Am Park - Citynah - Terrasse und Balkon ++ Anspruchsvoll wohnen

Terrasse 2. Ebene

Detail Terrasse 2. Ebene

Blick Wohnen/Balkon

Detail Küche

Teilans. Küche/ Essen

Teilans. Wohnen

Teilans. Schlafen 1/ Arbeit

Detail Duschbad 1

Schranksysteme

Teilansicht Diele

Schranksysteme

Teilans. Schlafen 2

Begehbarer Kleiderschrank

Bad en suite 2

Wir zeigen Flagge

LAGEPLAN

Foto

Wir sind zertifiziert

Weiterbildungs-Siegel 2023

Objektnummer	13568
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	40221
Ort	Düsseldorf / Unterbilk
Land	Deutschland
Etage	1
Regionaler Zusatz	Düsseldorf
Wohnfläche	103 m²
Nutzfläche	4 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	28 m²
Gartenfläche	35 m²
Kellerfläche	4 m²
Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	103 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Carport
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Küche	Einbauküche optional
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	568.000 €
Provision für den Käufer/Mieter	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung	€
Stellplatzanzahl	1
Preisart	biet+kauf

Objektnummer	13568	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	40221
Ort	Düsseldorf / Unterbilk	Land	Deutschland
Etage	1	Regionaler Zusatz	Düsseldorf
Wohnfläche	103 m²	Nutzfläche	4 m²
Zimmer	3	Schlafzimmer	2
Badezimmer	2	Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	28 m²	Gartenfläche	35 m²
Kellerfläche	4 m²	Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	103 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Carport	Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Küche	Einbauküche optional	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja	Kaufpreis	568.000 €
Provision für den Käufer/Mieter	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst	Währung	€
Stellplatzanzahl	1	Preisart	biet+kauf

Objektbeschreibung: Am Park
Citynähe
Terrasse und Balkon
Anspruchsvoll wohnen

++

MAISONETTE ... die wohl beste Art den Wohnbereich vom privaten Schlafbereich zu trennen. Ein exzellentes, modernes Wohnerlebnis über zwei Ebenen. So richtig schickes Wohnen am Stern-Wart-Park.

Großzügige 3-Zimmer-ETW, prädestiniert für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten, drei ideal geschnittene Zimmer, Homeoffice ist möglich. Offener, heller Wohn- Ess- Küchenbereich als Herzstück der Maisonette ... der Blick von hier in den Park begeistert ... dazu 2 Bäder/ Balkon/ Terrasse/ Carport. Eine Rarität in bester Wohnlage von Düsseldorf-Unterbilk.

Vor Ihnen liegt der Sternwartpark. Die Terrasse trägt zur hohen Wohnqualität bei, bietet ausreichend Platz zum relaxen und sonnenbaden. Hier können ausgelassene Grillabende mit Freunden und Familie stattfinden.

DIE ECKDATEN

-6-Parteien-Haus
-Terrasse: 25 m² mit Blick auf den Sternwartpark
-Wohnfläche: ca. 103 m² inkl. anteilig Terrasse
-Gartenfläche: 35 m²
-Maisonette ... auf 2 Ebenen wohnen
-Carport
-Balkon

INFO-BOX
*********
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und ”einer Nacht drüber schlafen” nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

Und damit das auch mit den Unterlagen für die Baufinanzierung klappt, sind wir derzeit dabei alle vorliegenden Unterlagen zu prüfen und ggf. zu komplettieren. Exposé und Unterlagen sind in 14 Tagen für Sie vollständig verfügbar.

******

BESONDERS ZU ERWÄHNEN
Energieeffizienz und Wohlfühlen: Fußbodenheizung auf beiden Etagen, jährlicher Heizkostenverbrauch ~5.000 kwh (Durchschnitt in Deutschland/ Schätzung Immoscout für 100 m² = ~12.000kwh)

Für Sie vor Ort
Alina Keller
Mobil: 0157 51292472

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.04.2028
Endenergieverbrauch: 118.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: * biet+kauf

++

DÜSSELDORF - UNTERBILK

Im Grünen, nicht weit von der Königsallee wohnen mit top Verkehrsanbindungen in alle Richtungen ... auch zur Universität.

SIE WOHNEN IN DIREKT AM STERN-WART-PARK
Der Sternwartpark hat mit Wasserspielplatz, Tischtennisplatten und Unterhaltung für Groß und Klein jede Menge zu bieten.

