7 Zimmer Zweifamilienhaus zum / zur Kauf in MG - Neuwerk (Objektnummer 10398)

Objektnummer	10398
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	41066
Ort	MG - Neuwerk
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	215 m²
Nutzfläche	76 m²
Gesamtfläche	291 m²
Grundstück	472 m²
Zimmer	7
Schlafzimmer	5
Badezimmer	2
Stellplätze	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
unterkellert (alt)	Teilunterkellerung
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	10398	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	41066
Ort	MG - Neuwerk	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	215 m²
Nutzfläche	76 m²	Gesamtfläche	291 m²
Grundstück	472 m²	Zimmer	7
Schlafzimmer	5	Badezimmer	2
Stellplätze	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
unterkellert (alt)	Teilunterkellerung	Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: +++++++++++++++++
Komplettes Druck-Exposé

und mehr Bilder unter:

www.pauly-immobilien.de
+++++++++++++++++

Einige Besonderheiten in Kürze:
• Ein echtes Zweifamilienhaus ... zwei getrennte Wohnungen
• kernsaniert 1997 ... Dachgeschoss-Ausbau 2002
• zwei Garagen
• pflegeleichter Süd-West-Garten
• zwei Terrassen
• zentrale Lage

Bonbon für 2 Generationen ... zwei getrennte Wohnungen mit notarieller Teilungserklärung ...

Grundstück: 472 Quadratmeter
Wohnfläche gesamt: 215 Quadratmeter
Umbauter Raum: 984 Kubikmeter
Grundbaujahr: 1925
Kernsaniert: 1997
Garagen: zwei Garagen
Keller: Teilunterkellerung

Das Haus ... echtes Zweifmailienhaus ... zwei getrennte Wohnungen ...

kernsaniert ... alles neu gemacht ... von der modernen Wisch-Technik und den mediterranen Fliesen-Oberböden im Erdgeschoss-Wohnzimmer über die riesige Dachterrasse und das erst 2002 hochwertig ausgebaute Dachgeschoss ... ein Wohnambiente der besonderen Art ...

Eine 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenterrasse ... Badezimmer ... große Wohnküche ... im Erdgeschoss

und

eine 4-Zimmer-Wohnung mit riesiger Dachterrasse ... Badezimmer ... große Wohnküche ... im Obergeschoss und im Dachgeschoss ... jeder für sich ... aber alle zusammen

Das Grundstück/die Garagen:
Garten in Süd-West-Lage ... separater, seitlicher Eingang zum Garten ... zwei Garagen mit rückwärtigem Ausgang zum Garten und anschließendem Geräteraum ... gepflasterte Zuwege ... pflegeleichte Anlage.

396,62 € Nebenkosten ... komplett für das ganze Haus ... 2 Wohnungen
*Müllabfuhr * Straßenreinigung * Grundbesitzabgaben * Strom * Gas/Wasser/Abwasser * Wohngebäudeversicherung * Haftpflichtversicherung Lage: +++++++++++++++++
Komplettes Druck-Exposé

und mehr Bilder unter:

www.pauly-immobilien.de
+++++++++++++++++

Mönchengladbach ist eine liebens- und lebenswerte Stadt und mit fast 270.000 Einwohnern die Metropole des linken Niederrheins. Ihr Charakter ist geprägt durch eine reizvolle Verbindung urbanen Flairs mit ländlichem Charme – nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch „Großstadt im Grünen“.

Doch wir haben noch viel mehr zu bieten! Zum Beispiel Kunst und Kultur: von bedeutenden Baudenkmälern, über Museen von Weltruf und ein renommiertes Theater bis hin zu einer agilen Kabarett- und Kleinkunstszene ... und der MYTHOS BORUSSIA ... kaum eine Stadt wird so mit ihrem Fußballverein identifiziert wie Mönchengladbach.

Die Stadt am Niederrhein verdankt einen Großteil ihrer Bekanntheit dem Erfolg der Fohlenelf aus den 70er Jahren.

Unser Angebot in MG-Neuwerk: ... bevorzugte, angenehme Wohnlage mit optimalen Verkehrsanbindungen nach Düsseldorf.

Kurze Wege: ... sowohl öffentliche Verkehrsmittel (Stadtbusse) als auch BAB • A52 • A46 • A61
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ... • Kindergarten • Grundschule • Hauptschule • Gesamtschule • Freizeiteinrichtungen • Ärzte • das Neuwerker Krankenhaus • Apotheken • Banken ... erreichen Sie in wenigen Minuten ... Sie brauchen kein zweites Auto ...

Ausstattung: • Fußbodenheizung im neuen Anbau (EG.)
• neue Kunststofffenster
• Wärmeschutzverglasungen
• Rollladen
• neue Wohnungsabschlusstüren
• neue Haustüranlage
• neue Oberböden
• zentrale Warmwasserversorgung
• Terrasse im Erdgeschoss
• riesige Dachterrasse im Obergeschoss
• teilweise neue Innentüren
• neue Treppenanlage
• neue Giebelverschieferung
• neue Leitungen ... Gas/Wasser/Elektro
• zwei Garagen
• Geräteraum neben den Garagen
• Gasheizung
• SAT-ANLAGE
• Aluminium-Haustüranlage mit Sicherheitsausstattungen Sonstiges: Zwei getrennte Wohnungen mit notarieller Teilungserklärung ... Nutzung als großes Einfamilienhaus ... als Zweifamilienhaus oder aber zwei Eigentumswohnungen ... Wohnen und Arbeiten ... alles ist möglich

1. Wohnung im Erdgeschoss ... mit Anbau:

• Garten-Terrasse
• Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten/Garten-Terrasse
• Diele
• Badezimmer
• Kinderzimmer
• Elternschlafzimmer
• Wohnküche

2. Wohnung als Maisonette im OG./DG. ... mit großer Dachterrasse
• Diele
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• Wohn-Esszimmer
• Wohn-Diele
• Kinderzimmer
• Kinderzimmer
• Abstellraum

Kellergeschoss:
• Waschkeller
• Kellerraum
• Keller-Diele
• Kellerraum

Für Sie vor Ort

Herr Privat-Makler Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211-68781402

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Immobilienkäufer sollten beim Erwerb auf Details wie die eingetragenen Baulasten und mögliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge achten, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Jeder professionelle Makler werde diese Informationen akt Weiterlesen...

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Verkäufer sollten sich nicht blind auf die vorgebliche Bonität eines Kaufinteressenten verlassen, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Könne dieser nach dem Abschluss des Notarvertrags den Kaufpreis nicht zahlen, droht eine teure Rü Weiterlesen...

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wenn ein Immobilienmakler einen bestimmten Umfang an Tätigkeiten erbringt, ist das nicht ohne ein Honorar möglich. Umfassender Service kostet Geld – das fördert den Verkaufserfolg. Weiterlesen...

Für Sie vor Ort

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Kontakt

Unser Standort