FREISTEHEND ++ Großzügiges Wohnen, schickes Haus, gepflegter Garten/ gesuchte Lage

Front/ Giebel

Wir sind zertifiziert

Detail Garten

Außenanlage

Front/ Peripherie

Detail Rückfront

Terrasse/ Gartenfront

"freistehend"

Wohnen

Essen

Kamin

Teilans. offenes EG

Teilans. Küche

Zimmer DG

Diele DG

Teilans. Küche

Außenanlage

Teilans. offenes EG

Kelleraußentreppe

Hobby Keller

HWR- im Keller

"freistehend"

Keller

Parken direkt am Haus/ barriere-frei

Wir zeigen Flagge.

Lageplan

Ariane Schramm

Weiterbildungs-Siegel 2023

Objektnummer	13496
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41812
Ort	Erkelenz
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Erkelenz
Wohnfläche	185 m²
Nutzfläche	109 m²
Grundstück	544 m²
Zimmer	7
Schlafzimmer	5
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	30 m²
Gartenfläche	300 m²
Kellerfläche	95 m²
Grundstücksfront	17 m
Stellplätze	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Bad	Fenster, Wanne
Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	597.000 €
Provision für den Käufer/Mieter	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung	€
Stellplatzanzahl	3
Preisart	biet+kauf

Objektnummer	13496	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41812
Ort	Erkelenz	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Erkelenz	Wohnfläche	185 m²
Nutzfläche	109 m²	Grundstück	544 m²
Zimmer	7	Schlafzimmer	5
Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	30 m²
Gartenfläche	300 m²	Kellerfläche	95 m²
Grundstücksfront	17 m	Stellplätze	3
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Etagenzahl	2
Bad	Fenster, Wanne	Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja	Kamin	Ja
Kaufpreis	597.000 €	Provision für den Käufer/Mieter	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung	€	Stellplatzanzahl	3
Preisart	biet+kauf

Objektbeschreibung: ++

FREI-STEHEND
RICHTIG VIEL PLATZ
GRÜN-RUHIG-ALLES NAH

Dieses freistehende Haus befindet sich in gesuchter Lage: Stadt nah, gepflegtes Umfeld, ruhig und gartenreich, perfekt gelegen zu schulischen Einrichtungen, in einer Sackgasse und mit sonniger Süd-West-Lage. Wer offene Raumkonzepte liebt, findet im EG seine Erfüllung und 5 Räume können variabel für Schlafen/ Home-Office/Gäste genutzt werden. Zufluchtsort Garten-Oase inklusive.

DIE ECKDATEN:

-Wohnfläche: 185 m²
-Reserve im DG: 60 m²
-Nutzfläche: ca.110 m²
-Keller: ca. 95 m²
-Terrasse: ca. 30 m²
-Grundstück: 544 m²
-Garten: ca. 300 m²
-Garage: 14,4 m² groß

Zimmer:
7/8 Zimmer/ 2 Bäder / Küche/

-Sonnen-Terrasse/ Garage
-Wohnen-Essen: ca. 50 m²

Voll unterkellert mit
-Wasch-/ und Trockenkeller
-Hobbyraum
-Vorratsraum
-Heizungsraum

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-sehr ruhige Lage
-grünes Umfeld
-Stadt nah gelegen

IINFO-BOX
************
biet+kauf *

... bedeutet für Sie einfach nur, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei dieser Besichtigung erklären wir Ihnen sowohl Details zur Immobilie als auch zur Abwicklung. Und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

Der im Exposé angegebene Preis ist der kalkulierte Richtpreis. Sie können Ihren Gebots-Preis sowohl höher als auch niedriger abgeben.

************
++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.06.2032
Endenergieverbrauch: 230.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: ++
* biet+kauf ist hier möglich

ERKELNZ

Zwischen Rhein und Maas ... Köln und Düsseldorf liegt diese moderne Erlebnisstadt (rund 50.000 Einwohner) und einer über 1.000-jähriger Geschichte … unser Angebot Nr. 13496 in Erkelenz.

Das freistehende Haus liegt ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet mit ansprechender Bebauung und nur wenige Minuten vom Erkelenzer Stadtzentrum entfernt. Schnelle Erreichbarkeit ... kurze Wege für den täglichen Bedarf (Edeka, Netto, Bäckerei). Wundervolle Grün- und Wasserflächen, die Lagevorteile sprechen eindeutig für sich.

