7 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Erkelenz (Objektnummer 10402)

Wohnzimmer EG

Wohnzimmer OG

Grüne Oase

Wohnzimmer OG

Diele EG

Terrasse

Esszimmer

Küche

Badezimmer

Garten

Rückansicht

Treppe

Balkon

Diele OG

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Eingangsbereich

Frontansicht

Objektnummer	10402
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41812
Ort	Erkelenz
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Erkelenz
Wohnfläche	168 m²
Nutzfläche	48 m²
Gesamtfläche	281 m²
Grundstück	463 m²
Zimmer	7
Schlafzimmer	4
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Wohn-Schlafzimmer	7
Kellerfläche	20 m²
Grundstücksfront	24 m
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Bad	Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West-Lage
Kabel Sat TV	Ja
unterkellert (alt)	Teilkeller/Gewölbe
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja

Objektnummer	10402	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41812
Ort	Erkelenz	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Erkelenz	Wohnfläche	168 m²
Nutzfläche	48 m²	Gesamtfläche	281 m²
Grundstück	463 m²	Zimmer	7
Schlafzimmer	4	Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2	Wohn-Schlafzimmer	7
Kellerfläche	20 m²	Grundstücksfront	24 m
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Bad	Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West-Lage	Kabel Sat TV	Ja
unterkellert (alt)	Teilkeller/Gewölbe	Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja

Objektbeschreibung: +++++++++++++++++
Komplettes Druck-Exposé

und mehr Bilder unter:

www.pauly-immobilien.de
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Einige Besonderheiten in Kürze:
• aufwändig und originalgetreu saniert
• neues Dach inkl. Dachstuhl
• neue Fenster
• neue Geschosstreppe
• 65 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss
• nur 3 km zum Stadtzentrum von Erkelenz

Ein Schmuckstück für Individualisten ... dazu viel Platz zum Leben und Wohlfühlen ...

Das Haus ...

... von den Eigentümern zwischen 2002 und 2005 mit viel Liebe zum Detail umfangreich saniert ... historische Optik mit zeitgemäßem Komfort ... moderne Raumaufteilung in historischem Gewand ... weiße Hartholz-Sprossenfenster ...

Im Erdgeschoss ...
... befindet sich der Tagesbereich ... heimkommen oder Gäste empfangen in der Eingangsdiele mit original Fliesenboden aus dem 19. Jahrhundert ... detailgetreu restaurierte Eichen-Haustür aus der Gründerzeit ... gemütlich tafeln im Esszimmer mit Landhaus-Dielenboden und Stuckdecke ... danach in die „gute Stube" ... das Wohnzimmer mit Kamin ... ebenfalls mit Dielenboden ... zum Ambiente passend die Küche mit moderner Ausstattung ... optisch angepasst z.B. durch Dunstabzug in Kupfer ... Ausgang zur Süd-West-Terrasse mit Altstadt-Pflasterung ... ca. 25 m² groß ... Gäste-WC mit Fenster ...

Über eine neue, der historischen Optik perfekt angepasste Geschosstreppe erreichen Sie
das Obergeschoss ...
... mit galerie-artiger Diele ... original Holzfußboden ... vier gemütliche Zimmer ... derzeit als Eltern-Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer und Büro genutzt ... Badezimmer mit Wanne und Dusche ... Oberboden in Feuchtraum-Dielen ... alt und neu gekonnt kombiniert ...
Ein Raum-Erlebnis der besonderen Art ist der Wohnbereich im Obergeschoss ... ca. 32 m² ... firsthoch ausgebaut mit zusätzlichen Dachflächen-Fenstern ... Fußbodenheizung ... Lese-Ecke ... Ausgang zum Balkon mit Gartenblick ...

168 m² sind nicht genug? Dann nutzen Sie das
Dachgeschoss als Ausbaureserve ...
... mit weiteren 65 m² möglicher Wohnfläche ... Dachdämmung ... Dachflächenfenster ... Unterböden ... alles ist bereits vorbereitet ... lassen Sie Ihrer Kreativität freien Raum ...

Das Grundstück ...
... begrünter Innenhof ... geschmackvoll angelegt ... ideelle Grundstücks-Teilung ... zum Haus gehört ein Nebengebäude mit Werkstatt und Hobbyraum ... Tordurchfahrt von der Straße ... Lage: +++++++++++++++++
Komplettes Druck-Exposé

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Erkelenz...eine lebendige Gemeinde mit vielen Möglichkeiten...

Die Stadt Erkelenz kann auf eine lange Geschichte zurückblicken. Bei Kückhoven nahe Erkelenz wurde in den 90er Jahren ein Holzbrunnen entdeckt, dessen Alter auf mehr als 5000 Jahre geschätzt wird. Heute hat die ehemalige Kreisstadt mit über 45.000 Einwohnern für ein weites Umland Bedeutung als Kultur- und Einkaufsstadt mit einem historisch geprägten Zentrum. Auch Bildungs- und Kultureinrichtungen sind auf einem hohen Niveau. Freizeit-Aktivitäten werden in Erkelenz groß geschrieben, davon zeugen mehr als 250 eingetragene Vereine. Zu den beliebtesten Freizeitaktivitäten zählen das Frei- und Hallenbad mit ihren jeweils zwei Becken. Die Stadt verfügt über mehr als 20 Kindergärten, 10 Grundschulen, zwei Hauptschulen, eine Realschule und zwei Gymnasien.

Unser Angebot in Randlage:

Das von uns angebotene Haus liegt nur ca. 3 km vom Zentrum entfernt. Einkaufen, Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die BAB-Anschlussstelle Erkelenz-West (ca. 2 km entfernt) erreichen Sie Mönchengladbach in 10 Minuten, Düsseldorf und Aachen in 30 Minuten, Köln in 45 Minuten. Ein Regionalbahnhof (Linie Aachen-MG-Düsseldorf-Ruhrgebiet) ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattung: • komplett und aufwändig saniert
• neue Öl-Zentralheizung
• weiße Hartholz-Sprossenfenster
• Isolierverglasung
• Einbruchschutz
• Kamin
• Diele mit original Fliesen-Oberboden aus dem 19. Jahrhundert
• Terrasse mit Altstadt-Pflasterung
• Fußbodenheizung im oberen Wohnbereich
• original Stuckdecke im Esszimmer
• und vieles mehr ... Sonstiges: Raumaufteilung

Erdgeschoss:
• Windfang
• Diele
• Wohnzimmer
• Esszimmer
• Küche
• Gäste-WC
• Terrasse

• Zugang über die Terrasse:
- Abstellraum
- Heizungsraum mit Öltank
- Nebengebäude

Obergeschoss:
• Diele
• Badeimmer mit Wanne und Dusche
• Büro
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Gästezimmer
• firsthoher Wohnbereich (ca. 32 m²) mit Lese-Ecke
• Balkon

Dachgeschoss:
• Ausbaureserve 65 m²

Gewölbekeller
• ca. 20 m² unter dem Wohnzimmer

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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