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Immobiliendetails

Garten-Wohnung am Rhein ... eine Rarität
Uni-Nähe, seniorengerecht

Teilans. Bad
Balkon Frontseite
Terrasse/ Garten
Terrasse/ Gartenfront
Straßenfront
Entree
Teilans. Wohnen
Schlafen
HWR
Fahrradeller
Tiefgarage
Keller
Wir zeigen Flagge.
Lageplan
Grundriss
Ariane Schramm
Wir sind zertifiziert
Unser Logo
Objektnummer13581
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ40223
OrtDüsseldorf - Flehe
LandDeutschland
Regionaler ZusatzDüsseldorf
Wohnfläche74 m²
Nutzfläche6 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche22 m²
Gartenfläche70 m²
Kellerfläche6 m²
Vermietbare Fläche74 m²
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
BadEckdusche
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
GartennutzungJa
Kaufpreis395.000 €
Provision für den Käufer/Mieter3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung€
Preisartbiet+kauf
Objektnummer13581 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ40223
OrtDüsseldorf - Flehe LandDeutschland
Regionaler ZusatzDüsseldorf Wohnfläche74 m²
Nutzfläche6 m² Zimmer2
Schlafzimmer1 Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche22 m² Gartenfläche70 m²
Kellerfläche6 m² Vermietbare Fläche74 m²
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
BadEckdusche Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
GartennutzungJa Kaufpreis395.000 €
Provision für den Käufer/Mieter3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst Währung€
Preisartbiet+kauf
Objektbeschreibung: ++

**biet+kauf ist hier möglich


GARTEN - WOHNUNG
... eine Rarität – am Rhein, in Flehe
... auch seniorengerecht

Die Wohnung passt gleichermaßen für jung als auch für jung Gebliebene. Für die Einen sind die Universität und das Zentrum schnell erreicht, für die Anderen zählt vielleicht vorrangig der Komfort einer "hürdenfreien" Wohnfläche.

Die Bushaltestelle ist 100 Meter und der Rheindamm 50 Schritte entfernt. Von hier aus starten Ihre Radausflüge oder Spaziergänge am Rhein entlang nach Benrath oder in Richtung Medienhafen und Altstadt.

Nette Hausgemeinschaft und Nachbarschaft ... keine Zäune im Garten ... Mülltrennung funktioniert, kein Unrat auf der Straße, kaum Verkehr vor der Tür. Das Haus ist gepflegt und wird auch von Eigentümern bewohnt, sodass bei Entscheidungen in vielen Fällen kurze Wege herrschen.

Die Zahlen überzeugen bestimmt auch Sie ... monatlich nur 230,00 € Hausgeld; die Rücklage von 48,00 € ist hierin bereits inkludiert.


DIE ECKDATEN

Baujahr: 1984
Wohnfläche: rund 73,50 m²
Zimmer: 2 ... plus Küche/ Diele/ Bad/ Gäste-WC/ Balkon/ Terrasse/ Abstellraum
Nutzfläche: ca. 6 m² im Keller
Garten: ja/ rund 70 m² ... zur alleinigen Nutzung
Terrasse: ja/ ca. 16,50 m²
Balkon: ja/ knapp 6 m²
Vollgeschosse: 4
letzte Modernisierung: 2023
Heizung: Gas/ Brennwert-Technik
Fassaden: Vollklinker
Mauerwerk: massiv

++ Wirtschaftsplan 2023 ++
Hausgeld: 230,00 € davon
Rücklagenzuführung: 47,82 €
Umlagefähig: 111,85 €
Nicht umlagefähig: 68,50 €

Stand 12/ 2022: 3.554,88 € Rücklage ETW

INFO-BOX
************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN


** biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen, der IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.02.2025
Endenergieverbrauch: 79.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

 Lage: ++


**biet+kauf ist hier möglich.


DÜSSELDORF - FLEHE
... nur 50 Schritte zum Rheindamm

Flehe, im alten Süden der Stadt, angrenzend an die Stadtteile Bilk, Volmerswerth und Himmelgeist und direkt am Rhein gelegen. Klein und auch fein ... mit knapp 3.000 Einwohnern kein großer Stadtteil der Landeshauptstadt ... immer noch landwirtschaftlich geprägt mit einem dörflichen Charakter ... aber auch recht innenstadtnah.