Bildung wird in Erkelenz groß geschrieben ... sieben Grundschulen an zehn Standorten. Eine Hauptschule/ eine Realschule/ zwei Gymnasien ... auch ein Berufskolleg mit höheren Handelsschulen, Fachschulen und Fachoberschulen runden das Angebot ab.

Nur drei Minuten sind es zur Auffahrt auf die Autobahn 46 ... so erreichen Sie die Zentren Düsseldorf, Köln oder Aachen schnell und bequem ... oder Sie nutzen die guten Anbindungen im öffentlichen Nah- und Fernverkehr am Erkelenzer Bahnhof. Die Bundesstraße 57 wird ebenso gerne gewählt.

Tradition und Fortschritt ...

... lautet der Wahlspruch der ehemaligen Kreisstadt Erkelenz und dieser Anspruch verpflichtet. Die Innenstadt bietet mit vielen Grünzügen (Promenaden) entlang der alten Stadtbefestigungen historisches Flair ... hier lässt sich auch so manche kulinarische Entdeckung machen. Ganz modern präsentiert sich die Kölner Straße zwischen Marktplatz und Bahnhof, die traditionelle Einkaufsmeile der Stadt mit vielen Fachgeschäften.

Die Umgebung ...

... ist wie gemacht für kleine Ausflüge oder auch längere Radtouren. Viele Wanderwege durch Wald und Feld führen zu romantischen Mühlen oder interessanten Zielen. Auch die nahe Grenze zu den Niederlanden ist verlockend ... sei es zum Einkaufen im Outlet Center Roermond oder für ein Wochenende an der Nordsee.

++

Ausstattung: ++
* biet+kauf ist hier möglich

In einer Sackgasse liegt dieses gepflegte Einfamilienhaus, welches sich einer Nachbarschaft ebensolcher Bauweise und Lebensart erfreut. Herrlich in die Natur eingebettet, mit Vorgarten und rückwärtiger "grüner Lunge" und dem Genussplatz Terrasse, verheißt das Haus die Chance auf echte Wohlfühlzeiten.

DIE AUSSTATTUNGEN

-FREI-STEHEND

-Gas-Zentralheizung aus letztem Jahr inkl.
-Warmwasseraufbereitung
-Fußbodenheizung EG/ OG ... sogar im Keller
-Fassade KS-Klinker
-Terrasse ca. 30 m² mit Markise
-Kamin
-Tageslicht-Bäder
-Wasser-Entkalkungsanlage
-bodentiefe Fenster-Anlage zur Gartenseite
-Grundstück nicht einsehbar
-Garten komplett angelegt
-Springbrunnen
-Gartenhaus
-Aluminiumfenster ... mit
-Isolierverglasungen
-Rollladen im EG (zum Teil elektrisch)
-Fliesen im EG
-Holztreppe Buche

-Garage ... elektrischer Torantrieb
-2 Stellplätze

AUSBAU-RESERVE
Das DG wartet noch mit weiteren rund 60 m² Nutzfläche auf seine Vollendung.

Für Sie vor Ort ...

Dipl.-Betriebswirtin Ariane Schramm
Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
mobil: 0171-141 07 48

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit • klimatisierten Räumen • Parken hinter dem Haus • barrierefreier Zugang

++ Sonstiges: ++
* biet+kauf ist hier möglich

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

In den nachfolgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG und den Keller als KG.

Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch ein großzügiges Raumkonzept im EG. Knapp 50 m² Wohn- und Essbereich, gekonnt getrennt durch eine kleine Ebenen-Erhöhung zur Küche und Diele hin, wird durch eine offene Bauweise optimiert. Im OG lassen sich die 4/5 Zimmer gut an die Familienmitglieder verteilen.

EG
-Entree mit … Zugang zur
-Küche
-Gäste-WC
-Wohnen-Essen mit … Zugang zur
-Terrasse
-Gästezimmer / Schlafen 5 / Home-Office
-Treppe ins OG/ KG

OG
-Diele mit … Zugängen zu
-Schlafen 1
-Schlafen 2
-Badezimmer
-Schlafen 3 mit … Zugang zum
-Ankleideraum
-Schlafen 4

Keller:
-Vorratsraum
-Wasch- und Trockenraum
-Hobbyraum mit Aufgang zum
-Garten
-Heizungskeller

-eine Garage mit Durchgang zum Garten
-zwei Stellplätzen straßenseitig vor der Garage

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang
Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Für Sie vor Ort

Frau Dipl. Kffr. Ariane Schramm
Tel.: 02161-566240

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info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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