VERMIETUNGSSICHERE LAGE ++ AUCH DIE WOHNUNGS-GRÖSSEN SIND IDEAL

Peripherie

Gartenblick

Ansicht Giebel

Frontansicht

Garage/ Einfahrt

Wohnen 1.OG

Küche 1.OG

Bad 1.OG

Terrasse EG

Rückansicht

Wohnen DG

Küche DG

Dämmung im Dach

Wir zeigen Flagge

Lageplan

Schramm, Ariane

Parken direkt am Haus/ barriere-frei

Wir sind zertifiziert

Weiterbildungs-Siegel 2023

Objektnummer	13507
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41199
Ort	Mönchengladbach / Odenkirchen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	248 m²
Nutzfläche	94 m²
Grundstück	536 m²
Zimmer	13
Schlafzimmer	8
Badezimmer	4
Anzahl Balkon/Terrassen	3
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	19 m²
Gartenfläche	300 m²
Grundstücksfront	12 m
Stellplätze	3
Vermietbare Fläche	248 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	4
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	450.000 €
Provision für den Käufer/Mieter	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung	€
Stellplatzanzahl	3
Preisart	biet+kauf

Objektnummer	13507	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	41199
Ort	Mönchengladbach / Odenkirchen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	248 m²
Nutzfläche	94 m²	Grundstück	536 m²
Zimmer	13	Schlafzimmer	8
Badezimmer	4	Anzahl Balkon/Terrassen	3
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	19 m²	Gartenfläche	300 m²
Grundstücksfront	12 m	Stellplätze	3
Vermietbare Fläche	248 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	4	Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Küche	Einbauküche optional	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	450.000 €	Provision für den Käufer/Mieter	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung	€	Stellplatzanzahl	3
Preisart	biet+kauf

Objektbeschreibung: * biet+kauf ist hier möglich

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VERMIETUNGSSICHERE LAGE UND AUCH DIE WOHNUNGS-GRÖSSEN SIND IDEAL ... dazu die Niers/ der Odenkirchener Kreuzweiher/ Schwimmbad Wickrath/ Schulen und Kindergärten/ viele Sportvereine / Kultur ... alles quasi vor der Haustüre. In Odenkirchen kennt und schätzt man sich.

INFO-BOX
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biet+kauf *

biet+kauf bedeutet für Sie einfach nur, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen, der Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei dieser Besichtigung erklären wir Ihnen sowohl Details zur Immobilie als auch zur Abwicklung. Und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

Der im Exposé angegebene Preis ist der kalkulierte Richtpreis. Sie können Ihren Gebots-Preis sowohl höher als auch niedriger abgeben.

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DIE ECKDATEN:

-Mehr-Familien-Haus
-Grund-Baujahr: 1955
-Modernisierungen/ Sanierungen: 2020 bis 2022
-Wohneinheiten : 4
-Wohnfläche: ca. 248 m²
-Zimmeranzahl: 13
-jede WE mit Diele/ Küche / Bad
-Einbauküchen zur Nutzung gestellt
-Nutzfläche: 94 m²
-Gartenfläche: ca. 300 m²
-Verfügbar: ab sofort

-Loggia: ca. 4,50 m² in 1. und 2. OG
-Terrasse ca. 10 m² im EG

-Garage plus Stellplätze im Freien
-Mieter-Keller
-Wasch-/ Trockenkeller
-Fahrradkeller

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Für Sie vor Ort

Dipl.-Betriebswirtin Ariane Schramm
FREI PARKEN auf dem Parkdeck hinter dem Haus und dann in wenigen Schritten barrierefrei zur Beratung in unser Rheinland-Büro/ MG

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.01.2031
Endenergiebedarf: 166.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: * biet+kauf ist hier möglich

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MÖNCHENGLADBACH -ODENKIRCHEN
DIE LAGE HAT WAS ZU BIETEN ...

Wer hier wohnt, weiß warum ... der ODENKIRCHENER MARKT ist fußläufig schnell erreicht und bietet gebündelt die Einkaufsmöglichkeiten an, die das tägliche und das besondere Einkaufsvergnügen bedeuten. Zweimal wöchentlich lockt zusätzlich der Wochenmarkt mit regionaler, frischer Ware. Kurzum: alles nah, alles da.
Unser Angebot Nr. 13507 in Mönchengladbach-Odenkirchen.

Der beliebte Kreuzweiher in direkter Nachbarschaft, der Beller Park, der Tiergarten und z. B auch das Wickrather Schloss sind Ruhepole für Körper und Seele. Bewegungsangebote bei diversen Sportvereinen und Clubs sind ebenso gefragt wie die legendären Veranstaltungen in der Burggrafenhalle und im Bunker in Güdderath.

Und wenn es mal schnell gehen muss... das Elisabeth-Krankenhaus in Rheydt ist vielseitig aufgestellt. Die Wege zu den Ärzten fast jeder Fachrichtung sind kurz und die persönlichen Beziehungen gelten hier noch etwas.

