DREI BIS FÜNF WOHNUNGEN ++ Technik auf neuem Stand/ alles gemacht/ variabel & rentabel

Wohnen OG

Dusche OG

Schlafen OG

Kochen OG

WC OG

Frontansicht

Entree

Dusche EG

Kochen OG

Wohnen EG

Wohnen

Essen EG

Kochen EG

Wohnen OG

Schlafen OG

Wohnen DG

Teilüberd. Innenhof

Spitzboden

Wir zeigen Flagge.

Lageplan

Hartmut Gorning

Parken direkt am Haus/ barriere-frei

Weiterbildungs-Siegel 2023

Wir sind zertifiziert

Objektnummer	13509
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Kellerfläche	61 m²
Vermietbare Fläche	280 m²
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Westen
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	475.000 €
Provision für den Käufer/Mieter	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst.
Währung	€
Preisart	biet+kauf

Objektnummer	13509	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Kellerfläche	61 m²	Vermietbare Fläche	280 m²
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Westen	Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	475.000 €
Provision für den Käufer/Mieter	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst.	Währung	€
Preisart	biet+kauf

Objektbeschreibung: .* biet+kauf ist hier möglich

DREI BIS FÜNF WOHNUNGEN MÖGLICH
Technik auf neuem Stand/ Alles gemacht !!

Wir benennen in den Texten das Untergeschoss als UG, das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Dachgeschoss als DG und Wohneinheiten als WE

Auf den ersten Blick sieht man nix von der neuen Technik, aber hinter den Wänden wurde ordentlich geschuftet. Gas-Wasser-Strom ... alle Leitungen wurden ausgetauscht/ Solarthermie für Warmwasser und Strom aus der Photovoltaikanlage zur Unterstützung installiert/ erneuert wurden alle Bäder, die Dacheindeckungen, der Innenputz ... und "last but not least" auch die Fenster und die Sicherheits-Haustüre ++

RUNDUMSCHLAG auf allen drei Wohnebenen ... entweder Sie entscheiden sich für eine großzügige Lösung mit 3 WE, entsprechend eine WE je Wohn-Ebene oder aber für 5 kleinere WE, entsprechend je 2 WE im EG + OG und eine im DG. Rentabel und variabel - entscheiden Sie. Wissen sollten Sie, dass hier jede Art von Aufteilung und Nutzung möglich ist.

INFO-BOX
************
biet+kauf *

... bedeutet für Sie einfach nur, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei dieser Besichtigung erklären wir Ihnen sowohl Details zur Immobilie als auch zur Abwicklung. Und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

Der im Exposé angegebene Preis ist der kalkulierte Richtpreis. Sie können Ihren Gebots-Preis sowohl höher als auch niedriger abgeben.

************

DIE ECKDATEN:
Wohnfläche: 280 m² gesamt
Zimmeranzahl: 12
Nutzfläche: 70 m²
Grundstück: 219 m²
Innenhof: 40 m²
Bezugsfrei: nach Vereinbarung

Dipl.-Ing. Hartmut Gorning
... für Sie vor Ort
mobil: 01511-445 11 77

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.04.2032
Endenergiebedarf: 162.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: * biet+kauf ist hier möglich

MÖNCHENGLADBACH - LÜRRIP

... eine gewachsene Lage mit überwiegender Wohnbebauung, nur eine kurze Wegstrecke von der Innenstadt entfernt ... es ist einfach bequem hier zu Wohnen und alles was man so täglich braucht, zu Fuß erreichen zu können.

Gute Erreichbarkeit auch zu den großen Verbrauchermärkten wie Aldi, Lidl, Netto, Kaufland oder Hornbach und Fressnapf. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sind teilweise zu Fuß oder bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Bushaltestelle ist nur gut 100 Meter entfernt.

Pendler freuen sich über die kurzen Wege zum Mönchengladbacher Haupt- / Busbahnhof oder zu den Autobahnen A 52 oder A 44. Unser Angebot Nr. 13508 in Mönchengladbach-Lürrip.

UNSERE STADT HAT ABER NOCH MEHR ZU BIETEN

Mannigfaltigste kulturelle und sportliche Aktivitäten jeder Art ... Sportvereine von A wie Fußball bis Z wie Bogenschießen, aber auch diverse Golf- und Reitvereine in der Nähe. Die Borussia oder der Hockeyclub in den höchsten deutschen Ligen, viele Vereine für den Breitensport oder individuell einfach nur an die frische Luft im Grünen spazieren gehen.

