EIFEL ++ IM GRÜNEN UND GANZEN PERFEKT. Ankommen und Bleiben. Solar/Kamin/ 6 Schlafzimmer ...

Rückansicht

Eingang

Terrasse

Nachbarschaft

PV-Anlage

Winter-Ansicht

Eingang Winter

Bad

Carport

Einagng Teilansicht

Teilansicht Küche

Zimmer

Detail Kamin

Detail Balkon

Speicher

Flur

Detail Treppe

Zimmer

Ausblick Balkon

Sicherungskasten

Gartenhaus

Wir zeigen Flagge

LAGEPLAN

Grundriss DG

Grundriss SPB

Grundriss EG vorläufig

Ilka Maria Rath

Wir sind umgezogen

Weiterbildungs-Siegel 2023

Wir sind zertifiziert

Objektnummer	13514
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53894
Ort	Mechernich - Rißdorf/ Eifel
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mechernich
Wohnfläche	189 m²
Nutzfläche	20 m²
Grundstück	693 m²
Zimmer	8
Schlafzimmer	6
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	42 m²
Gartenfläche	365 m²
Stellplätze	4
Vermietbare Fläche	189 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche optional
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	340.000 €
Provision für den Käufer/Mieter	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung	€
Stellplatzanzahl	4
Preisart	biet+kauf

Objektnummer	13514	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53894
Ort	Mechernich - Rißdorf/ Eifel	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mechernich	Wohnfläche	189 m²
Nutzfläche	20 m²	Grundstück	693 m²
Zimmer	8	Schlafzimmer	6
Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	42 m²
Gartenfläche	365 m²	Stellplätze	4
Vermietbare Fläche	189 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2	Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche optional	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Kamin	Ja
Kaufpreis	340.000 €	Provision für den Käufer/Mieter	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung	€	Stellplatzanzahl	4
Preisart	biet+kauf

Objektbeschreibung: ++

Im GRÜNEN und GANZEN der perfekte Ort zum Ankommen und Bleiben. Für mehr Lebensqualität im Alltag und Raum zum Leben, Spielen und Wohlfühlen.

In der Großstadt arbeiten und auf dem Dorf wohnen - hier in Rißdorf ergänzen sich diese Gegensätze auf ideale Weise. Das 2000 erbaute Haus auf einer ehemaligen Hofanlage eignet sich ideal für eine große Familien oder auch 2 Generationen. Eine Nutzung als 2-Parteien-Haus ist hier ebenfalls denkbar.

Wir benennen in den nachfolgenden Texten das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG und den Speicher als SPR.

INFO-BOX
*********
biet+kauf *

... bedeutet für Sie einfach nur, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei dieser Besichtigung erklären wir Ihnen sowohl Details zur Immobilie als auch zur Abwicklung. Und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

Der im Exposé angegebene Preis ist der kalkulierte Richtpreis. Sie können Ihren Gebots-Preis sowohl höher als auch niedriger abgeben.

VORAB-INFO zum Exposé **

Dieses Exposé stelle eine Vorabinformation zu unserem Angebot dar. Alle relevanten Daten werden derzeit überprüft und ggf. korrigiert. Erste Termine zur Besichtigung können wir Ihnen ab Mitte Februar 2023 anbieten.

*********

DIE ECKDATEN:
Wohnfläche: knapp 190 m²
Grundstück: 693 m²
Garten: ca. 365 m²
Terrasse: ca. 32 m²
Kamin: ja
Solar: ja
Stellplätze: Carport und 3 Aussenstellplätze

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

Wohnklassiker mit Satteldach, Gartenhaus, Carport und Kamin ++
Photovoltaik-Anlage aus 2017, Flüssiggas-Bodentank im Garten, Wasser-Enthärtungs-Anlage

Für Sie vor Ort
ILKA RATH
Ilka Rath mobil: 0176- 340 66 272

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.02.2033
Endenergieverbrauch: 73.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: * biet+kauf ist hier möglich
** VORAB INFO

EIFEL/ Mechernich-Rißdorf ... weit genug weg und doch nah genug dabei bei den Zentren der Region.

