FREISTEHEND ++ Nichts von der Stange / Fußbodenheizung/ 2 Bäder/ 4 Schlafzimmer

Gartenseite

Eingang

Treppe EG-OG

Wohnen

Wohnen-Essen

Bad EG

Garten Teilans.

Terrasse

Flur OG

Balkon OG

Schlafen 4

Bad OG

Keller 4

Heizung

Spitzboden

Lageplan

Schramm, Ariane

Weiterbildungs-Siegel 2023

Wir sind zertifiziert

Wir zeigen Flagge

Objektnummer	13580
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
PLZ	41812
Ort	Erkelenz
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Erkelenz
Wohnfläche	153 m²
Nutzfläche	101 m²
Grundstück	580 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	20 m²
Gartenfläche	280 m²
Kellerfläche	101 m²
Grundstücksfront	18 m
Stellplätze	4
Vermietbare Fläche	153 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bad	Bidet, Fenster, Dusche und Wanne
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	349.000 €
Provision für den Käufer/Mieter	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung	€
Stellplatzanzahl	4
Preisart	biet+kauf

Objektnummer	13580	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
PLZ	41812	Ort	Erkelenz
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Erkelenz
Wohnfläche	153 m²	Nutzfläche	101 m²
Grundstück	580 m²	Zimmer	5
Schlafzimmer	4	Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	20 m²	Gartenfläche	280 m²
Kellerfläche	101 m²	Grundstücksfront	18 m
Stellplätze	4	Vermietbare Fläche	153 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Bad	Bidet, Fenster, Dusche und Wanne
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Kamin	Ja
Kaufpreis	349.000 €	Provision für den Käufer/Mieter	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung	€	Stellplatzanzahl	4
Preisart	biet+kauf

Objektbeschreibung: * biet+kauf ist hier möglich

FREISTEHENDES FÜNF ZIMMER-HAUS
... endlich Platz für alle und alles

Das elegante Haus passt perfekt zu Menschen die Großzügigkeit suchen. Vier Schlafzimmer insgesamt, auf jeder Wohneben ein Tageslicht-Bad, eine Dachterrasse im OG und eine Gartenterrasse im EG ... endlich ein bequemeres Leben führen. Ein Zuckerguss sind sicherlich auch die 4 Stellplätze ... wirklich nicht alltäglich. Üppiges, 580 m² großes Grundstück mit angelegtem Garten ... Spiel-und Genussflächen samt überdachter Terrasse. Hatten wir die gute Nachbarschaft schon erwähnt, den Voll-Keller mit ca. 100 m² und die kurzen Wege zur Stadt ?

DIE ECKDATEN:

Zimmer: 5, plus 2 Bäder/ Gäste-WC/ Küche/ Terrasse

Art: EFH ... freistehend mit Garage
Baujahr: 1982
Wohnfläche : ca 153 m²
Nutzfläche: ca. 119 m² ... Keller/ Garage
Keller: ca 101 m² (voll unterkellert)
Grundstück: 580 m²
Garten: ca. 280 m²
Terrassen: ja
Stellplätze: 4
Speicher: ja

INFO-BOX
********
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

*********

Für Sie vor Ort
ARIANE SCHRAMM
Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Ariane Schramm mobil: 0171-1410748

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.10.2033
Endenergieverbrauch: 232.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: * biet+kauf ist hier möglich

++

FREISTEHEND - EIN HINGUCKER
... in Erkelenz-Süd

Dieses architektonisch geprägte Haus, nahe einem erholsamen Grüngürtel, liegt in einem gewachsenem Wohngebiet mit überwiegend freistehender und ansprechender Einfamilienhaus-Bebauung. In Erkelenz, einer modernen Erlebnisstadt mit einer über 1.000-jähriger Geschichte … unser Angebot Nr. 13580.

Schnelle Erreichbarkeit ... kurze Wege für den täglichen Bedarf (Lidl, Netto, Bäckerei) und das nahe gelegene Stadtzentrum ... einfach nur praktisch.

