3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Neuss (Objektnummer 11572)

Hauseingang

Balkon

Diele

Bad

Gäste WC

Wohnküche

Wohnzimmer

Kinderzimmer

Schlafzimmer

Lageplan

Grundriss

Ihr Ansprechpartner ... Arne Linssen

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	11572
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41460
Ort	Neuss
Land	Deutschland
Etage	4
Regionaler Zusatz	Neuss
Wohnfläche	81 m²
Nutzfläche	10 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	4 m²
Kellerfläche	5 m²
Stellplätze	1
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl	6
Bad	Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	West-Lage
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
barrierefrei	Ja

Objektnummer	11572	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41460
Ort	Neuss	Land	Deutschland
Etage	4	Regionaler Zusatz	Neuss
Wohnfläche	81 m²	Nutzfläche	10 m²
Zimmer	3	Schlafzimmer	2
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	4 m²
Kellerfläche	5 m²	Stellplätze	1
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage	Etagenzahl	6
Bad	Wanne	Ausrichtung Balkon/Terrasse	West-Lage
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	barrierefrei	Ja

Objektbeschreibung: ++
3 ZIMMER MIT OPTIMIERTEM GRUNDRISS ... vermietet ... solventer Mieter ... zentrale Lage ... Rheinblick ... sehr gute Verkehrsanbindung nach Neuss/ Düsseldorf ... unser Angebot Nr. 11572

DIE ECKDATEN:

-Wohnfläche: 81 m²
-Zimmeranzahl: 3 ... plus Küche/ Bad/ Gäste-WC/ Diele/ Abstellraum
-Nutzfläche: 10,46 m²
-Lage im Objekt: 4.Etage
-Parteien im Haus: 21
-gepflegtes Objekt

-vermietet seit 01.05.2005
-Miete Wohnung 525,00 Euro
-Miete Stellplatz inklusive
-Nebenkostenvorauszahlung 250,00 Euro
-Haus- und Wohngeld 397,00 Euro

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-direkte Rheinlage ... und
-Rheinblick
-sehr gute Verkehrsanbindung
-hoher Freizeitwert

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Die Besichtigung erfolgt ausschließlich als Einzeltermin, so dass Sie genügend Zeit haben, sich umzuschauen.

++ Lage: ++
NEUSS ... vor den Toren der Landeshauptstadt ...

Neuss, das ist die mehr als 2000 Jahre währende Erfolgsgeschichte einer bedeutenden Handelsstadt am Rhein. Direkt am Rheinufer befindet sich dieses gepflegte Wohnobjekt ... unser Angebot Nr. 11572

Neuss beeindruckt durch seine historischen Bauten wie dem Quirinus-Münster ebenso wie durch kulturelle Vielfalt und breites Sport- und Freizeitangebot. Die unmittelbare Nähe zum Rhein lädt zum Spazieren, Wandern, Joggen und Radfahren ein.

EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG

-Bäcker, Metzger, Supermarkt, Einkaufen allgemein ... fußläufig
-Restaurants, Gaststätten ... fußläufig
-Sportvereine ... in Neuss/ Umgebung
-Apotheken ... fußläufig
-Ärzte ... alle Fachrichtungen Neuss

Das im April 2011 eröffnete Rheinpark-Center Neuss mit 37.000 qm Verkaufsfläche und mehr als 140 Shops erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten.

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN

-Kindergarten ... in Neuss
-Grundschule ... in Neuss
-weiterführende Schulen ... in Neuss und Düsseldorf
-internationale Schule ... in Neuss
-Universität ... in Düsseldorf

VERKEHRS-ANBINDUNGEN

-A 44/46 ... Richtung Aachen, Düsseldorf/ Wuppertal
-A 52 ... Richtung Mönchengladbach/ Essen
-A 57 ... Richtung Köln/Krefeld
-B 1 ... Richtung Düsseldorf/Neuss

-Bundesstraßen/ Landstraßen
-Bundesbahn/ S-Bahn ... Neuss-Hbf, S 8 und S 11
-ÖPNV ... Busse/ Straßenbahn Richtung Neuss/ Düsseldorf

++

Ausstattung: ++
ATTRAKTIVE AUSSTATTUNGEN ... überdachter Balkon ... Wannenbad ... Küche mit Fenster ... große Wohnküche ... Fußbodenheizung

DIE AUSSTATTUNGEN ...
ein Auszug

-Rheinblick von Wohnzimmer ... und von der
-Küche aus
-West-Balkon ... überdacht
-NEU ... Wannenbad mit ...
-Hänge-WC ... und
-Waschmaschinen-Stellplatz
-Abstellraum
-Fußbodenheizung
-Hausmeister-Service
-Fahrradraum
-Trockenraum mit ...
-Münztrocknern
-Kinderwagenraum
-barrierefreier Zugang
-SAT-TV
-Kellerraum
-Aufzug
-Bodenbelag Wohnzimmer/ Schlafzimmer/ ... Teppich
-Bodenbelag Bad/ Gäste-WC ... Keramik
-Bodenbelag Diele/ Küche ... PVC
-Durchbruch zwischen Wohnzimmer ... und
-Küche möglich
-Tiefgaragenstellplatz
-Anschluss Kaminofen möglich
-Kinderspielplatz

++ Sonstiges: ++
RAUMAUFTEILUNGEN

DIREKTE RHEINLAGE ... KOMFORT-WOHNUNG MIT BALKON ... 4. Etage ... gut 81 m² Wohnfläche und 3 Zimmer plus Bad/ Gäste-WC/ Küche/ überdachter Balkon und Abstellraum.

DIE RAUMAUFTEILUNGEN:

-Diele
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Küche ... mit Fenster
-Badezimmer
-Gäste-WC
-Abstellraum
-Balkon ... überdacht

DIE NUTZFLÄCHEN:

-Kellerraum ... Sondernutzung
-Trockenraum ... Gemeinschaftsraum
-Fahrradkeller ... Gemeinschaftsraum
-Kinderwagenraum ... Gemeinschaftsraum

Hinweis:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

HINWEIS HONORAR:

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist sofort nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

NEUSS: 02131 1786781
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
DÜSSELDORF: 0211 - 239 44 70
MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
AACHEN: 0241 - 60 84 70 52

Für Sie ... vor Ort

Arne Linssen
0221 - 56 91 03 99

++

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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Mönchengladbach
02161 566240
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