KÖLN:
44 min (56,8 km) über A1 oder 53 min (75,2 km) über A1 und A4

MÖNCHENGLADBACH:
1 Stunde (91,9 km) über A1 und A61

DÜSSELDORF:
1 Stunde 3 min (87,8 km) über A1 oder 1 Stunde 27 min (105,0 km) über B56

BONN:
43 min (61,6 km) über A1 oder 46 min (56,8 km) über A1 und L182

Der ideale Ort zum Wurzeln schlagen und heimisch zu werden.
Stadt Mechernich ... Ortsteil Rißdorf. Ein kleines, typisches Eifeldorf im Kreis Euskirchen mit allerbesten Anbindungen zu den Metropolen Köln/ Düsseldorf/ Mönchengladbach

Schön eingebunden im Dreieck Mechernich/ Euskirchen/ Bad Münstereifel. Mit 120 Einwohnern lebt man hier in Rißdorf ruhig im Grünen, aber dennoch mit einem sehr hohen Freizeitwert. Wandern beginnt vor der Haustüre, der Hochwildpark Rheinland ist quasi um die Ecke und auch zu den umliegenden Golfclubs, der Burg Satzvey, dem Freilicht-Museum Kommern oder der Fachwerk-Stadt Bad Münstereifel sind es nur wenige PKW-Minuten.

Auszeit nehmen, abschalten von der Hektik der Großstadt ... hier haben Sie die Gelegenheit dazu.

Mechernich liegt im Westen Nordrhein-Westfalens im Dreieck zwischen Aachen, Köln und Bonn. Über die Autobahn A1 / A61 oder gut ausgebaute Bundes- und Landesstraßen bequem zu erreichen.

Für Sie vor Ort
ILKA RATH
Ilka Rath mobil: 0176- 340 66 272

++

Ausstattung: * biet+kauf ist hier möglich
** VORAB INFO

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

Solar/Photovoltaik-Anlage zum Eigenverbrauch mit Überschusslieferung ... 14 Module / Fläche ca 23 m² / 3780 Watt

-2 Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne
-Flüssiggas-Tank unterirdisch/ ca 4850 l Kapazität
-Kunststoff-Fenster, weiß/ dunkelgrün ... mit
-Wärmeschutzverglasung 1.1 K ... und
-Rollläden zu allen Fenstern

LOGO Fertighaus aus 2000 ... beste Dämmung und Technik
können Sie hier voraussetzen.

-Kamin im Wohnzimmer
-Markise im Terrassenbereich
-Wärmedämm-Verbundsystem "rundherum" 180 mm/ 0,19 K
-Wärmedämmung Dachschrägen 200 mm, 0,22 K
-pflegeleichte Oberböden ... teils
-Parkett ... teils
-Fliesen
-Optima Weichwasseranlage/ Enthärter
-Sprengwasser-Aussen-Anschluss für den Garten
-Brunnenbewässerung über Pumpe und Regenwassertank
-überdachter Eingang
-weiße Schaltersysteme
-weiße Steckersysteme

NUTZFLÄCHE
Ausbaureserve / Nutzfläche auf dem Speicher

DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte geben Sie uns über eine Portalanfrage (z.B. Scout24) Ihre persönlichen Kontaktdaten zur Hand. Ihre Anfrage wird dann zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen kann unser Datenbanksystem leider nicht bearbeiten ... bitte sehen Sie deshalb von dieser Art der Kontaktaufnahme ab.

Rheinlandbüro/ MG mit • frei parken direkt am Haus • barrierefreiem Zugang.

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.
Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf 
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

• Düsseldorf: 0211 6878 1402 • Köln: 0221 5691 0399 Mönchengladbach: 02161 566 240 • Essen: 0201 6161 9947

Für Sie vor Ort
ILKA RATH
Ilka Rath mobil: 0176- 340 66 272

++ Sonstiges: ++
RAUM - AUFTEILUNGEN

"Platz ohne Ende"

Bei 6 Schlafzimmern und nahezu 190 m² Wohnfläche kann man schon mal von großzügigem Wohnen sprechen. Auch für 2 Parteien, Wohnen und Arbeiten oder aber Zwei-Generationen-Wohnen gut geeignet.

EG 99,45 m²
-Windfang / Flur … mit Zugang zur
-Treppe zum DG
-G-WC

-Flur
-Wohnzimmer … mit Zugang zur
-Terrasse ... und einem weiteren
-Zimmer
-Küche ... mit Zugang zum
-Hausanschlussraum
-Bad ... und
-Abstellraum

OG 89,44 m²
-Diele
-Zimmer ... mit Zugang zum
-Balkon
-Zimmer ... mit Zugang zum
-Balkon
-Zimmer / Küche
-Schlafen
-Bad
-Zimmer ... mit Treppe zum

SPR ca 45 m²
-Speicher, teilweise wohnlich ausgebaut oder freie Nutzfläche

-massiv gebautes Gartenhaus ca 10 m²
-Carport
-3 weitere Stellplätze im Freien

HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Für Sie vor Ort

Frau Ilka Rath
Tel.: 02161-566 240

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