4 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Kaarst (Objektnummer 11234XN7)

Schwimmbad

Terrasse

Wohnzimmer

Einbauküche

Terrasse

Wohnzimmer

Essplatz

Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 3

Schlafzimmer 2

Bad mit Dusche

Flur

Wonzimmer-Detail

Entrée

Schlafzimmer 1

Flur-Detail

Dusche

Lageplan

Grundriss

Ihr Ansprechpartner ... Heinz Jokisch

QR-Code ... interessante Angebote

Immobilien-Verband Deutschland

Objektnummer	11234XN7
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41564
Ort	Kaarst
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Kaarst
Wohnfläche	105 m²
Nutzfläche	8 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	13 m²
Kellerfläche	7 m²
Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug, Lastenfahrstuhl
Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl	2
Bad	Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Swimmingpool	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	11234XN7	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41564
Ort	Kaarst	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Kaarst	Wohnfläche	105 m²
Nutzfläche	8 m²	Zimmer	4
Schlafzimmer	3	Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	13 m²	Kellerfläche	7 m²
Stellplätze	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug, Lastenfahrstuhl
Stellplatzart	Tiefgarage	Etagenzahl	2
Bad	Dusche und Wanne	Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West	Swimmingpool	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++
Extravagant ... edel ... modern ++ Großzügige 4 Zimmer - Wohnung mit 105 m² Wohnfläche und einer Terrasse in Süd-West Lage ... unser Angebot Nr. 11234 in Kaarst

... mit dem deutschen Architekturpreis ausgezeichnet, Mitte der 70-er Jahre erbaut, beispielhaft gepflegt und laufend modernisiert ... niveauvolle Bewohnerstruktur ... hoher Freizeitwert und hohe Wohnqualität ++ auch die Jung-Stars der Borussia aus Mönchengladbach haben über Jahre das besondere Wohnambiente dieses Wohnparks schätzen gelernt.

Vom gepflegten Schwimmbad des Wohnparks ... morgens ab 06.00 Uhr geöffnet ... dem medizinischen Angebot, dem 24 Stunden Hausmeisterservice ... auch an Wochenenden ... dem gastronomischen- oder dem Fitnessangebot bis hin zu den Bequemlichkeiten einer direkten Lift-Verbindung von der Wohnebene zur Tiefgarage oder dem hohen Freizeitwert der nicht einsehbaren, über 13 Quadratmeter großen Sonnenterrasse in Süd-West Lage ++ Exzellent ausgestattet und auch exzellent organisiert ... SERVICE-WOHNEN mit einer vorbildlichen Rundumversorgung.

Ideal nicht nur für Senioren ... die Bewohnerstruktur weist einen hohen Anteil von Haushalten im Ruhestand aus ... sondern auch ideal für eine junge Familie oder ein Paar mit Sinn für ruhiges, gepflegtes Wohnen in angenehmer Nachbarschaft.

Das sollten Sie wissen:

Die Wohnung ist nie wirklich unbeaufsichtigt und schwer zugänglich für Nichtbewohner wegen des außenliegenden Treppenhauses.
Auch bei längerer Abwesenheit ... (fast) alles wird durch das kompetente Hausmeisterteam erledigt.
Tiefgarage und Schwimmbad sind nur mit codierten Karten zugänglich.

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

DÜSSELDORF: 0211 - 239 44 70
MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
AACHEN: 0241 - 60 84 70 52

Für Sie ... vor Ort

HEINZ JOKISCH
Düsseldorf: 0211 - 239 44 70

++ Lage: ++
Extravagant ... edel ... modern ++ Großzügige 4 Zimmer - Wohnung mit 105 Quadratmetern Wohnfläche und einer Terrasse in Süd-West Lage ... unser Angebot Nr. 11234 in Kaarst

... zentral gelegene, äußerst bevorzugte Wohngegend ... kurze Anbindungen nach Düsseldorf, Neuss, Krefeld und Mönchengladbach ... günstige Nahverkehrsverbindungen ... kurze Entfernungen zu den Autobahnen A 52, A 44, und A 57 ... zum Flughafen Düsseldorf nur 15 Autominuten

Alles fast vor der Haustüre: ... Kindergärten, Schulen, alle Einkaufsmöglichkeiten ... und nach wenigen Metern ist man im Grünen zum Spazieren, Radfahren oder Joggen ... nahe dem Erholungsgebiet Kaarster See ... angeln/ schwimmen/ segeln ... im Landschaftsschutzgebiet.

