6 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Schwalmtal (Objektnummer 10397N)

Garten

Wohnzimmer

Terrasse

Essbereich

Küche

Essplatz Küche

Badezimmer

Doppel-Waschtisch

Detail Fliesenboden

Kamin

Geschoss-Treppe

Frontansicht

Arbeitszimmer im Souterrain

Wasch-Küche

Gäste-Bad mit Fenster

Dusche im Gäste-Bad

Objektnummer	10397N
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41366
Ort	Schwalmtal
Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²
Nutzfläche	57 m²
Gesamtfläche	182 m²
Grundstück	276 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	5
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Wohn-Schlafzimmer	6
Kellerfläche	39 m²
Grundstücksfront	10 m
Stellplätze	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2
Bad	Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süden
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
unterkellert (alt)	Vollkeller
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja

Objektnummer	10397N	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	41366
Ort	Schwalmtal	Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²	Nutzfläche	57 m²
Gesamtfläche	182 m²	Grundstück	276 m²
Zimmer	6	Schlafzimmer	5
Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Wohn-Schlafzimmer	6	Kellerfläche	39 m²
Grundstücksfront	10 m	Stellplätze	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage	Etagenzahl	2
Bad	Dusche und Wanne	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süden
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
unterkellert (alt)	Vollkeller	Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja

Objektbeschreibung: +++++++++++++++++
Komplettes Druck-Exposé

und mehr Bilder unter:

www.pauly-immobilien.de
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Einige Besonderheiten in Kürze:
• Kamin im Wohnzimmer
• massives Gartenhaus
• bevorzugte Wohnlage ... und auch verkehrsberuhigte Zone
• moderne Sanitärausstattungen
• helle Innenausstattungen
• komplett angelegtes Grundstück

Baujahr 1998 ... halbfreistehendes Einfamilienhaus in sehr angenehmer Wohnlage ... hervorragender Pflegezustand ... sehr günstige Verkehrsanbindungen in alle Richtungen ...

Wohnfläche und Nutzfläche: 182 Quadratmeter
Grundstück: 276 Quadratmeter
Zimmerzahl: 6 Zimmer +Wohn-Küche+Bad+Gäste-Bad

Das Haus:

Wertvolle Fliesen-Oberböden mit Mosaik-Intarsien ... warme Terrakotta- und Holztöne ... Mediterranes Wohnambiente ... korrespondiert geschickt mit modernen Farb-und Stil-Elementen ...
Das Badezimmer ... natürlich mit Fenster ... auch hier geschmackvolle Farbkombinationen und moderne Ausstattungen ... Hänge-WC ... Doppelwaschtisch ... Handtuchheizkörper ... Dusche und Wanne ... und das Gäste-Bad ... ebenfalls mit Fenster ... Hänge-WC und Dusche ...
oder der Kamin im Wohnzimmer ... 10kw Heizleistung ... nicht nur eine schöne Optik, sondern auch praktischer Nutzwert in der Übergangszeit ... eine Ausstattung die sich sehen lassen kann ...

Das Grundstück:

Komplett angelegt ... gepflasterter, großer Terrassenbereich ... Holz-Garten-Haus ... gepflasterte Wege ... pflegeleichter Rasenanteil ... ein Platz zum Leben und Wohlfühlen für große und für kleine Kinder ... Lage: +++++++++++++++++
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Schwalmtal ...
ist ein Gemeindezusammenschluss am linken Niederrhein ... in landschaftlich schöner Umgebung des Naturparks Maas-Schwalm-Nette ... zehn Kilometer von der deutsch-niederländischen Grenze entfernt ... kurze Wege nach Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf über die BAB 52 ... Schnellbus-Verbindung zum HBf Mönchengladbach ...
Der Ort Waldniel ... Sitz der Gemeindeverwaltung ... verfügt über einen hohen Wohnwert ... durch Nähe und Verfügbarkeit von Kindergärten, Schulen, Geschäften, Vereinen und Freizeitangeboten ... alle Schulformen von Grundschule bis Gymnasium am Ort vorhanden ...
Die Gemeinde Schwalmtal wurde 1970 aus den bis dahin selbständigen Gemeinden Waldniel und Amern gebildet. Der heutige Name, der bei der kommunalen Neugliederung gefunden wurde, geht auf das Flüsschen Schwalm zurück.

Unser Angebot in Waldniel ... dem größten Ortsteil der Gemeinde Schwalmtal

• familien-/kinderfreundliches Wohngebiet
• verkehrsberuhigte Zone – kein Durchgangsverkehr
• sehr gute Nachbarschaft
• Kindergarten, Schulen, Sport, Ärzte, Einkaufen etc. – fußläufig ist alles erreichbar
• bevorzugte Wohnlage
• sehr gute Nahverkehrs-/BAB Anbindungen nach Düsseldorf/Krefeld/Mönchengladbach/Venlo (NL)

Ausstattung: • Erdgeschoss und Sanitärbereiche im Terracotta-Stil gefliest
• Mosaik-Intarsien in den Fliesen-Oberböden
• gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
• Garage mit elektrischem Torantrieb direkt am Haus
• helle Innenausstattungen
• moderne Sanitärausstattungen
• Gäste-Bad mit Dusche
• SAT-TV in allen Wohn- und Schlafräumen
• weiße Kunststoff-Fenster
• Isolier-Verglasung
• elektrische Rollladen-Antriebe im Erdgeschoss
• massives Gartenhaus Sonstiges: Raumaufteilung:

Untergeschoss:
• Flur
• Arbeitszimmer im Souterrain ... mit Fenster Option Schlafen
• Hausanschlussraum/Wasch-Küche
• großer Allzweckraum

Erdgeschoss:
• Diele
• Gäste-Bad mit Dusche
• Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin
• offenes Treppenhaus in interessanter Optik
• Wohnküche

Obergeschoss:
• Flur
• Badezimmer mit Fenster, Doppel-Waschtisch, Wanne und Dusche
• Eltern-Schlafzimmer
• Kinderzimmer 1
• Kinderzimmer 2

Dachgeschoss:
• ausgebautes Studio/Gästezimmer
• Heizungsraum

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Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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02161 566240
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