBAR AN DER DHÜNN GELEGEN ... IN IDYLLISCH, TRAUMHAFT DÖRFLICHER WOHNLAGE UMGEBEN VON PFARRKIRCHE UND RATHAUS ++ unser Angebot Nr. 11617

WOHNEN IN ODENTHAL BEDEUTET wohnen in schöner dörflicher Umgebung in seiner reinsten Form ... unser Angebot verbindet alle Vorteile kurzer Wege und zentraler Lage mit angenehmem Wohnen in gewachsener Nachbarschaft mit vielen wunderschönen stilvoll restaurierten Fachwerkhäusern ... eingebettet in eine abwechslungsreiche, unverwechselbar schöne wald- und wasserreiche Landschaft.

PORTRAIT GEMEINDE ODENTHAL

... die Gemeinde Odenthal liegt etwa 18 km nordöstlich von Köln, rund 10 km östlich von Leverkusen und 6 km von der Kreisstadt Bergisch Gladbach entfernt am Beginn des Bergischen Landes und des Dhünntales. Ein Teil der Dhünntalsperre gehört zum Odenthaler Gemeindegebiet.

Ob der nördlich liegende Altenberger Dom ... einer ehemaligen Zisterzienserabtei und bedeutendem Baudenkmal der Gotik ... der Pfarrkirche St. Pankratius und dem historischen Ortskern Odenthals ... der Dünnthalsperre oder dem Märchenwald in Altenberg ... Sie finden unzählige Stellen im Gemeindegebiet, die anzuschauen sich ganz bestimmt lohnen werden.

Ein toll erschlossenes Wanderwegenetz ... ein großer Wildpark ... die Rad- oder Mountainbiketour, Inlineskating, Walking, Ballonfahren oder ein Fahrtraining auf der neuen Skaterschanze am Dhünntalstadion ... Odenthal und Umgebung bieten Ihnen unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Sehenswürdigkeiten ... eine Vielzahl von Sport-, Karnevals, Kultur- und Geschichtsvereinen ... Kultur, Sport und Freizeit in Hülle und Fülle ... Gastronomie von gut bürgerlich bis gehoben ... Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, erreichbar zu Fuß oder mit dem Fahrrad ... Post, Apotheke, Ärzte und Banken ... Kindergärten und Schulen befindet sich direkt im Ortszentrum ... in Odenthal fehlt es an nichts.

++
Ausstattung: ++
DIE AUSSTATTUNGEN ... nur ein Auszug

TOP-LAGE im Herzen von Odenthal ... unmittelbar am Dhünn-Verlauf ... teilsaniert 1995 / 2000-2009


DACHGESCHOSS ... 3 WOHNUNGEN

-Dacheindeckung, Ausbau, Leitungen und Elektrik
-Kunststofffenster weiß ... mit Isolierverglasung
-pflegeleichte Oberböden ... Fliesen und Laminat
-Bäder mit Dusche bzw. Badewanne
-1 LOGGIA

ALLES AUS 1995


ERDGESCHOSS und UNTERGESCHOSS ... LUXUS-MAISONETTE-WOHNUNG … SANIERT 2000-2003 … TEILBAR.

ERDGESCHOSS
-Balkon in Süd-Lage ... mit
-Strom-/ Wasseranschluß/ Markise
-Terrasse in West-Lage ... nicht ausgebaut
-Eiche-Echtholz-Wohnungstüren
-Holzfenster weiß ... mit
-Wärmeschutzverglasungen
-Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
-elektr. Rollladen überall ... computergesteuert
-mediterrane Fliesen ... außer Schlafzimmer
-Kamin der Fa. Breidenbach Kürten
-Lautsprecheranschlüsse ... in
-Bad, Wohn- und Schlafzimmer
-Ankleidezimmer mit hochwertigem Regalsystem
-Wäschedurchwurf im Schlafzimmer
-Decken-LED-Beleuchtung mit Funksteuerung ... in
-Bad, Küche und Schlafzimmer

-Gäste-WC ... Villeroy & Boch
-Bad mit Whirlpool und Duschtempel ... beides
-von Pharo hansgrohe ... sowie
-Waschtisch-Spiegel-Anlage von burgbad ... und
-elektr. Handtuchheizkörper von ACOVA

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Küche von SieMatic mit GAGGENAU-Elektrogeräten inkl. Weinkühlschrank ... es ist eine Übernahme gegen einen Aufpreis i.H.v. 30.000,- € erwünscht.


UNTERGESCHOSS
-separater Sicherungskasten
-Kunststofffenster weiß ... mit
-Wärmeschutzverglasungen
-Bad ... mit Badewanne, Dusche ... und
-Handtuchheizkörper
-pflegeleichte Oberböden
-Türen Kiefer massiv

-Gewerbefläche ... mit separatem
-Zugang ... auch als Wohnung nutzbar
-Fassade / Dämmung ... 2008
-Viessmann-Ölzentralheizung ... mit
-Brennwerttechnik ... 2009
-SAT/DSL 100mBit/Kabel Unity Media
-Garage, 3 KFZ-Außenstellplätze

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

6-7 WOHN- UND NUTZFLÄCHEN-EINHEITEN ... unser Angebot Nr. 11617

... das Gebäude verfügt über ein im Jahr 1995 aufgesetztes, voll ausgebautes DACHGESCHOSS mit 3 Mietwohnungen … eine große, aufwendig sanierte, luxuriöse und hochwertig ausgestattete EIGENTÜMER-WOHNUNG IM EG inkl. einer "separat vermietbaren" Einliegerwohnung im UG sowie über eine Lagerfläche im UG und eine bereits seit 1985 an das Land NRW vermietete Gewerbeeinheit im EG

DIE RAUMAUFTEILUNGEN ... gesamt 370 m² Wohnfläche / 189 m² Nutzfläche verteilen sich auf 6-7 Einheiten.

Nr. 1.
EIGENTÜMER-WOHNUNG ... im EG mit Einlieger im UG … VERMIETET … n.V. sofort verfügbar … TEILBAR

ERDGESCHOSS
-Dielen mit Treppe zum UG
-Küche ... Übernahme gegen Aufpreis gewünscht
-Wohn/Esszimmer mit Kamin und ... Zugang zum
-Balkon in Südlage
-Schlafzimmer
-Badezimmer
-Gäste-WC
-Ankleide
-Terrasse

UNTERGESCHOSS … SEPARAT VERMIETBAR
-Diele
-Küche
-Schlafzimmer
-Schlafzimmer
-Badezimmer

Nr. 2 bis 4.
3 MIETWOHNUNGEN im Dachgeschoss ... VERMIETET ... jeweils mit ...

-Diele
-Küche
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Badezimmer mit Fenster
-LOGGIA (1 Wohnung)

Nr. 5.
Gewerbefläche im Erdgeschoss ... VERMIETET

-Diele
-Büro 1
-Büro 2
-Büro 3
-Badezimmer

Nr. 6.
Lagerfläche im UG ... VERMIETET


WEITERE NUTZFLÄCHEN IM UG.

-Waschraum
-Heizungsraum
-Kellerräume Mieteinheiten DG.


Mögliche Nettomieteinnahmen jährlich für:

20.844,- € Wohnung 1 EG + UG, ca. 215 m² (TEILBAR 135/75 m²)
5.520,- € Wohnung 2 DG, ca. 54 m²
4.800,- € Wohnung 3 DG, ca. 50 m²
5.400,- € Wohnung 4 DG, ca. 56 m²
5.926,- € Gewerbe im EG, ca. 64 m²
4.200,- € Lager im UG, ca. 70 m²

46.690,- € insgesamt


HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

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02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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