Unterbilk ist ein Stadtteil der Landeshauptstadt Düsseldorf der durch die Universität und die Universitätsklinik geprägt wird. Hier befinden sich die Düsseldorf Arcaden – Wohn-, Einkaufs- und Dienstleistungszentrum mit vielseitigen Möglichkeiten. Jeden Samstag findet auf dem Bilker Schützenplatz der große Trödelmarkt am Aachener Platz statt, der über die Grenzen hinweg bekannt ist.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, viele Restaurants und Kneipen sind in nächster Nähe. Kurze Wege führen rasch zu Bus- und S Bahnhaltestellen. Die Innenstadt ist in 10 min mit Fahrrad oder Bahn erreicht. Autobahnen A46, 57, 59, Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. In 20 Minuten am Flughafen Düsseldorf.

Über Kindergärten/ Schulen aller Art müssen Sie sich an diesem Standort keine Sorgen machen ... alles ist ausreichend vorhanden und teilweise auch fußläufig erreichbar.

Für Sie vor Ort
Alina Keller
Mobil: 0157 51292472

++

Ausstattung: * biet+kauf

++

Hochwertige Ausstattung mit vielen Extras trifft optimalen Grundriss ... und für Ihren Fuhrpark steht Ihnen ein Carport und ein Fahrradraum auf dem Grundstück zur Verfügung.

Ein nur von der 2. Ebene aus begehbarer Raum kann problemlos als eigener Wasch-/ Trockenraum umfunktioniert werden ... weitergehender Komfort. Es steht Ihnen natürlich frei, auch den gemeinschaftlichen Wasch-/ Trockenraum zu nutzen.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-Bad 1... mit Dusche, modernisiert in 2010
-Bad en suite ... mit Wanne
-Schieferboden überwiegend auf der 1. EBENE ... und im Flur/ -Vorratsraum der 2. EBENE

FUSSBODEN-HEIZUNG /
GAS-ZENTRAL mit Brennwerttechnik

-weiße Flügeltüre zum Balkon
-Kunststofffenster weiß ... mit
-Wärmeschutzverglasungen
-Rollläden ... zum Teil elektrisch angetrieben
-weiße Innentüren aus Holz
-hochwertige Marken-Schaltersysteme
-Steckersysteme dito

OPTION: Einbauküche mit High-End Miele Einbaugeräten. Einbaukaffee-Vollautomat, Dampfgarer, Backofen, Induktionskochfeld, Inselhaube und Geschirrspüler. Optional gegen Gebot zu erwerben.

-maßgefertigter Einbauschrank im Entree
-begehbarer Kleiderschrank
-Vorratsraum oder eigener Wasch-Trockenraum ... mit -Wasseranschluss, innerhalb der Wohnung

-gemeinschafts Waschraum mit gesichertem Maschinenanschluss
-Treppenhaus ... gepflegt
-Aluminium-Haustüranlage in weiß ... mit
-Briefkastenanlage ... und
-Gegensprechanlage

-SAT- Anlage aus 2020
-Fahrradraum auf dem Grundstück
-Carport

Hausgeld/ Betriebskosten der Wohnung 375 € für:

-Heizkosten
-Warmwasser
-Hausmeister
-Winterdienst
-Niederschlagsgebühren
-Allgemeinstrom
-Müllabfuhr
-Straßenreinigung
-Versicherungen

-Wartung Aufzug
-Wartung Rückspülfilter
-Wartung RWA/ Feuerlöscher
-Gebühren Konto

Rücklagenkonto Haus: 50.000 €
Temporär begrenzte Erhaltungsrücklage- Vorauszahlung mtl. 145 €

Für Sie vor Ort
Alina Keller
Mobil: 0157 51292472

++ Sonstiges: ++

RAUM-AUFTEILUNGEN
Maisonette über 2 Ebenen

Schon beim Betreten dieser außergewöhnlichen Wohnung wird Ihnen die Großzügigkeit des offenen Wohnens der ersten Ebene bewusst. Essen/ Küche/Wohnen und Sonnenbalkon in einer Achse. Ein Ort, an dem Sie entspannen und gemütliche Stunden verbringen können. Ausreichend Platz für Ihre Einrichtungswünsche.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

1. EBENE/ Wohnebene im Hochparterre
-Diele
-Wohnen/Essen/Küche ... mit Zugang zum
-Balkon ... Zugang über Treppe zur Terrasse der 2. EBENE
-Bad 1 mit Dusche
-Schlafen 1 ... optional Arbeit/ Kind

2. EBENE/ Privatbereich im Souterrain, mit Bad en suite
-Schlafen 2, angenehm kühl im Sommer ... mit
-Bad en suite als 2. Bad ... Wanne und Tageslicht
-Terrasse mit Sondernutzungsrecht ... Zugang vom
-Balkon der ersten Wohnebene möglich

Sondernutzungsrechte:
-Vorrat
-Carport
-Terrasse der 2. EBENE

WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

HINWEIS
§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

++

Für Sie vor Ort

Frau Alina Keller
Tel.: 02161 566240

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