Die kleinen und die großen Kinder finden im nahen Umkreis eine pädagogische Heimat ... egal wie alt sie sind und es gibt wirklichen keinen Grund aus Odenkirchen weg zu ziehen.

Bus, Bahn oder Auto ... die Infrastruktur ist gut. Ob es der zentrale Busbahnhof, die Haltestelle fast vor der Tür, der nahegelegene Odenkirchener Bahnhof oder die wenige Minuten entfernt liegende A61 ist, Sie sind stets gut angebunden. Natürlich ist auch das Fahrrad ebenso für Fahrten nach Rheydt und Mönchengladbach als auch für das grüne Umfeld beliebt.

Für Sie vor Ort
Dipl.-Betriebswirtin Ariane Schramm
Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
mobil: 0171-141 07 48

++

Ausstattung: * biet+kauf ist hier möglich

++
Die WE entsprechen dem heutigen Zeitgeschmack und Ausstattungsansprüchen. Sie resultieren aus dem kontinuierlichen Modernisierungsmaßnahmen der Eigentümer.

2 Loggien und eine Terrasse in Süd-West-Ausrichtung schaffen zusätzliche Erholung. Ein eigener Kellerraum, ein Fahrradraum und andere Gemeinschaftsräume münden in der topp Möglichkeit der Gartennutzung.

DIE AUSSTATTUNGEN
Modernisierungen/ Sanierungen in 2020 / 2021

WE im 1.OG/ 2.OG
-Trockenbau
-Malerarbeiten
-Elektro ... HAGER Elektro-Schaltschrank
-Sanitär ... bodengleiche Dusche

WE im DG:
-Malerarbeiten komplett

WE im EG:
Diese WE wurde von dem Eigentümer bewohnt und ist entsprechend aufwendig ausgestattet.
-Türanlage Terrasse/ weiße Kunststofffenster ... mit
-Wärmeschutzverglasungen

Allgemeine Ausstattungen
... ein kleiner Auszug:

-Loggien ... mit Blick in den großen Garten
-Terrasse im EG mit Treppenabgang zum Garten
-Oberböden pflegeleicht in allen WE
-weiße Kunststofffenster ... mit
-Isolierverglasungen
-Rollläden -überwiegend-
-gepflegtes Treppenhaus
-weiße Holz-Innentüren
-Zargen in weiß
-Küchen ... modern/ vom Vermieter gestellt
-Kombithermen aus 1999/ 2004/ 2015
-weiße Kunststoff-Haustüranlage ... mit
-Briefkastenanlage
-überdachter Hauseingang
-Garage plus Stellplätze im Freien
-Garten-Pavillon
-Geräteraum
-Gartenanlage zur Nutzung und Pflege
-rückwärtiger Kelleraußentreppe
-Kellerräume für Mieter

HINWEIS
§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

Für Sie vor Ort
Dipl.-Betriebswirtin Ariane Schramm
Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
mobil: 0171-141 07 48

++ Sonstiges: *biet+kauf ist hier möglich

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RAUM-AUFTEILUNGEN

In unseren Exposé-Texten benennen wir das Untergeschoss mit UG, das Erdgeschoss mit EG, die Obergeschosse mit 1.OG und 2.OG, das Dachgeschoss mit DG und den Spitzboden mit SB.

4 vermietbare Einheiten mit einer Wohnfläche von rund 248 m², Investitionen in den letzten Jahren zur Optimierung der Wohnungen. Die Wohneinheit im EG mit Terrasse und Gartennutzung wird zum 01,02.2023 frei. Die WE in den anderen Geschossen verfügen über Loggien mit Süd-West-Ausrichtung gartenseitig.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

WE 1 im EG: 66,70 m²
WE 2 im 1. OG: 61,90 m²
WE 3 im 2. OG: 61,90 m²
WE 4 im DG: 57,62 m²

Die WE im EG/ 1.OG/ 2.OG sind aufteilungsgleich:

-Diele
-Wohnen-Essen mit Zugang zur
-Terrasse im EG/ 1.+2. OG mit Loggia
-Badezimmer
-Küche
-Schlafen 2 ... alternativ als Büro/ Gästezimmer /Kind
-Schlafen 1

Die WE im DG:

-Diele mit Zugang zum
-Spitzboden
-Küche
-Bad
-Schlafen 2 mit Zugang zum
-Ankleideraum
-Wohnen-Essen
-Schlafen 1

UG

-5 Kellerräume mit Kelleraußentreppe ... zum
-Garten ... ca. 300 m²
-Hausanschlussraum
-Waschraum
-Garage

Der Garten wird von der Allgemeinheit genutzt/ gepflegt. Ein Pavillon am Grundstücksende sowie ein Geräteraum an der Garage umschließen den großen Garten.

BESONDERS ZU ERWÄHNEN

-Zentrum fußläufig
-grünes Umfeld
-EG-Wohnung wird zeitnah frei

HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

++

Für Sie vor Ort

Frau Dipl. Kffr. Ariane Schramm
Tel.: 02161-566240

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Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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