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Immobiliendetails

VORAB–INFO ++ Faktor 15,6 und kein Leerstand aufgrund der guten Lage. Argumente die überzeugen

Objektnummer13500
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ41065
OrtMönchengladbach / Hardterbroich-Pesch
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche1.137 m²
Nutzfläche450 m²
Grundstück1.786 m²
Zimmer45
Schlafzimmer27
Badezimmer18
Anzahl Balkon/Terrassen12
Balkon/Ter./ Loggia Fläche60 m²
Gartenfläche1.000 m²
Kellerfläche400 m²
Grundstücksfront48 m
Stellplätze3
Vermietbare Fläche1.137 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl3
BadWanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseWesten
Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa
Kaufpreis1.270.000 €
Provision für den Käufer/Mieter3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst.
Währung
Stellplatzanzahl3
Preisartbiet+kauf
Objektnummer13500 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ41065
OrtMönchengladbach / Hardterbroich-Pesch LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach Wohnfläche1.137 m²
Nutzfläche450 m² Grundstück1.786 m²
Zimmer45 Schlafzimmer27
Badezimmer18 Anzahl Balkon/Terrassen12
Balkon/Ter./ Loggia Fläche60 m² Gartenfläche1.000 m²
Kellerfläche400 m² Grundstücksfront48 m
Stellplätze3 Vermietbare Fläche1.137 m²
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage Etagenzahl3
BadWanne Ausrichtung Balkon/TerrasseWesten
Kabel Sat TVJa UnterkellertJa
Kaufpreis1.270.000 € Provision für den Käufer/Mieter3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst.
Währung Stellplatzanzahl3
Preisartbiet+kauf
Objektbeschreibung: * biet+kauf ist hier möglich

++

KEIN LEERSTAND AUFGRUND
DER GUTEN LAGE SEIT ERSTELLUNG.

Nicht nur die solide, massive Bauweise trägt dazu bei, dass es hier keine Leerstände gibt, sondern auch der nahe Volksgarten, das Volksbad, Schloss Rheydt und nicht zuletzt die Nähe zur Innenstadt und zu diversen Freizeitmöglichkeiten.


VORAB-INFORMATION

Dieses Exposé dient zu Ihrer Erst-Information. Wir sind dabei, die relevanten Eckdaten zusammenzustellen. Voraussichtlich haben wir alle wichtigen Details bis zum Monatsende aufbereitet und können dann auch mit Ihnen besichtigen.


MIET-EINNAHMEN

81.504 Euro per anno entsprechen dem 15,8-fachen der Jahresmiete bezogen auf unsere Preisart biet+kauf über 1.270.000 € als Grundlage.



ECK-DATEN VORLÄUFIG

Baujahr: 1966
Wohnfläche: 1.137 m²
Grundstück: 1.786 m²
Wohneinheiten: 18


Für Sie vor Ort
Dipl.-Betriebswirtin Ariane Schramm
Dipl. Ing. Hartmut Gorning
mobil: 0171-141 07 48 oder 01511 4451177

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.08.2008
Endenergieverbrauch: 182.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: ++

HARDTERBROICH-PESCH

... da wo Mönchengladbach mit am Schönsten ist. Der Volksgarten und das Volksbad so quasi um die Ecke ... beliebte, ruhige Wohnlage, ehr zentral und nur wenige Fahrminuten von der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und den Autobahnen entfernt ... trotzdem ruhig gelegen. Wohnen am Volksgarten hat viele Vorteile ++ Unser Angebot Nr. 13500


EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG

-Discounter 2 Km
-Supermärkte 1 Km
-MINTO 3 Km

-Wald/ Felder/ Wiesen 0,3 Km
-Tennis 4 Km
-Schloss Rheydt/ Fußball/ Sportvereine allgemein

-Krankenhäuser 3 Km
-Apotheken 2 Km
-Ärzte 2 Km
-Zahnarzt 3 Km
-Kinderarzt 5 Km

SPORT/ FREIZEIT

-Schießstand/ Schützengesellschaft
-Wanderwege so viel sie möchten
-Sportvereine um die Ecke
-Schloss Rheydt
-Niers
-Reitställe


SCHULEN / KINDERGÄRTEN

-Kindergarten 0,2 Km
-Grundschule 1,3 Km
-Gymnasium 1,52 Km
-Hochschule 3 Km
-Berufsschule Volksgartenstraße 1,2 Km


VERKEHRSANBINDUNGEN

-Busanbindung 0,5 Km
-Bahnhof 2,5 Km
-Autobahn 3,5 Km


Für Sie vor Ort
Dipl.-Betriebswirtin Ariane Schramm
Dipl. Ing. Hartmut Gorning
mobil: 0171-141 07 48 oder 01511 4451177

++
Ausstattung: ++
* biet+kauf ist hier möglich

Wir sind dabei die Liste der kompletten Ausstattungen zusammenzustellen. Vorab können wir Ihnen schon mal einige Details nennen. Die komplette Liste mit den Ausstattungen reichen wir nach.

-ein Haus mit Satteldach; hier wurde das Dach neu eingedeckt
-übrige Häuser mit Flachdach; hier wurden die Flächen in ca. 2010 erneuert
-Fassaden sind alle verklinkert
-Zentralheizungen -ÖL- aus den 80-90er Jahren
-Haustüren sind erneuert
-Rollläden in allen Wohneinheiten


biet+kauf *
biet+kauf bedeutet für Sie einfach nur, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Sowohl Details zur Immobilie als auch zur Abwicklung erklären wir Ihnen bei der Besichtigung. Und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

Der im Exposé angegebene Preis ist der kalkulierte Richtpreis. Sie können Ihren Gebots-Preis sowohl höher als auch niedriger abgeben.



Frei Parken auf dem Parkdeck hinter dem Haus und dann in wenigen Schritten barrierefrei zur Beratung in unser klimatisiertes Rheinland-Büro/ MG

++
Sonstiges: ++
* biet+kauf ist hier möglich


RAUMAUFTEILUNGEN

Bei unserem Angebot handelt es sich um ein 3-er Ensemble mit insgesamt 18 Wohneinheiten. 9 Wohnungen mit 3 Zimmern plus K/D/B und 9 Wohnungen mit 2 Zimmern plus K/D/B. 12 Wohnungen verfügen über einen Balkon in Westausrichtung.

Detailiertere Angaben zu den einzelnen Wohnungen und Häusern können wir ihnen bis spätestens zum Monatsende bereitstellen. Dieses Exposé stellt lediglich eine Vorabinformation dar.


Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit • klimatisierten Räumen • Parken hinterm Haus • barrierefreiem Zugang



HINWEIS
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.


§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1


Für Sie vor Ort
Dipl.-Betriebswirtin Ariane Schramm
Dipl. Ing. Hartmut Gorning
mobil: 0171-141 07 48 oder 01511 4451177

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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