Medizinisch werden Sie in Erkelenz in guten Händen sein und für die seltenen Notfälle steht das wirklich nah gelegene Hermann-Josef-Krankenhaus bereit.

Bildung wird hier groß geschrieben ... sieben Grundschulen an mehreren Standorten. Eine Hauptschule/ eine Realschule/ zwei Gymnasien ... auch ein Berufskolleg mit höheren Handelsschulen, Fachschulen und Fachoberschulen runden das Angebot ab.

Historisches Flair finden Sie in der Innenstadt mit vielen Grünzügen entlang der alten Stadtbefestigung und auch die moderne Einkaufsmeile in der Kölner Straße zwischen Bahnhof und Marktplatz, die traditionelle KÖ der Erkelenzer, lässt sich sehen.

Perfekte Freizeit in der nahen Umgebung ... ist wie gemacht für kleine Ausflüge oder auch längere Radtouren. Viele Wanderwege durch Wald und Feld führen zu romantischen Mühlen oder anderen, interessanten Zielen. Auch die nahe Grenze zu den Niederlanden ist verlockend ... sei es zum Einkaufen im Outlet Center Roermond oder für ein Wochenende an der Nordsee.

Die "Hausautobahn" A 46 bringt Sie über Anbindungen an den Rhein oder bis zur Maas. Für das direkte Umfeld ist das Fahrrad natürlich die perfekte Wahl.

Für Sie vor Ort
Ariane Schramm mobil: 0171-1410748

++

Ausstattung: * biet+kauf ist hier möglich

++
DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

HEIZ-ANLAGE:

Fußbodenheizung in EG und OG ... wärmepumpentauglich ...
in Kombination mit einer NEUEN BUDERUS BRENNWERT-HEIZUNG/ GAS
aus 2021 ... mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

-massives Mauerwerk
-Vollkeller rund 100 m² ... mit
-Kelleraussentreppe zum Garten hin
-Fassade mit Voll-Klinker

-Hart-Holz-Fenster ... mit
-Rollläden im EG und im OG
-zwei Hebeschiene-Anlagen im Wohnbereich ... gartenseitig
-2 Tageslicht-Bäder
-Dachisolierung
-Kamin
-überdachter Garten-Terrassen-Anteil
-Dachterrassen im OG
-pflegeleichte Fliesen-Oberböden
-handgeschmiedetes Treppengitter (KG bis OG)
-weiße Steckersysteme
-weiße Schaltersysteme

-Garage mit Zugang zum Garten
-3 Aussen-Stellplätzen

Wir freuen uns auf Ihren Anruf 
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH
Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit • klimatisierten Räumen • Parken hinterm Haus • barrierefreiem Zugang

• Düsseldorf: 0211 6878 1402 • Köln: 0221 5691 0399 Mönchengladbach: 02161 566 240 • Essen: 0201 6161 9947

++ Sonstiges: ++
RAUM - AUFTEILUNGEN

Nachfolgend benennen wir den Keller als KG, das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG und den Speicher als SP

FREISTEHEND ++ Besticht durch eine offene, großzügige Wohn-Ess-Raum-Komposition. 2 Ebenen schaffen Unterbrechung zwischen Wohnen mit Kaminecke und dem Essbereich mit Ausgang zur überdachten Terrasse. In jeder Etage ein Bad und die jeweiligen Schlafzimmer. Ein Keller mit gut 100 m² sowie das EXTRA-PLUS von 4 Stellplätzen.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG
Entree ... Zugang zum
G-WC
Versorgung
Küche
Wohnen-Essen ... Zugänge zur
Terrasse
Schlafen 4
Bad

OG
Diele
Schlafen 3
Schlafen 2
Schlafen 1 ... Zugang zur
Dachterrasse
Bad

SP
Speicherraum

Keller
Waschen/ Trocknen ... Aufgang zum
Garten
Vorräte
Hausanschlüsse
Vorräte
Hobby
Heizkeller

Garage
3 Stellplätze

WICHTIGE HINWEISE

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

++

Für Sie vor Ort

Frau Dipl. Kffr. Ariane Schramm
Tel.: 02161-566240

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Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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