Optimal geschnitten, zentral und dennoch ruhig

Rückansicht

Garten

Balkon

Wohnen

Küche

Diele

Schlafen

Diele

Gäste-WC

Bad

Frontansicht

Hauseingang

Grundriss

Ihr Ansprechpartner ... Thomas Steinbach

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	11341
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	50739
Ort	Köln-Mauenheim
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Köln
Wohnfläche	87 m²
Nutzfläche	11 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	9 m²
Wohn-Schlafzimmer	1
Kellerfläche	10 m²
Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	3
Bad	Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	11341	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	50739
Ort	Köln-Mauenheim	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Köln	Wohnfläche	87 m²
Nutzfläche	11 m²	Zimmer	4
Schlafzimmer	3	Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	9 m²	Wohn-Schlafzimmer	1
Kellerfläche	10 m²	Stellplätze	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	3	Bad	Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: ++
Ruhige zentrale Lage in bevorzugter Wohnlage in Köln Mauenheim ++ 4 Zimmer ... SÜD-Balkon ... Grünblick ... PKW-Stellplatz ... gepflegtes Haus mit exzellenter Bewohnerstruktur. unser Angebot Nr. 11341 in Köln.

Optimal geschnitten, zentral und dennoch ruhig ... mit großem Sonnenbalkon und Blick in eine gepflegte Gartenanlage ... 4 Zimmer auf einer Wohnfläche von 87 m² ... mit Süd-Balkon und einem abgeschlossenen PKW-Stellplatz vor dem Haus ... in der dritten Etage einer ruhigen Wohngemeinschaft.

ECKDATEN DER IMMOBILIE:

- 87 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer plus Küche, Diele …. sowie
Bad mit Wanne ... und
Gäste-WC
- 9 m² SÜD-BALKON … den ganzen Tag Sonne
- abgeschlossener PKW-Stellplatz

IHRE BESONDEREN VORTEILE:

- ruhige und dennoch zentrale Wohnlage
- exzellente Bewohnerstruktur … sowie
- eine professionelle Hausverwaltung
- Markise

WICHTIGE AUSSTATTUNGEN:

- gepflegte Oberböden … Laminat und Fliesen
- Badezimmer mit Badewanne
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasungen
- PKW-Stellplatz ... im Kaufpreis enthalten

FAZIT:

Kurzum: Ruhiges und dennoch zentrales Wohnen in bevorzugter Wohnlage in Köln Mauenheim … 87 m² Wohnen verteilt auf 4 Zimmer mit großem SÜD-Balkon ... und PKW-Stellplatz inklusive.

Wir beraten Sie gerne in allen Details zur Wohnung und auch in allen Fragen rund um die Finanzierung dieses interessanten Angebotes.

Privat-Makler Wolfgang Pauly
Düsseldorf – Köln – Niederrhein – Aachen – Ruhrgebiet

Ihr Ansprechpartner:

Thomas Steinbach
Region Köln: 0221- 569 103 99

www.pauly-immobilien.de Lage: ++
Ruhige zentrale Lage in bevorzugter Wohnlage in Köln Mauenheim ++ 4 Zimmer ... SÜD-Balkon ... Grünblick ... PKW-Stellplatz ... gepflegtes Haus mit exzellenter Bewohnerstruktur ... unser Angebot Nr. 11341 in Köln.

Zentral und doch im Grünen ... in Mauenheim, im kleinsten Stadtteil von Köln. Ruhiges Wohnen in gewachsener Nachbarschaft. Kurze Wege bei allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ... Schulen ... Kindergärten ... Bus und U-Bahn. Auch die Autobahnanbindung zur A57, A1, A3 und A4 liegen nicht weit entfernt.

Ortsteil-Portrait Köln Mauenheim:

Durch die Grünflächen macht sich die hohe Besiedlungsdichte von Mauenheim nicht bemerkbar. Mauenheim als Stadtteil existiert seit 1933 und wurde aus Teilen von Nippes, Merheim linksrheinisch (heute Weidenpesch) und Longerich gebildet.

Kern des Stadtteils war eine ab 1919 gebaute Siedlung, die südlich des Nordfriedhofs von der GAG errichtet wurde. Architekt war Wilhelm Riphan. Viel Natur, ein dörfliches Aussehen und Akzente, die an mittelalterliche Gebäude erinnern, prägten die Siedlung.

Mauenheim gehörte nach ihren Planern zum Typ "Gartenstadt im Heimatstil städtischer Prägung". Bis heute ist Mauenheim ein besonders beliebter städtischer Wohnort Kölns mit einer eigenen baulichen Gestaltung und einem ausgeprägten Vereins- und Gemeinschaftsleben.

Privat-Makler Wolfgang Pauly
Düsseldorf – Köln – Niederrhein – Aachen – Ruhrgebiet

Ihr Ansprechpartner:

Thomas Steinbach
Region Köln: 0221- 569 103 99

www.pauly-immobilien.de

Ausstattung: ++
Ruhige zentrale Lage in bevorzugter Wohnlage in Köln Mauenheim ++ 4 Zimmer … SÜD-Balkon … Grünblick ... PKW-Stellplatz ... gepflegtes Haus mit exzellenter Bewohnerstruktur. unser Angebot Nr. 11341 in Köln.

DETAILS ZU DEN AUSSTATTUNGEN ...

- Gas-Zentralheizung
- Oberböden ... Laminat und Fliesen
- Kunststoff-Fenster ... mit
- Isolierverglasungen
- Süd-Balkon ... mit
- Sonnenmarkise ... und Blick
- in eine gepflegte Gartenanlage
- Bad mit Badewanne
- TV und Telefonanschlüsse
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerraum
- kleine Wohneinheit
- professionelle Hausverwaltung
- PKW-Stellplatz abgeschlossen

Privat-Makler Wolfgang Pauly
Düsseldorf – Köln – Niederrhein – Aachen – Ruhrgebiet

Ihr Ansprechpartner:

Thomas Steinbach
Region Köln: 0221- 569 103 99

www.pauly-immobilien.de Sonstiges: ++
Ruhige zentrale Lage in bevorzugter Wohnlage in Köln Mauenheim ++ 4 Zimmer … SÜD-Balkon … Grünblick ... PKW-Stellplatz ... gepflegtes Haus mit exzellenter Bewohnerstruktur. unser Angebot Nr. 11341 in Köln.

DIE RAUMAUFTEILUNGEN:

-Diele
-Küche
-Wohn/Esszimmer ... mit Zugang zum
-9 m² großen Balkon mit Sonnenmarkise
-2 Kinderzimmer/ Option Gästezimmer bzw. Büro
-Bad ... mit Badewanne
-Schlafzimmer
-Gäste-WC

Nutzflächen:

-10 m² Kellerraum ... Sondereigentum
-Trockenraum ... Gemeinschaftseigentum
-Waschkeller ... Gemeinschaftseigentum
-Fahrradkeller ... Gemeinschaftseigentum

PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Hinweis:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

Privat-Makler Wolfgang Pauly
Düsseldorf – Köln – Niederrhein – Aachen – Ruhrgebiet

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Region Köln: 0221- 569 103 99

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