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Immobiliendetails

BAUHAUS-CHARAKTER ++ Gönnen Sie sich was besonderes in Kettwig

Objektnummer13492
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ45219
OrtEssen / Kettwig
LandDeutschland
Regionaler ZusatzEssen
Wohnfläche102 m²
Nutzfläche18 m²
Grundstück16.648 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche11 m²
Gartenfläche16 m²
Kellerfläche12 m²
Stellplätze1
Vermietbare Fläche102 m²
BefeuerungElektro
HeizungsartFußbodenheizung elektrisch
StellplatzartTiefgarage
Etagenzahl2
BadFenster, Wanne
KücheEinbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertTeilweise
Kaufpreis320.000 €
Provision für den Käufer/Mieter3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung
Stellplatzanzahl1
Preisartbiet+kauf
Objektnummer13492 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ45219
OrtEssen / Kettwig LandDeutschland
Regionaler ZusatzEssen Wohnfläche102 m²
Nutzfläche18 m² Grundstück16.648 m²
Zimmer4 Schlafzimmer3
Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Ter./ Loggia Fläche11 m²
Gartenfläche16 m² Kellerfläche12 m²
Stellplätze1 Vermietbare Fläche102 m²
BefeuerungElektro HeizungsartFußbodenheizung elektrisch
StellplatzartTiefgarage Etagenzahl2
BadFenster, Wanne KücheEinbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertTeilweise
Kaufpreis320.000 € Provision für den Käufer/Mieter3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung Stellplatzanzahl1
Preisartbiet+kauf
Objektbeschreibung: * biet+kauf ist hier möglich


GESUCHTE SÜD-HANGLAGE IM GRÜNEN ++
Weitsicht, Full-Service, TG-Platz


DAS BESTE AUS ZWEI WELTEN ... HAUS IM HAUS MIT WOHNUNGSGRUNDBUCH ... Sie teilen sich ein "riesiges" Grundstück von immerhin 16.648 m² mit Ihren Nachbarn. Für Pflege/ Instandhaltung/ Hausmeister/ Verwaltung ist gesorgt.

DAS ERGEBNIS KANN SICH SEHEN LASSEN.


DIE ECKDATEN:

-Baujahr: 1973
-Wohnfläche: ca. 102 m²
-Wohnen-Essen: ca. 30 m²
-Keller: ca. 12 m² ... Vorratsraum
-Terrasse: ca. 11 m²

-Vorgarten: ca. 16 m²
-TG-Stellplatz
-Verwaltung: ja
-Hausmeister: ja
-Gärtner: ja
-Winterdienst: ja

Zimmer:
3/4 Zimmer/ Bad/ Küche/ Gäste-WC/ Terrasse

-Wasch-/ und Trockenkeller

Hausgeld monatlich: 166,38 €
Rücklagen monatlich: 159,62 €
Gesamt: 326,00 €

Individual: Strom, Wasser, Abwasser und Grundsteuer

Instandhaltungsrücklagen Stand 01.01.2022:
angebotenes Objekt: 7.722,17 €


BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-Südterrassen-Hang
-grünes Umfeld
-Stadt nah gelegen
Für Sie vor Ort ...


Dipl.-Betriebswirtin Ariane Schramm
Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
mobil: 0171-141 07 48

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit • klimatisierten Räumen • Parken hinter dem Haus • barrierefreier Zugang


++

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.08.2032
Endenergiebedarf: 244.68 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Klasse: G

Lage: ++
* biet+kauf ist hier möglich


ESSEN - KETTWIG

Kettwig ist der flächenmäßig größte Stadtteil von Essen, gelegen im äußersten Südwesten, unmittelbar an der Ruhr. Er ist geprägt von Naherholungsgebieten wie z.B. dem Kettwiger See.

Kettwig bietet besonders wegen seiner historischen Altstadt, mit Fachwerkhäusern und imposanten Gebäuden, teilweise aus dem 13. Jahrhundert das klassische Altstadtflair und ist dadurch auch ein beliebtes Ausflugsziel.


SIE SIND BESTENS VERSORGT

Ganz gleich ob Sie einfach nur mal einkaufen wollen oder aber ein besonders Fachgeschäft suchen ... fast alles ist vor Ort. Auch Apotheken/ Allgemein-Mediziner/ Ärzte verschiedener Fachrichtungen, auch Tierärzte/ ein Krankenhaus und auch eine Sportklinik gehören hier zur Nahversorgung.

Bank/ Sparkasse/ Post/ alle Schulformen und auch ausreichend Kindergärten/ Sportvereine allgemein und Wassersportvereine im Besonderen/ Golfen/ Reiten/ Tennis ... die Liste kann beliebig erweitert werden.

Zwei S-Bahn-Stationen bringen Sie bequem in die Innenstädte von Essen/ Düsseldorf und zum Flughafen Düsseldorf. Die Autobahnen A 52 und A 3 sind schnell erreicht ... alles da und auch alles relativ nah.

HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

++
Ausstattung: ++

* biet+kauf ist hier möglich

Das Reihenhaus in Hanglage mit Südausrichtung, als Teil einer gepflegten Wohnanlage, grün eingebettet mit traumhaften Weitblick, ist durch seine E-Fußbodenheizung unabhängig von Gas und Kohle.

DIE AUSSTATTUNGEN

-Fußbodenheizung EG/ OG
-Elektro als Energieträger ... unabhängig von Gas und Öl

Terrasse ca. 11 m² ... mit
Markise ... und mit extra großen Pflanzgefäßen

-Tageslicht-Bad ... Vintage-Charakter
-Gäste-WC ... aus der Zeit
-bodentiefe Fenster-Anlage zur Gartenseite
-Hanglage mit Weitblick
-Vorgarten ... pflegeleicht
-Holzfenster ... mit
-Isolierverglasungen
-Wärmeschutzverglasung ... teilweise
-Rollladen im EG/ OG
-Fliesenoberböden im EG ... pflegeleicht
-Holztreppe Buche
-Englischer Postkasten


INFO-BOX
************
biet+kauf *

... bedeutet für Sie einfach nur, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei dieser Besichtigung erklären wir Ihnen sowohl Details zur Immobilie als auch zur Abwicklung. Und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

Der im Exposé angegebene Preis ist der kalkulierte Richtpreis. Sie können Ihren Gebots-Preis sowohl höher als auch niedriger abgeben.

************
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Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

In den nachfolgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG und den Keller als KG.

Rechteckig, praktisch und gut. Familienhaus / 3 Schlafzimmer mit den bekannten Vorzügen eines Reihenmittelhaus und den praktischen, gewohnten klassischen Raumaufteilungen Es ist alles da, was man braucht. Vom Gäste-WC, großem Wohnraum mit Terrasse und Küche im EG bis zu den 2/3 getrennten Schlafräumen, einem Badezimmer und einem praktischen Abstellraum im OG des Hauses.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN


EG
-Entree-Diele
-Gäste-WC
-Küche
-Wohnraum ... direkter Zugang zur
-Terrasse

OG
-Diele
-Schlafen
-Badezimmer
-Schlafen
-Schlafen
-Abstellraum

Im Keller befindet sich ein Vorratsraum und der Zugang zum Flur, der Sie zum Wasch- und Trockenraum und zur Tiefgarage führt.


Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

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Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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