BARRIERE-FREI/ LIFT ++ Erholsames, ruhiges Wohnen im Erdgeschoss/ Gartengeschoss

Rückfront

Terrasse/ Wohnen

Blick zum Garten

Straßenseite

Einfahrt Tiefgarage

Nachbarschaft

Gartenansicht

Wohnen Teilansicht

Essplatz

Küche

Diele

Schlafen 1

Schlafen 2

Bad 1

Diele

Bad 2 Duschbad

Straßenfront

Lift

Tiefgarage

TG-Stellplatz

Fahrradkeller

Heike Vetter ... Ihre Ansprechpartnerin

Wolfgang Pauly ... Ihr Ansprechpartnerr

QR-Code ... interessante Angebote

Immobilien-Verband Deutschland

Grundriss EG. I

Grundriss EG. II

Grundriss Keller

Grundriss nachskizziert

Objektnummer	11358
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	40593
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Düsseldorf
Wohnfläche	118 m²
Nutzfläche	24 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	22 m²
Kellerfläche	9 m²
Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Küche	Einbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
barrierefrei	Ja

Objektnummer	11358	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	40593
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Düsseldorf	Wohnfläche	118 m²
Nutzfläche	24 m²	Zimmer	3
Schlafzimmer	2	Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	22 m²
Kellerfläche	9 m²	Stellplätze	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplatzart	Tiefgarage
Bad	Fenster, Dusche, Wanne	Küche	Einbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
barrierefrei	Ja

Objektbeschreibung: ++
BARRIERE-FREI ... LIFT ++ Erholsames, ruhiges Wohnen im Erdgeschoss/ Gartengeschoss ... an der Peripherie des größten Naturschutzgebietes der Stadt Düsseldorf ++ 22 m² Süd-Terrasse ... 118 m² Wohnen ... 2 Tageslicht-Bäder ... unser Angebot Nr. 11343 in Düsseldorf-Urdenbach/ Benrath

ECKDATEN DER WOHNUNG

-Wohnfläche: 118 m²
-Zimmer: 3 plus 2 Bäder + Küche + Terrasse
-Lage im Haus: Erdgeschoss
-Lage des Hauses: sehr ruhig, Nebenstraße
-Terrasse: gartenseitig, direkt angrenzend
-Garage: Tiefgarage
-Bäder: zwei

Das Haus:

8 Parteien plus zwei Appartements ++ als Etagen-Terrassenhaus erbaut.
Überwiegend bewohnt von den Eigentümern

IHRE BESONDEREN VORTEILE

-barrierefreier Zugang zum Haus/ zur Wohnung
-Lift bis zum Untergeschoss ... Keller/ Tiefgarage
-hervorragende Infrastrukutr
-Wohnen mit hohem Freizeitwert
-Hausmeister-Service
-Reinigungs-Service für Flure und Keller
-kein Reparaturstau ...
-Investitionen/ Instandsetzungen ständig durchgeführt.

UMFELD ... VERKEHRSANBINDUNGEN

-ruhige Wohnlage und gepflegtes Umfeld
-Nebenstraße
-700 Meter zum Rhein / Urdenbacher Kämpe

-Innenstadt ... 15 PKW-Minuten
-zur A 46 ... 15 PKW-Minuten
-zur A 59 ... 10 PKW-Minuten

-Einkaufen ... 200 Meter
-Schulen ... 260 Meter
-Kindergarten ... 200 Meter
-Flughafen ... 16 Kilometer
-Universität ... 7 Kilometer

Privat-Makler
WOLFGANG PAULY
Köln – Niederrhein – Ruhrgebiet – Düsseldorf

Grafenberger Allee 277-287
40237 DÜSSELDORF
Telefon: 0211- 239 44 70

Bismarckstraße 66-68
41061 Mönchengladbach
Telefon: 02161 - 56 62 40

Für Sie ... vor Ort in DÜSSELDORF

HEIKE VETTER

Hauptniederlassung DÜSSELDORF: 0211- 239 44 70
Heike Vetter mobil: 01577- 256 40 73

www.pauly-immobilien.de Lage: ++
BARRIERE-FREI ... LIFT ++ Erholsames, ruhiges Wohnen im Erdgeschoss/ Gartengeschoss ... an der Peripherie des größten Naturschutzgebietes der Stadt Düsseldorf ++ 22 m² Süd-Terrasse ... 118 m² Wohnen ... 2 Tageslicht-Bäder ... unser Angebot Nr. 11343 in Düsseldorf-Urdenbach/ Benrath