WICHTIGE DATEN

-nächstes Krankenhaus ca. 3 Km
-Apotheke 0,70 Km
-Kindergarten 0,55 Km
-Grundschule 1,4 Km
-Gymnasium 3 Km
-Hochschule 4 Km
-Stadtbus gut 0,1 Km
-Bahnhof 1,1 Km
-Autobahn 3,9 Km

HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

++

Ausstattung: ++
* biet+kauf ist hier möglich

TECHNIK AUF NEUEM STAND/ ALLES GEMACHT !!!
Saniert und modernisiert/ 3 bis 5 WE sind möglich

Ruhiges Wohnen auf 3 Ebenen plus großzügiger Nutzfläche im UG und im Innenhof. Gebäude aus 1910 mit massivem 60 cm Außen- und 40-55 cm Innenmauerwerk. Die Sanierung wurde in 2 Etappen durchgeführt. Technik und Ausstattungen von 2006 bis 2010 und die Nasszellen überwiegend von 2020 bis 2021.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

SANIERUNG 2006/ 2010

-Bäder
-Solarthermie für Warmwasser
-Photovoltaik 600 W

-Gasleitungen
-Wasserleitungen
-Elektro-Unterverteilungen/ Zähler
-Zentralheizung
-Innenputz
-Fassadenanstrich, Front 2-farbig
-Oberböden
-Dacheindeckung hofseitig
-Kunststoff-Fenster ... inkl.
-Wärmeschutzverglasung ... und
-Rollläden, im EG + OG elektrisch angetrieben
-Haustüranlage ... inklusive
-Monitor-Gegensprechanlage
-Terrassen-Glasdach bruchsicher

Keller
-Horizontalsperre
-Kellerfenster

2020/ 2021
-Dacheindeckung straßenseitig inklusive
-Isolierung 25 cm und
-2 Dachflächenfenster
-Duschen EG + OG rechts bodengleich
-Dusche/ WC OG links + DG
-Wannen-Whirlpool EG
-Eck-Badewanne DG
-Gäste-WC EG

DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte geben Sie uns über eine Portalanfrage (z.B. Scout24) Ihre persönlichen Kontaktdaten zur Hand. Ihre Anfrage wird dann zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen kann unser Datenbanksystem leider nicht bearbeiten ... bitte sehen Sie deshalb von dieser Art der Kontaktaufnahme ab.

Für Sie vor Ort

Dipl. Ing. Hartmut Gorning
Mobil: 01511-445 11 77

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit • parken direkt am Haus • barrierefreiem Zugang

++ Sonstiges: ++
RAUM - AUFTEILUNGEN ... 5 WE sind möglich

Bei unserem Angebot handelt es sich um ein saniertes Gebäude mit 5 möglichen Wohneinheiten. Dazu eine volle Unterkellerung und ein kleiner Innenhof mit Terrasse, kleinem Gartenteil und dem Zugang zum separaten Heizungs-/ Wasch-/ Trockenraum.

DIE RAUM - AUFTEILUNGEN

IM EG LINKS
-Wohnen
-Schlafen
-Kochen
-Essen
-Wannen-/ Dusch-Bad

IM EG RECHTS
-Wohnen/ Kochen
-Schlafen/ Dusche

IM OG LINKS
-Wohnen
-Kochen
-Schlafen/ Dusche/ WC

IM OG RECHTS
-Wohnen
-Schlafen
-Kochen
-Dusch-Bad

IM DG
-Wohnen
-Schlafen
-Schlafen
-Diele
-Kochen
-Wannen-/ Dusch-Bad
-Spitzboden ausgebaut

-Garten
-Terrasse überdacht
-Heizungs-/ Wasch-/ Trockenraum
-WC

-Kellerräume, allgemeinen Nutzung

Für Sie vor Ort

Dipl. Ing. Hartmut Gorning
Mobil: 01511-445 11 77

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit • klimatisierten Räumen • parken direkt am Haus • barrierefreiem Zugang

HINWEIS

Honorar
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Für Sie vor Ort

Herr Dipl. Ing. Hartmut Gorning
Tel.: 02161-56 62 40

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0211 68781402

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