4 ZIMMER AM SCHMÖLDERPARK ++ FULL-SERVICE INKLUSIVE

Teilans. Balkon

Essen

Teilans. Balkon

Wohnen

Schafen 3

Glücksfall

Zugang

Eingangsbereich

Rückansicht

Teilans. Haus

Grundriss WE 4

Wir zeigen Flagge

Rheinlandbuero: MG

Lageplan

Schramm, Ariane

Wir sind zertifiziert

Weiterbildungs-Siegel 2023

Objektnummer	13529
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41239
Ort	Mönchengladbach - West/ Hockstein
Land	Deutschland
Etage	1
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	121 m²
Nutzfläche	5 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	18 m²
Gartenfläche	1.957 m²
Kellerfläche	5 m²
Grundstücksfront	38 m
Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	121 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südost, von Ost bis West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13529	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41239
Ort	Mönchengladbach - West/ Hockstein	Land	Deutschland
Etage	1	Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	121 m²	Nutzfläche	5 m²
Zimmer	4	Schlafzimmer	3
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	18 m²
Gartenfläche	1.957 m²	Kellerfläche	5 m²
Grundstücksfront	38 m	Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	121 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südost, von Ost bis West
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

MG-RHEYDT
Am Schmölderpark/ gehobenes Umfeld / Parkanlage / 4 Parteien

Hier ist die 4-Zimmer-Wohnung im 1.OG eines 4-Parteien-Hauses im Sinne des Wortes LAGE richtig: Gehobenes Umfeld, perfekter Sonnenlauf im Wohn-Essbereich mit vielseitigen Blicken in die gepflegte 1957 m² große, komplett umzäunte Gartenanlage. FULL-SERVICE mit Verwaltung/ Garten-Treppenhauspflege versüßen darüber hinaus das Wohn- und Wohlgefühl.

SCHMÖLDERPARK-UMFELD
IN MÖNCHENGLADBACH

DIE ECKDATEN:

** Übergabe siehe Info-Box
-Baujahr: 1970
-Wohnfläche: 120,5 m²
-Wohnen-Essen: ca. 43 m²
-Keller: 5,28 m²
-Balkon: 18,1 m²
-Garage

Wirtschaftsplan 2023:
Hausgeld: 497,00 € (gerundet)
Rücklagenzuführung: 83,33 €
Umlagefähig: 390,01 €
Nicht umlagefähig: 100,10 €

Zimmer:
4 ... plus K/ B/ G-WC + Balkon

-Keller ca. 5 m²
-Wasch-/ Trockenkeller
-Schwimmbad ... ruhend
-Sauna-Raum

INFO-BOX
**************
Das sollten Sie wissen

biet+kauf

... bedeutet für Sie einfach nur, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Wohnung wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Wir erklären Ihnen sowohl Details zur Immobilie als auch zur Abwicklung. Und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch gerne darum kümmern.

Der im Exposé angegebene Preis ist der kalkulierte untere Richtpreis. Sie können Ihren Gebots-Preis sowohl höher als auch niedriger abgeben.

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.10.2024
Endenergiebedarf: 193.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: * biet+kauf ist hier möglich

++
AM SCHMÖLDERPARK

Die Lage könnte in Mönchengladbach-West nicht besser sein. Ruhiges, sehr bevorzugtes Wohnen umgeben von sehr viel Grün und schicken Fassaden. Allgemeinmediziner, Zahnärzte und z.B. Internisten sowie das Elisabeth-Krankenhaus befinden sich im Radius von rund 1 km Entfernung ... geht es also um die Gesundheit, wird der neue Standort für Sie grandios sein ++ Unser Angebot Nr. 13518 in MG-West

Der Bäcker und der Discounter sind um die Ecke, fußläufig erreichbar und wenn die Bedarfe größer sind, stehen die Zentren Mönchengladbach und Rheydt zur Verfügung. Ob mit dem Bus, dem Fahrrad oder dem Auto ... die Anbindungen sind gut. Die Auffahrt der A-61 liegt in kurzer Entfernung und von hier erreichen Sie die Metropolen der Region von Aachen über Düsseldorf/ Krefeld/ Mönchengladbach bis Roermond in den Niederlanden.

Der nahe gelegene Stadtpark und der Schmölderpark bilden eine grüne Lunge, bieten aber auch Freizeitmöglichkeiten an. Kultur im Stadttheater Mönchengladbach oder gerne auch im Nordpark für internationale Sport- und Musik-Events machen Lust auf mehr. Für die fleißigen Läufer und Radler steht das "Grün" parat und auch für Vereinsfreunde ist die Auswahl groß.

++

Ausstattung: * biet+kauf ist hier möglich

++

AUSSTATTUNGEN

Solnhofener Platten durchgängig in fast allen Räumen, helle, lichte Räume, ein großer Balkon in Sonnenlage, traumhafte Blicke in die private Gartenanlage und eine kleine, feine Eigentümergemeinschaft; Hausmeisterleistungen mit Winterdienst und Gartenpflege zur Qualitätssicherung der Anlage. ... gönnen Sie sich Außergewöhnliches.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-kleine Eigentümergemeinschaft ( 4 WE )
-Balkon zweiseitig in Ost-West-Verlauf
-Wohnen-Essen mit über 43 m²
-Solnhofener Platten fast durchgängig in allen Räumen
-Schaltersysteme weiß
-Steckersysteme weiß
-Aluminiumfenster
-Design-Hauseingangstür
-Treppenhaus gepflegt mit Stufenbelag aus Marmor
-Stahlgeländer mit Plexiglaselementen
-Briefkastenanlage
-Gegensprechanlage
-Kellerraum
-Trockenraum
-Waschraum mit gesichertem Maschinenanschluss
-Gartenanlage wirklich groß
-1 Garage
-Schwimmbad (vorübergehend stillgelegt)

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit
• klimatisierten Räumen • Parken hinterm Haus • barrierefreiem Zugang

HINWEIS

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

Für Sie vor Ort
Dipl.-Betriebswirtin Ariane Schramm
Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
mobil: 0171-141 07 48

++ Sonstiges: *biet+kauf ist hier möglich

++
RAUM-AUFTEILUNGEN

Der gut 40 m² große Ess- und Wohnraum mit seiner großzügigen Fensterfront und dem direkten Zugang zum gut 18 m² großen Balkon, bildet den lebenswerten Mittelpunk der Wohnung. Im 1. OG eines 4-Parteien-Haus liegt diese wirklich großzügig geschnittene Wohnung.

1. OG

-Diele
-Wohnen-Essen ... mit Zugang zur
-Terrasse ... zweiseitig
-Küche
-Schlafen 3
-Schlafen 2
-Schlafen 1 oder Büro / Kind / Gäste
-Badezimmer
-Gäste-WC

SONDEREIGENTUM
-Kellerraum
-Garage

GEMEINSCHAFTS-EIGENTUM:

-Trockenkeller
-Waschraum
-Schwimmbad ... ruhend

Der Wohnung ist eine Garage zugeordnet, die hier miterworben wird.

BESONDERS ZU ERWÄHNEN

-sichernde Einfriedung des Anwesens
-gehobenes Umfeld
-ruhige und gepflegte Lage
-große Garten- / Parkanlage

WICHTIGE HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler für die Parteien tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision inkl. MwSt. verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

++

Für Sie vor Ort

Frau Dipl. Kffr. Ariane Schramm
Tel.: 02161-566240

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Mönchengladbach
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0211 68781402

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