0211 - 68 78 14 02 info@pauly-immobilien.de
Immobiliendetails

Objektnummer11348L1
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ41460
OrtNeuss
LandDeutschland
Regionaler ZusatzNeuss
Wohnfläche31 m²
Nutzfläche5 m²
Zimmer1
Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche8 m²
Wohn-Schlafzimmer1
Kellerfläche5 m²
Stellplätze1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fernwärme
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartTiefgarage
BadWanne
KücheEinbauküche
Ausrichtung Balkon/TerrasseWest
RollstuhlgerechtJa
Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa
barrierefreiJa
Objektnummer11348L1 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung PLZ41460
OrtNeuss LandDeutschland
Regionaler ZusatzNeuss Wohnfläche31 m²
Nutzfläche5 m² Zimmer1
Badezimmer1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche8 m² Wohn-Schlafzimmer1
Kellerfläche5 m² Stellplätze1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung, Fernwärme
FahrstuhlPersonenaufzug StellplatzartTiefgarage
BadWanne KücheEinbauküche
Ausrichtung Balkon/TerrasseWest RollstuhlgerechtJa
Kabel Sat TVJa UnterkellertJa
barrierefreiJa
Objektbeschreibung: STUDENTEN ... SINGLES ++ LIFT ... Sonnen-Loggia ... kleine Einbauküche ... 30,7 m² preiswertes Wohnen mit besten Verkehrs-Anbindungen ++ Unser Angebot 11348 in Neuss.

Die Wohnung:

Sehr hell ... klein und fein ... komplett renoviert ++ eine pfiffige Eigentumswohnung für 1 bis 2 Personen ... verteilt auf 1 Zimmer plus Küche und ein hell gefliestes Bad mit Wanne. Praktisch auch 2 Abstellnischen und der ca. 5 m² große Kellerraum als Nutzfläche im Sondereigentum ... und als besonderes Highlight eine ca. 7,5 m² große Loggia in West-Lage mit Blick ins Umland.

Vorteilhaftes, angenehmes Wohnen ++ LIFT-Anlage bis zur Wohnebene ... professioneller Hausmeisterservice und eine ebenso professionelle Verwaltung kümmert sich um alle Belange der Bewohner ... eine gute, gewachsene Nachbarschaft ist hier inklusive. IDEAL geeignet sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Perfekte Zweit-Wohnung für Geschäftsleute oder günstige "Studentenbude“.
Die Wohnung befindet sich im siebten Obergeschoss ... ROLLSTUHLGERECHT.


Das Haus:

Außergewöhnlich groß und deshalb ganz besonders zu erwähnen, auch in einem sehr gepflegten Zustand ++ Die regelmäßige Instandhaltung und Modernisierung trägt entscheidend zum gepflegten Erscheinungsbild der 1972 erbauten Anlage mit insgesamt 16 Etagen bei. Fahrräder können Sie in einem separaten Fahrradkeller abstellen und für den PKW steht ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.


Wir beraten Sie gerne in allen Details zur Wohnung und auch in allen Fragen rund um die Finanzierung dieses interessanten Angebotes.


Privatmakler Wolfgang Pauly
IVD - Makler vor Ort.

Düsseldorf – Köln – Niederrhein – Aachen – Ruhrgebiet

Für Sie ... vor Ort in Düsseldorf

Heinz Jokisch
0211- 239 44 70

-Grafenberger Allee 277-287


DÜSSELDORF


www.pauly-immobilien.de
Lage: STUDENTEN ... SINGLES ++ LIFT ... Sonnen-Loggia ... kleine Einbauküche ... 30,7 m² preiswertes Wohnen mit besten Verkehrs-Anbindungen ++ Unser Angebot 11348 in Neuss.

Zentrales und ruhiges Wohnen in der Nähe des Rheins mit sehr guter Infrastruktur ... nur 2 Gehminuten entfernt liegt das nach aufwendigem Umbau neueröffnete Einkaufszentrum „Rheinpark Center Neuss“ mit 140 Geschäften ... hier reicht das vielfältige Angebot von „A“ wie Apotheke, über „D“ wie Dienstleistungen, „H“ wie Hobby, „G“ wie Gastronomie, „L“ wie Lebensmittel, „M“ wie Mode, bis hin zu „Z“ wie Zeitschriften.

Weitere wichtige Adressen und Firmen in der Nähe sind z.B das "Swiss-Hotel" sowie die Modezentren "Haus Milano", "Haus Paris", "Immotex", "Cruise Classic" usw.

Im Umkreis wird viel Freizeitwert geboten ... die Rheinauen laden ein zum Spazierengehen und zu vielfältigen Sportaktivitäten.

Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist nur einen Steinwurf entfernt ++ UND DIE HEINRICH HEINE UNIVERSITÄT ZU DÜSSELDORF erreichen Sie in circa 7 PKW-Minuten

Nahezu perfekt sind die Verkehrsanbindungen ... 2 Minuten fußläufig bis zu öffentlichen Verkehrsmitteln, 5 Autominuten bis zum Stadtzentrum Neuss, 3 Autominuten bis zur Autobahn A 57, über die Sie umliegende Städte wie Düsseldorf, Köln, Krefeld und Mönchengladbach schnellstens erreichen. Der Flughafen Düsseldorf International ist nur ca. 20 Autominuten entfernt.


Privatmakler Wolfgang Pauly
IVD - Makler vor Ort.

Düsseldorf – Köln – Niederrhein – Aachen – Ruhrgebiet

Für Sie ... vor Ort in Düsseldorf

Heinz Jokisch
0211- 239 44 70

-Grafenberger Allee 277-287


DÜSSELDORF


www.pauly-immobilien.de
Ausstattung: STUDENTEN ... SINGLES ++ LIFT ... Sonnen-Loggia ... kleine Einbauküche ... 30,7 m² preiswertes Wohnen mit besten Verkehrs-Anbindungen ++ Unser Angebot 11348 in Neuss.


AUSSTATTUNGEN ... ein Auszug:

- LIFT bis zur Wohnebene
- Video-Überwachung im Haus
- Zentrale Haus-Schließanlage ... Zugang mit Chipkarte
- Badezimmer mit Wanne
- Gegensprechanlage
- Designer-Schalter und -Steckdosen
- Tiefgaragen-Stellplatz ... im Kaufpreis enthalten
- Laminatboden ... Landhausdielen ... neu
- Feinsteinzeug-Fliesen in Entree und Küche
- Aluminiumfenster ... mit
- Isolierverglasung
- LOGGIA ... ca. 7,5 m² in West-Lage
- Gas-Zentral-Heizung ... mit
- zentraler Warmwasseraufbereitung
- TV- und Telefonanschluss
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerraum ... ca. 5 m²
- Fahrradkeller



Privatmakler Wolfgang Pauly
IVD - Makler vor Ort.

Düsseldorf – Köln – Niederrhein – Aachen – Ruhrgebiet

Für Sie ... vor Ort in Düsseldorf

Heinz Jokisch
0211- 239 44 70

-Grafenberger Allee 277-287


DÜSSELDORF


www.pauly-immobilien.de
Sonstiges: STUDENTEN ... SINGLES ++ LIFT ... Sonnen-Loggia ... kleine Einbauküche ... 30,7 m² preiswertes Wohnen mit besten Verkehrs-Anbindungen ++ Unser Angebot 11348 in Neuss.

DIE RAUMAUFTEILUNGEN:

- Entree
- Bad mit Wanne
- Abstellnische 1
- Abstellnische 2
- Küche
- helles Wohn-/ Schlafzimmerzimmer ... mit Zugang zur
- Loggia in West-Lage


Die Nutzflächen:

- ca. 5 m² Kellerraum als Sondereigentum
- Fahrradkeller als Gemeinschaftseigentum
- PKW-Stellplatz in der Tiefgarage als Sondereigentum

Die Nebenkosten:

Monatliches Hausgeld derzeit 178,00 € für

- Heizung
- Wasser
- Abwasser/Niederschlagswasser
- Versicherungen
- Müllbeseitigung
- Reparaturkosten
- Verwaltung und
- Rücklagen

Hinweis:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.


Privatmakler Wolfgang Pauly
IVD - Makler vor Ort.

Düsseldorf – Köln – Niederrhein – Aachen – Ruhrgebiet

Für Sie ... vor Ort in Düsseldorf

Heinz Jokisch
0211- 239 44 70

-Grafenberger Allee 277-287


DÜSSELDORF


www.pauly-immobilien.de

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

pauly-startbild

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Immobilienkäufer sollten beim Erwerb auf Details wie die eingetragenen Baulasten und mögliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge achten, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Jeder professionelle Makler werde diese Informationen akt Weiterlesen...

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Verkäufer sollten sich nicht blind auf die vorgebliche Bonität eines Kaufinteressenten verlassen, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Könne dieser nach dem Abschluss des Notarvertrags den Kaufpreis nicht zahlen, droht eine teure Rü Weiterlesen...

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wenn ein Immobilienmakler einen bestimmten Umfang an Tätigkeiten erbringt, ist das nicht ohne ein Honorar möglich. Umfassender Service kostet Geld – das fördert den Verkaufserfolg. Weiterlesen...

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Für Sie … vor Ort

- Düsseldorf – Köln – Ruhrgebiet –

Krefeld – Mönchengladbach

Engagierte Premiummakler in NRW