Angefangen von allem was der nahe Rhein an Freizeitaktivitäten in Urdenbach und dem angrenzenden Benrath zu bieten hat ... bis hin zu interessanten Sehenswürdigkeiten ... kulturellen Veranstaltungen ... Schulen/ Kindergärten ... aber auch Einkaufen in allen Variationen ... Ärzten ... Apotheken ... Sportstätten ++ ruhiges, naturnahes Wohnen und doch nur "quasi einen Katzensprung" bis zum Herzen der Landeshauptstadt.

Portrait Düsseldorf-Urdenbach

Stark landwirtschaftlich geprägt ist Urdenbach, die dritte Rheingemeinde des Stadtbezirkes 9. Durch einen Wechsel im Flussverlauf des Rheines im 14. Jahrhundert bildete sich die Urdenbacher Kämpe heraus, eine Auenlandschaft mit ganz eigenem, herbem Charme. Sie ist das letzte nicht hochwasserfreie Gebiet von Düsseldorf. Ein natürliches Überschwemmungsgebiet, das die Naturfreunde von weither anlockt.

Die Urdenbacher Kämpe ist mit 316 Hektar Fläche das größte Naturschutzgebiet Düsseldorfs. Sie ist ein typisches Stück alter niederrheinischer Kulturlandschaft, wo Kopfweiden, Obstbäume und wertvolle Feuchtwiesen vorkommen. Sehenswert sind besonders die blühenden Obstbäume. Aufgrund ihrer überregionalen Bedeutung wurde die Urdenbacher Kämpe in das europäische Schutzgebietssystem Natura 2000 aufgenommen und genießt seitdem internationalen Schutz.

Privat-Makler
WOLFGANG PAULY
Köln – Niederrhein – Ruhrgebiet – Düsseldorf

Grafenberger Allee 277-287
40237 DÜSSELDORF
Telefon: 0211- 239 44 70

Bismarckstraße 66-68
41061 Mönchengladbach
Telefon: 02161 - 56 62 40

Für Sie ... vor Ort in DÜSSELDORF

HEIKE VETTER

Hauptniederlassung DÜSSELDORF: 0211- 239 44 70
Heike Vetter mobil: 01577- 256 40 73

www.pauly-immobilien.de

Ausstattung: ++
BARRIERE-FREI ... LIFT ++ Erholsames, ruhiges Wohnen im Erdgeschoss/ Gartengeschoss ... an der Peripherie des größten Naturschutzgebietes der Stadt Düsseldorf ... unser Angebot Nr. 11343 in Düsseldorf-Urdenbach/ Benrath

AUSSTATTUNGEN DER WOHNUNG ... ein Auszug

-barrierefrei ... mit
-überbreiter Haustüranlage
-Lift bis zum Untergeschoss
-Garten-Terrasse in Sonnenlage ... 22 m² ... mit
-neue Terracotta-Plattierung
-Zink-Beet als Abschluss zum Garten hin
-Markise im Terrassenbereich
-Tageslicht-Bad 1 mit Dusche ... 1 Fenster
-Tagelsicht-Bad 2 mit Wanne ... 3 Fenster
-VSG-Ganzglastüre zw. Wohnen und Diele
-Innentüren und Zargen Holz

-weiße Schalter- Steckersysteme
-separater Ausgang Küche/ Terrasse
-Fensteranlagen aus Meranti-Hartholz ... mit
-Isolierverglasungen ... und mit
-elektrischen Rollladenantrieben an allen Fenstern
-Stulpflügeltüre im Schlafzimmer
-Sicherheitsausstattungen an allen Fenstern ... und
-an der Wohnungsabschlusstüre
-Meranti Hebeschiebe-Anlage ... Wohnbereich/ Terrasse ... mit
-2 elektrischen Rollladenantrieben

-neue Gas-Etagenheizung
-Hager Elektroschrank
-Gegensprechanlage

-Tiefgaragen-Stellplatz
-Kellerraum
-Beton-Keller
-seitlicher Zugang zum Gartengrundstück