50 Schritte von Ihrem Garten bis auf den Rheindamm, 25 Minuten zur Innenstadt und dem Hauptbahnhof und nur 5 Minuten bis zur Autobahn. Einkäufe für den täglichen Bedarf können fußläufig oder mit dem Fahrrad erledigt werden und wenn Sie wirklich mehr Geld ausgeben wollen, bietet Ihnen Düsseldorf fast unbegrenzte Möglichkeiten und Gelegenheiten dazu.

Vielfältigste Möglichkeiten auch zu allem was mit Gesundheit im Allgemeinen und im Besonderen überschrieben wird. Mediziner jeder Fachrichtung, von der Allgemein-Praxis bis zu den Spezialisten der Uni-Klinik bietet Düsseldorf alles was städtischen, nationalen und auch internationalen Ansprüchen gerecht wird. Die Versorgung ist in allen Bereichen beispielhaft.

Bildungsangebote auf allen Ebenen, Kindergärten, Schulen, Hochschulen und Universität, vielfältige Angebote im ÖPNV und Individualverbindungen in allen Dimensionen. Düsseldorf hat auch hier „die Nase ganz weit vorn".


Für Sie vor Ort
ARIANE SCHRAMM
mobil: ‭01511-445 11 77‬‬

++
Ausstattung: ++

**biet+kauf ist hier möglich

In dieser Wohnung ist beinahe alles frisch und neu oder in einem sehr gutem Zustand. Der Garten darf genutzt und gepflegt werden ... gerne steht auch ein Gärtner parat. Dem Sonnenlauf können Sie von der Terrasse bis hin zum Balkon folgen. Wie sagt man: ... alles fein, Sie können sofort herein.


AUSZUG AUS DER
LISTE DER AUSSTATTUNGEN

Badezimmer, modern/ schick aus 2015 ... mit
Regenwalddusche/ Hänge-WC/ VSG-Duschwände
Gäste-WC
Balkon knapp 6 m²
Terrasse ca. 16,50 m² Gartenfront
Garten gut 70 m² ... alleinige Nutzung

Renovierungen in 2023
Küchenboden Villeroy & Boch gefliest
Parkett geschliffen & versiegelt
Wände / Decken weiß
Türrahmen & Innentüren gestrichen
Rollladen gewartet, elektrischer Gurtantrieb ... und
einzeln programmierbar

Vollkeller
Vollklinker-Fassade
Kellerraum ca. 6 m²
Kunststoff-Fenster ... mit
Isoglas überwiegend
Terrassentür WERU ... mit
Wärmeschutzglas


Fahrradkeller bei der Tiefgarage
Wasser- und Stromanschluss auf der Terrasse ... sehr praktisch
Sackgasse ... ruhig, wenig Verkehr

 
************
Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit
• klimatisierten Räumen • Parken hinterm Haus • barrierefreiem Zugang

Wir freuen uns auf Ihren Anruf

WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

• Düsseldorf: 0211 6878 1402 • Köln: 0221 5691 0399 Mönchengladbach: 02161 566 240 • Essen: 0201 6161 9947

Für Sie vor Ort
ARIANE SCHRAMM
Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Ariane Schramm mobil: 0171-1410748

++ Sonstiges: ++

**biet+kauf ist hier möglich.

In den nachfolgenden Texten benennen wir das Kellergeschoss als KG und das Erdgeschoss/ Hochparterre als EG.


RAUM-AUFTEILUNG

2-Zimmer-Garten-Wohnung in einer Sackgasse, am Flehe Rheindamm. 20 m² Terrasse an der Rückfront mit rund 70 m² Garten zur alleinigen Nutzung plus einen Balkon an der Straßenfront. Schickes Badezimmer, Gäste-WC, gepflegtes Eichen-Parkett im Wohnbereich ...


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

Entree-Diele
Wohnen ... direkter Zugang zum
Balkon
Schlafen ... und
Küche... mit direktem Zugang zur
Terrasse und Garten zur Alleinnutzung
Badezimmer ... schick-schick
Gäste-WC
Abstellraum

Kellerraum


WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben werden von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

++

Für Sie vor Ort

  • Ariane Schramm

Frau Dipl. Kffr. Ariane Schramm
Tel.: 02161-566240

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