3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Köln/ Neustadt (Objektnummer 11491)

Aussenansicht

Ansicht Küche

Wohnzimmer

Esszimmer mit Kamin

Kochinsel

Erker

Detail Wohnzimmer

Bad

Küche

Kinderzimmer

Detail Esszimmer

Esszimmer

Detail Hausflur

Detail Esszimmer

Diele

Kinderzimmer

Detail Treppenhaus

Diele

Die Nachbarschaft

Grundriss

Lageplan

Ihr Ansprechpartner ... Achim Bürger

QR-Code ... interessante Angebote

Immobilien-Verband Deutschland

Detail Esszimmer

Objektnummer	11491
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	50677
Ort	Köln/ Neustadt
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Köln
Wohnfläche	92 m²
Nutzfläche	6 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	6 m²
Kellerfläche	6 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	11491	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	50677
Ort	Köln/ Neustadt	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Köln	Wohnfläche	92 m²
Nutzfläche	6 m²	Zimmer	3
Schlafzimmer	2	Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	6 m²	Kellerfläche	6 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Bad	Fenster, Dusche und Wanne	Küche	Einbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West	Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

EINFACH GUT GEMACHT ... knapp 92 m² Wohnen mit modernen, werthaltigen Ausstattungen und Details ++ SO WILL ICH WOHNEN ... DAS IST MEIN STIL.

Erstes Obergeschoß mit Süd-West Loggia ... eine traumhafte Küche, komplett ausgestattet mit Kochinsel ... hochwertige Oberböden und ein Kellerraum ++ Unser Angebot 11491 in Köln Neustadt-Süd

DIE ECKDATEN
der Wohnung:

Lage: 1. Obergeschoss
Zimmer: 3 ... optional 2 ... dann ca. 35 m² Wohnzimmer
Küche und Essen: 28m²
Wohnfläche: 91,70 m²
Nutzfläche Kellerraum: 6 m²
Bad: Tageslichtbad: Wanne und Dusche
Heizung: Etagenheizung

WICHTIG FÜR SIE:

Lage: zentral ... Sie brauchen kein Auto
Fassade: gedämmt
Loggia: 6 m²
Garten-Terrasse: 20 m² ... Nutzungsrecht
Fahrradraum: 9m² ... Nutzungsrecht

VERKEHRSANBINDUNGEN:

-Hauptbahnhof Köln: 3 Kilometer
-Stadtbusse: fußläufig
-U-Bahn: fußläufig
-BAB A 1: 6 Kilometer
-BAB A 4: 4 Kilometer
-Flughafen Köln: 16 Kilometer

EINKAUFEN / ÄRZTE

-Einkaufen: fußläufig
-Ärzte: fußläufig
-Apotheken: fußläufig
-Restaurants: fußläufig
-Banken: fußläufig

WEITERHIN INTERESSANT

-Walldorf Kindergarten: fußläufig erreichbar
-Cologne Business School: in unmittelbarer Nähe

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
DÜSSELDORF: 0211 - 239 44 70
MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
AACHEN: 0241 - 60 84 70 52

Für Sie ... vor Ort

ACHIM BÜRGER
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99

++ Lage: ++

KAUM ZU GLAUBEN ... idyllische Ruhe zwischen Rhein und Volksgarten ++ Unser Angebot Nr. 11491 in Köln Neustadt-Süd

Die Kölner Neustadt umschließt die linksrheinische Altstadt von Köln. Sie wird durch die Aachener Straße in Neustadt-Nord und Neustadt-Süd geteilt. Zur Altstadt hin bilden die Kölner Ringe die Grenze, zu den äußeren Stadtteilen der Innere Grüngürtel, beziehungsweise die Eisenbahnstrecke vom Südbahnhof zur Südbrücke.

Durch die zentrale Lage ist der Stadtteil an fast alle Linien des Kölner Stadtbahnnetzes angeschlossen. Über drei Ausfallstraßen sind die Autobahnen 1, 4 und 555 zu erreichen. Die Bundesstraßen 9, 51, 55 und 264 führen durch den Stadtteil. Stellplätze sind nachts für Anwohner mit entsprechendem Parkausweis reserviert.

