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Immobiliendetails

Objektnummer11275WHK1
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
PLZ44267
OrtDortmund
LandDeutschland
Regionaler ZusatzDortmund
Wohnfläche95 m²
Nutzfläche80 m²
Zimmer3,5
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche40 m²
Gartenfläche250 m²
Kellerfläche7 m²
Grundstücksfront27 m
Stellplätze1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl1
BadFenster, Pissoir, Dusche und Wanne
KücheEinbauküche optional
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
GartennutzungJa
Objektnummer11275WHK1 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
PLZ44267 OrtDortmund
LandDeutschland Regionaler ZusatzDortmund
Wohnfläche95 m² Nutzfläche80 m²
Zimmer3,5 Schlafzimmer2
Badezimmer1 Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Ter./ Loggia Fläche40 m²
Gartenfläche250 m² Kellerfläche7 m²
Grundstücksfront27 m Stellplätze1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien Etagenzahl1
BadFenster, Pissoir, Dusche und Wanne KücheEinbauküche optional
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa GartennutzungJa
Objektbeschreibung: ++
Mal etwas für Kenner und Liebhaber ... EXKLUSIVE GARTEN-ETW ...
3,5 Zimmer in bestem Pflegezustand und eine herrliche, 40 m² große Terrasse mit liebevoll, im asiatischen Stil angelegtem Garten ... Angebot Nr. 11255 in Dortmund-Berghofen


DIE WOHNUNG:

... mit Ausstattungen die sich sehen lassen können. Von der Biffar-Sicherheits-Türanlage und weißen, 3-fach-verglasten Kunststoff-Fenstern mit Sicherheitsausstattungen über ein Tageslichtbad und auch ein Gäste-WC mit Tageslicht ... bis hin zu überwiegend elektrisch angetriebenen Rollläden und einem, im asiatischen Stil angelegten Garten mit einer 40 m² großen, ebenfalls komplett angelegten Terrasse. Die hausbreite Terrasse ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus begehbar.

3,5 Zimmer-ETW ++ insgesamt komfortabel ausgestattet mit teilweise individuellen Details ... die letzte Modernisierung wurde 2011 durchgeführt ... Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum und eine Garage mit elektrischem Torantrieb. Der Waschraum im Kellergeschoss wird nur von zwei Parteien genutzt.


DAS HAUS ... 4 Parteien

Baujahr 1980 mit Außenmauerwerk aus Poroton-Ziegeln ... Massivbauweise mit Vollkeller. Sehr gepflegte Ausstattungen, laufend modernisiert und instand gehalten ... Professionelle Hausverwaltung die sich um alle Belange der Eigentümer kümmert ... gehobene Nachbarschaftsbebauung und eine insgesamt anspruchsvolle Adresse in bevorzugter und vor allem gewachsener Wohnlage.


FAZIT

Nicht alltägliche Immobilie für Kenner und Liebhaber in eine kleinen Eigentümergemeinschaft. Gepflegte Ausstattungen, die ruhige, bevorzugte Wohnlage und die wertbeständige Bauweise korrespondieren hier in besonderer Weise miteinander.


Privatmakler Wolfgang Pauly
IVD - Makler vor Ort.

Düsseldorf – Köln – Niederrhein – Aachen – Ruhrgebiet

Für Sie ... vor Ort:

Rüdiger Zühlsdorff
Privat-Makler
Region Ruhrgebiet: 0211- 2394470


www.pauly-immobilien.de
Lage: ++
Mal etwas für Kenner und Liebhaber ... EXKLUSIVE EIGENTUMSWOHNUNG ...
3,5 Zimmer in bestem Pflegezustand und eine herrliche, 40 m² große Terrasse mit liebevoll, im asiatischen Stil angelegtem Garten. Unser Angebot Nr. 11255 in Dortmund-Berghofen


Kurzportrait Dortmund-Berghofen ... am Rande des schönen Schwerter Waldes gelegen.

Alles was Sie so für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie im Ortskern von Berghofen. Der Dortmunder Ortsteil selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie Schulen ... Kindergärten ... Seniorenheime ... Banken und Ärzte.