Privat-Makler
WOLFGANG PAULY
Köln – Niederrhein – Ruhrgebiet – Düsseldorf

Grafenberger Allee 277-287
40237 DÜSSELDORF
Telefon: 0211- 239 44 70

Bismarckstraße 66-68
41061 Mönchengladbach
Telefon: 02161 - 56 62 40

Für Sie ... vor Ort in DÜSSELDORF

HEIKE VETTER

Hauptniederlassung DÜSSELDORF: 0211- 239 44 70
Heike Vetter mobil: 01577- 256 40 73

www.pauly-immobilien.de

Hinweis:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Sonstiges: ++
BARRIERE-FREI ... LIFT ++ Erholsames, ruhiges Wohnen im Erdgeschoss/ Gartengeschoss ... an der Peripherie des größten Naturschutzgebietes der Stadt Düsseldorf ... unser Angebot Nr. 11343 in Düsseldorf-Urdenbach/ Benrath

DIE RAUMAUFTEILUNGEN
DER SERVICE ...
DIE NEBENKOSTEN ...
mit monatlichem Abschlag von 335 Euro für die unten angegebenen Positionen.

DIE RAUMAUFTEILUNGEN

-Entree-Bereich ... großzügig
-Schlafzimmer 1
-Schlafzimmer 2
-Tageslicht-Bad 1
-Tageslicht-Bad 2
-Wohn-/ Essbereich ... ca. 45 m²
-Küche
-Terrasse ... ca. 22 m² mit Zugang zur
-gemeinschaftlichen Gartenanlage

SONDEREIGENTUM
-Kellerraum
-Tiefgaragenstellplatz

GEMEINSCHAFTS-EIGENTUM
-Waschkeller
-Fahrradkeller
-Tiefgarage

DER SERVICE

-Hausmeister
-wöchentliche Reinigung der Flure/ Keller
-Gartenpflege durch Gärtnerunternehmen

DIE NEBENKOSTEN ... 335 Euro mtl. für:

-Straßenreinigung
-Müllabfuhr
-Schornsteinfeger
-Kabelfernsehgebühren
-Niederschlagswasser
-Schmutzwasser
-Kaltwasser
-Allgemeinstrom
-Strom Garten
-Gebäudeversicherung
-Haushaftpflicht

-Hausmeisterkosten
-Kosten der Gartenpflege
-Hausreinigung
-Aufzugsbetriebskosten
-Wartung der RWA-Anlage
-Wartung
-Winterdienst/ Streusalz
-Reparaturen/ Instandhaltungsmaßnahmen
-Aufzugsreparaturen
-Reparaturen Garage
-allgemeine Rücklagen
-Instandthaltungsrücklagen

Die monatlichen Abschläge verstehen sich zuzüglich Individualstrom und Heizung.

Privat-Makler
WOLFGANG PAULY
Köln – Niederrhein – Ruhrgebiet – Düsseldorf

Grafenberger Allee 277-287
40237 DÜSSELDORF
Telefon: 0211- 239 44 70

Bismarckstraße 66-68
41061 Mönchengladbach
Telefon: 02161 - 56 62 40

Für Sie ... vor Ort in DÜSSELDORF

HEIKE VETTER

Hauptniederlassung DÜSSELDORF: 0211- 239 44 70
Heike Vetter mobil: 01577- 256 40 73

www.pauly-immobilien.de

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Immobilienkäufer sollten beim Erwerb auf Details wie die eingetragenen Baulasten und mögliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge achten, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Jeder professionelle Makler werde diese Informationen akt Weiterlesen...

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Verkäufer sollten sich nicht blind auf die vorgebliche Bonität eines Kaufinteressenten verlassen, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Könne dieser nach dem Abschluss des Notarvertrags den Kaufpreis nicht zahlen, droht eine teure Rü Weiterlesen...

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wenn ein Immobilienmakler einen bestimmten Umfang an Tätigkeiten erbringt, ist das nicht ohne ein Honorar möglich. Umfassender Service kostet Geld – das fördert den Verkaufserfolg. Weiterlesen...

BARRIERE-FREI/ LIFT ++ Erholsames, ruhiges Wohnen im Erdgeschoss/ Gartengeschoss

Für Sie vor Ort

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Kontakt

Unser Standort