KAARST ... eine Stadt mit Profil ...

Die Stadt Kaarst liegt auf der anderen Rheinseite von Düsseldorf, am Rande des Ballungsgebietes Rhein-Ruhr und mitten im Herzen des Rhein-Kreis Neuss. Diese Lage mit einem außergewöhnlich vielseitigen Angebot zur Lebensgestaltung kann als bevorzugt bezeichnet werden. Kaarst profitiert von dieser Gunst seiner Lage.

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

DÜSSELDORF: 0211 - 239 44 70
MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
AACHEN: 0241 - 60 84 70 52

Für Sie ... vor Ort

HEINZ JOKISCH
Düsseldorf: 0211 - 239 44 70

++

Ausstattung: ++
Extravagant ... edel ... modern ++ Großzügige 4 Zimmer - Wohnung mit 105 Quadratmetern Wohnfläche und einer Terrasse in Süd-West Lage ... unser Angebot Nr. 11234 in Kaarst

Gemeinschaftsausstattungen/ Leistungen ... ein Auszug

- Schwimmbad ... ab 06.00 Uhr morgens geöffnet
- Gärtner im Wohnpark
- Hausmeisterteam mit 24 h Stundendienst im Wohnpark
- Mülltonnen-/ Sperrmüllentsorgung durch das Hausmeisterteam
- Treppenhausreinigung/ Tiefgaragenreinigung
- Außenbereichsreichsreinigung
- Flurreinigung
- außenliegendes Treppenhaus
- abgeschlossene Flureinheit
- sehr ruhiges Haus durch besondere Bauweise
- Gastronomie/ Friseur/ Massagepraxis im Wohnpark

Ausstattung der Wohnung ... ein Auszug

- Aufzug bis zur Wohnebene
- nicht einsehbare, große Sonnen-Terrasse
- bodentiefe Schiebe-Elemente im Wohnraum + Küche mit Dickglas
- Oberböden in Echtholzparkett, Buche Schiffsboden
- glatt gespachtelte Wände ... teilweise mit
- edler Wischtechnik
- Küche ... halboffen zum Wohnzimmer
- Duschbad und Gäste-WC erneuert
- Einbauschränke im Flur und Schlafzimmern
- Terrassenboden neu
- 2 Markisen ... die große elektrisch betrieben
- Abstellkammer auf der Terrasse
- Tiefgaragenstellplatz
- Müllschacht a.d. Etage
- direkte Verbindung ... Wohnung/ Tiefgarage

Optionen:

- maßgefertigte Marken-Einbauküche von Nobilia ... erst acht Monate jung ... kann gegen Mehrpreis separat erworben werden

- ein Tiefgaragenstellplatz kann gegen Mehrpreis separat erworben werden

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
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DÜSSELDORF: 0211 - 239 44 70
MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
AACHEN: 0241 - 60 84 70 52

Für Sie ... vor Ort

HEINZ JOKISCH
Düsseldorf: 0211 - 239 44 70

++ Sonstiges: ++
Extravagant ... edel ... modern ++ Großzügige 4 Zimmer - Wohnung mit 105 Quadratmetern Wohnfläche und einer Terrasse in Süd-West Lage ... unser Angebot Nr. 11234 in Kaarst

DIE RAUMAUFTEILUNGEN:

- Entree
- Flur
- Wohnzimmer ... mit Zugang zur Terrasse und zur
- Küche mit Essplatz ... und 2. Zugang zur
- Terrasse
- Bad 1 mit Dusche und Gäste-WC
- Bad 2 mit Wanne und WC
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2

Hinweis:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden.
Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
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DÜSSELDORF: 0211 - 239 44 70
MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
AACHEN: 0241 - 60 84 70 52

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HEINZ JOKISCH
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++

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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