Berghofen gehört zu den beliebten südlichen Vororten von Dortmund ... 20 Minuten Fußweg zum neuen Phönix-See ... mit hervorragender PKW-Anbindung an die A 1 oder A 40 oder die B 236 zur Dortmunder City ... oder auch mit dem öffentlichen Personen-Nahverkehr (ÖPNV.)

Zur Dortmunder Stadtmitte oder Schwerter Innenstadt fahren Sie 10 Minuten mit dem Auto ... und der Flughafen Dortmund liegt in ca. 7 km Entfernung.

Fragen Sie uns, wir beraten Sie ... und wir kennen uns hier aus.

Privatmakler Wolfgang Pauly
IVD - Makler vor Ort.

Düsseldorf – Köln – Niederrhein – Aachen – Ruhrgebiet

Für Sie ... vor Ort:

Rüdiger Zühlsdorff
Privat-Makler
Region Ruhrgebiet: 0211- 2394470


www.pauly-immobilien.de
Ausstattung: ++
Mal etwas für Kenner und Liebhaber ... EXKLUSIVE EIGENTUMSWOHNUNG ...
3,5 Zimmer in bestem Pflegezustand und eine herrliche, 40 m² große Terrasse mit liebevoll, im asiatischen Stil angelegtem Garten. Unser Angebot Nr. 11255 in Dortmund-Berghofen

... einige Details zur exzellenten Ausstattung dieser Immobilie:

-Biffar-Sicherheitstür ... Wohnungseingang
-weiße Kunststofffenster ... mit
-3-fach-Wäremschutzverglasungen ... und mit
-Pilzkopf-Sicherheits-Beschlägen
-elektrisch angetriebene Rollläden überwiegend
-Terrasse ... circa 40 Quadratmeter
-Tageslicht-Bad mit Wanne + Dusche
-Gäste-WC ebenfalls mit Fenster
-Gastherme von Junkers
-Fußböden ... Fliesenoberböden i.d. gesamten
-Wohnung/ -im Keller
-aufwendige Holz-Ausstattungen
-Esszimmer mit massiver Eichenholz-Deckentäfelung
-Schmiedeeiserne Ziergitter an diversen Fenstern
-Metalleinfriedung des gesamten Grundstücks
-Garage ... mit elektrisch angetriebenen Garagentor
-Keller
-liebevoll und pflegeleicht angelegter Garten ... asiatischer
-Stil
-Gemeinschafts-Abstell-Keller
-Gemeinschafts-Wasch-/Trockenraum
-Außenmauerwerk aus POROTON-ZIEGELN


Privatmakler Wolfgang Pauly
IVD - Makler vor Ort.

Düsseldorf – Köln – Niederrhein – Aachen – Ruhrgebiet

Für Sie ... vor Ort:

Rüdiger Zühlsdorff
Privat-Makler
Region Ruhrgebiet: 0211- 2394470


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Sonstiges: ++
Mal etwas für Kenner und Liebhaber ... EXKLUSIVE EIGENTUMSWOHNUNG ...
3,5 Zimmer in bestem Pflegezustand und eine herrliche, 40 m² große Terrasse mit liebevoll, im asiatischen Stil angelegtem Garten. Unser Angebot Nr. 11255 in Dortmund-Berghofen


RAUMAUFTEILUNGEN:

Wohnbereich


-Diele
-Abstellraum
-Bad mit Dusche und WC
-Gäste WC
-Küche ... mit Ausgang zur
-Terrasse
-Esszimmer
-Wohnzimmer
-Kinderzimmer
-Schlafzimmer

außerhalb der Wohnung

-Garage ... vom Hausflur aus begehbar
-Abstellraum
-Kellerraum ... Sondereigentum
-PKW-Stellplatz im Freien
-Wasch-Trockenraum ... Gemeinschaftseigentum
-Terrasse ... Sondernutzungsrecht
-Garten ... Sondernutzungsrecht in Vorbereitung


Privatmakler Wolfgang Pauly
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Düsseldorf – Köln – Niederrhein – Aachen – Ruhrgebiet

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