Wie in Köln üblich, ist der Stadtteil nochmals in unterschiedliche Stadtviertel, vom Kölner als „Veedel“ bezeichnet, unterteilt.

Das südlichste dieser Veedel ist die so genannte Südstadt, die zwischen der Vorgebirgstraße und dem Rheinufer liegt. Vor allem der Bereich rund um den zentral gelegenen Chlodwigplatz ist mit vielen Kneipen und Restaurants ausgestattet. Zum Rheinufer hin befindet sich ein Teil der Kölner FH, während sich an der Vorgebirgstraße mit dem Volksgarten eine der ältesten Kölner Parkanlagen befindet.

Rund um den Rathenauplatz und entlang der Zülpicher Straße und Kyffhäuserstraße befindet sich ein weiteres Veedel mit zahlreichen Kneipen und Gastronomiebetrieben sowie dem Konzertclub „MTC“ und dem Kino „Off Broadway". Das Viertel wird in Verballhornung des Pariser Studentenviertels „Quartier Latin“ als „Kwartier Latäng“ bezeichnet. Das Gelände der Kölner Universität schließt unmittelbar an, wenn auch diese im benachbarten Stadtteil Lindenthal liegt.

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
DÜSSELDORF: 0211 - 239 44 70
MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
AACHEN: 0241 - 60 84 70 52

Für Sie ... vor Ort

ACHIM BÜRGER
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99

++

Ausstattung: ++

LOGGIA IN SONNENLAGE ... modernes Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche ... hochwertige Einbauküche ... gepflegte Oberböden ++ Ausstattungen die sich sehen lassen können ... unser Angebot Nr. 11491 in Köln Neustadt-Süd

AUSSTATTUNGEN ... EINE AUSWAHL

-Loggia ... ca. 6 m² in Sonnenlage ... mit
-Beleuchtung und Grillkamin
-Hartholzfenster weiss ... mit
-Isolier-Verglasungen
-Oberböden Granit ... Parkett ... Fliesen
-Tageslicht-Bad weiß gefliest ... mit
-Badewanne und Dusche

-hochwertige Einbauküche ... mit Kühl-/
-Gefrierkombination und Spülmaschine
-abgehängte Decken … mit
-integrierter Beleuchtung
-TV und Telefonanschlüsse
-weiße Schalter-/ Steckersysteme
-Gegensprechanlage

HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

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DÜSSELDORF: 0211 - 239 44 70
MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
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Für Sie ... vor Ort

ACHIM BÜRGER
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99

++ Sonstiges: ++

EDLE 3 Zi. WOHNUNG ... feine Oase in der großen Stadt!

DIE RAUMAUFTEILUNGEN ... und die monatlichen
BETRIEBSKOSTEN der Wohnung:

DIE RAUMAUFTEILUNGEN:

-Diele
-Tageslichtbad mit Dusche ... und mit
-Wanne ... und
-passgenauen Einbauschränken ... und
-separatem Gäste -WC
-Wohnküche 28 m²
-Loggia 6 m²
-Wohnzimmer ... mit Erker
-Schlafzimmer
-Schlafzimmer … mit
-Ausgang zur Loggia

HINWEIS:
Durch entfernen der Leichtbautrennwand zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer könnte ein ca. 35 m² großer Wohnraum entstehen.

SONDEREIGENTUM:

-Kellerraum

GEMEINSCHAFTS-EIGENTUM:

-Terrasse
-Außenanlagen

DIE BETRIEBSKOSTEN
monatlich ... 190 Euro inklusive Rücklagen für:

-Hausmeister
-Betriebsmittel Hausmeister
-Pflege der Außenanlagen
-Hausreinigung
-Winterdienst
-Straßenreinigung
-Frischwasser
-Schmutzwasser/ Kanal
-Regenwasser
-Strom allgemein
-Wohngebäudeversicherung
-Gebäude-Haftpflicht
-Instandhaltung
-Verwalterkosten
-RÜCKLAGEN

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
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DÜSSELDORF: 0211 - 239 44 70
MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
AACHEN: 0241 - 60 84 70 52

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Herr Privat-Makler Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211-68781402

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