930 m² Bau-Grund in dörflicher Lage ++ Beste Anbindungen in alle Richtungen

Grundstück

Rückansicht

optionales Gartenland

Grundstück

Peripherie

optionales Gartenland

LAGEPLAN

Ilka Maria Rath

Wir zeigen Flagge

Weiterbildungs-Siegel 2023

Wir sind zertifiziert

Objektnummer	13569
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen
PLZ	41189
Ort	Mönchengladbach / Wanlo
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
GRZ	0,4
GFZ	0,8
Grundstück	810 m²
Grundstücksfront	16 m
Bebaubar mit	Einfamilienhaus
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kaufpreis	128.000 €
Provision für den Käufer/Mieter	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung	€
Preisart	Festpreis

Objektnummer	13569	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen	PLZ	41189
Ort	Mönchengladbach / Wanlo	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	GRZ	0,4
GFZ	0,8	Grundstück	810 m²
Grundstücksfront	16 m	Bebaubar mit	Einfamilienhaus
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd	Kaufpreis	128.000 €
Provision für den Käufer/Mieter	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst	Währung	€
Preisart	Festpreis

Objektbeschreibung: ++

Nah genug dran der Großstadt
und doch weit genug weg vom Trubel.

Baugrund in eher ländlicher aber doch sehr gut angebundenen Lage. Familien, Singles oder Paare ... hier kann sich jeder sein Nest nach seinem Gusto bauen. Auch ein Paradies für Kinder ... leben wie in Bullerbü.

Das von uns angebotene ca. 810 m² große Grundstück liegt in einer 30er-Zone in Feldrandlage. Hier ist die Welt noch in Ordnung und hier möchte man leben. Ausgleich für die Work-Life-Balance nach einem stressigen Arbeitstag oder für alle, die der Anonymität der Großstadt entfliehen möchten.

DIE ECKDATEN

Bebaubar nach Ortsatzung gem. §34 BauGB (Nachbarbebauung)

-Grundstück erschlossen: teilerschlossen
-Grundstücksgröße: ca. 810 m²
-Grundstücksfront: ca. 15,75 m
-Grundstückstiefe: ca. 70 m
-Lage: Dorfgebiet/ 30er-Zone/ Feldrandlage
-Bauanfrage: noch vom Käufer zu stellen
Die Teilung des Grundstücks und damit in Zusammenhang stehenden Kosten trägt der Käufer.

EINE OPTION:
Es geht auch etwas kleiner. Wenn Sie mit einer Straßenfrontbreite von ca. 14,57 m auskommen, verkleinert sich die Grundstücksfläche auf 700 m² und der Kaufpreis reduziert sich auf 118.000 Euro.

Diese Option finden Sie unter der Objektnummer 13561.

Für Sie vor Ort
ILKA RATH
Ilka Rath mobil: 0176- 340 66 272

++

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH--WANLO

... liegt als südlichster Stadtteil am Autobahnkreuz MG-Wanlo und bietet kürzeste Wege zur A61/ A46 und A44. Damit ist eine hervorragende Anbindung an die Wirtschaftsräume Köln/ Aachen/ Düsseldorf und den Niederlanden gegeben. Der öffentliche Personennahverkehr, die Buslinien 006 und 016 fußläufig, der Bahnhof Herrath oder Wickrath in ca. 5 km Entfernung. EINKAUFEN in Erkelenz nicht zu vergessen ... in Wanlo orientiert man sich rund um das Thema Einkaufen eher in Richtung Erkelenz als in Richtung Rheydt ++ Alles gut erreichbar.

Einkaufen in Wanlo, im Eierhäuschen von Wanlo gibt es rund um die Uhr frische Eier von frei lebenden Hühnern, Gemüse, Obst und vieles mehr. Ein Kindergarten ist in der Nähe, die nächste Grundschule in Beckrath, weiterführende Schulen in Wickrath und Umgebung. In wenigen Minuten erreichen Sie Hochneukirch oder Wickrath ... Supermärkte/ Geschäfte/ Ärzte und vieles mehr.

Das Rittergut Wildenrath, der Segelflugplatz und der Golfplatz, die Feldrandlage an der Niers, Schwimmbad Niederrhein in Wickrath und vieles mehr lädt zu Fahrradtouren, Naherholung und langen Spaziergängen ein.

DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte geben Sie uns über eine Portalanfrage (z.B. Scout24) Ihre persönlichen Kontaktdaten zur Hand. Ihre Anfrage wird dann zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen kann unser Datenbanksystem leider nicht bearbeiten ... bitte sehen Sie deshalb von dieser Art der Kontaktaufnahme ab.

ILKA RATH ... für Sie vor Ort
Ilka Rath mobil: 0176- 340 66 272
++

Ausstattung: ++ 
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH
Wir freuen uns auf Ihren Anruf

• Düsseldorf: 0211 6878 1402 • Köln: 0221 5691 0399 Mönchengladbach: 02161 566 240 • Essen: 0201 6161 9947

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit
• klimatisierten Räumen • Parken hinterm Haus • barrierefreiem Zugang

Für Sie vor Ort
ILKA RATH
Ilka Rath mobil: 0176- 340 66 272

++ Sonstiges: ++
WICHTIGE HINWEISE

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler für die Parteien tätig.

++

Für Sie vor Ort

Frau Ilka Rath
Tel.: 02161-566 240

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Immobilienkäufer sollten beim Erwerb auf Details wie die eingetragenen Baulasten und mögliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge achten, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Jeder professionelle Makler werde diese Informationen akt Weiterlesen...

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Verkäufer sollten sich nicht blind auf die vorgebliche Bonität eines Kaufinteressenten verlassen, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Könne dieser nach dem Abschluss des Notarvertrags den Kaufpreis nicht zahlen, droht eine teure Rü Weiterlesen...

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wenn ein Immobilienmakler einen bestimmten Umfang an Tätigkeiten erbringt, ist das nicht ohne ein Honorar möglich. Umfassender Service kostet Geld – das fördert den Verkaufserfolg. Weiterlesen...

930 m² Bau-Grund in dörflicher Lage ++ Beste Anbindungen in alle Richtungen

Für Sie vor Ort

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Kontakt

Unser Standort