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Immobiliendetails

Objektnummer13488
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ50677
OrtKöln/ Neustadt
LandDeutschland
Regionaler ZusatzKöln
Wohnfläche92 m²
Nutzfläche6 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche6 m²
Kellerfläche6 m²
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
BadFenster, Dusche und Wanne
KücheEinbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd - West
Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa
Objektnummer13488 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ50677
OrtKöln/ Neustadt LandDeutschland
Regionaler ZusatzKöln Wohnfläche92 m²
Nutzfläche6 m² Zimmer3
Schlafzimmer2 Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche6 m² Kellerfläche6 m²
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
BadFenster, Dusche und Wanne KücheEinbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd - West Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa
Objektbeschreibung: ++

EINFACH GUT GEMACHT ... knapp 92 m² Wohnen mit modernen, werthaltigen Ausstattungen und Details ++ SO WILL ICH WOHNEN ... DAS IST MEIN STIL.

Erstes Obergeschoß mit Süd-West Loggia ... eine traumhafte Küche, komplett ausgestattet mit Kochinsel ... hochwertige Oberböden und ein Kellerraum ++ Unser Angebot 11491 in Köln Neustadt-Süd


DIE ECKDATEN
der Wohnung:

Lage: 1. Obergeschoss
Zimmer: 3 ... optional 2 ... dann ca. 35 m² Wohnzimmer
Küche und Essen: 28m²
Wohnfläche: 91,70 m²
Nutzfläche Kellerraum: 6 m²
Bad: Tageslichtbad: Wanne und Dusche
Heizung: Etagenheizung


WICHTIG FÜR SIE:

Lage: zentral ... Sie brauchen kein Auto
Fassade: gedämmt
Loggia: 6 m²
Garten-Terrasse: 20 m² ... Nutzungsrecht
Fahrradraum: 9m² ... Nutzungsrecht

VERKEHRSANBINDUNGEN:

-Hauptbahnhof Köln: 3 Kilometer
-Stadtbusse: fußläufig
-U-Bahn: fußläufig
-BAB A 1: 6 Kilometer
-BAB A 4: 4 Kilometer
-Flughafen Köln: 16 Kilometer


EINKAUFEN / ÄRZTE

-Einkaufen: fußläufig
-Ärzte: fußläufig
-Apotheken: fußläufig
-Restaurants: fußläufig
-Banken: fußläufig

WEITERHIN INTERESSANT

-Walldorf Kindergarten: fußläufig erreichbar
-Cologne Business School: in unmittelbarer Nähe




PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
DÜSSELDORF: 0211 - 239 44 70
MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
AACHEN: 0241 - 60 84 70 52


Für Sie ... vor Ort

ACHIM BÜRGER
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99


++
Lage: ++

KAUM ZU GLAUBEN ... idyllische Ruhe zwischen Rhein und Volksgarten ++ Unser Angebot Nr. 11491 in Köln Neustadt-Süd

Die Kölner Neustadt umschließt die linksrheinische Altstadt von Köln. Sie wird durch die Aachener Straße in Neustadt-Nord und Neustadt-Süd geteilt. Zur Altstadt hin bilden die Kölner Ringe die Grenze, zu den äußeren Stadtteilen der Innere Grüngürtel, beziehungsweise die Eisenbahnstrecke vom Südbahnhof zur Südbrücke.

Durch die zentrale Lage ist der Stadtteil an fast alle Linien des Kölner Stadtbahnnetzes angeschlossen. Über drei Ausfallstraßen sind die Autobahnen 1, 4 und 555 zu erreichen. Die Bundesstraßen 9, 51, 55 und 264 führen durch den Stadtteil. Stellplätze sind nachts für Anwohner mit entsprechendem Parkausweis reserviert.

Wie in Köln üblich, ist der Stadtteil nochmals in unterschiedliche Stadtviertel, vom Kölner als „Veedel“ bezeichnet, unterteilt.

Das südlichste dieser Veedel ist die so genannte Südstadt, die zwischen der Vorgebirgstraße und dem Rheinufer liegt. Vor allem der Bereich rund um den zentral gelegenen Chlodwigplatz ist mit vielen Kneipen und Restaurants ausgestattet. Zum Rheinufer hin befindet sich ein Teil der Kölner FH, während sich an der Vorgebirgstraße mit dem Volksgarten eine der ältesten Kölner Parkanlagen befindet.

Rund um den Rathenauplatz und entlang der Zülpicher Straße und Kyffhäuserstraße befindet sich ein weiteres Veedel mit zahlreichen Kneipen und Gastronomiebetrieben sowie dem Konzertclub „MTC“ und dem Kino „Off Broadway". Das Viertel wird in Verballhornung des Pariser Studentenviertels „Quartier Latin“ als „Kwartier Latäng“ bezeichnet. Das Gelände der Kölner Universität schließt unmittelbar an, wenn auch diese im benachbarten Stadtteil Lindenthal liegt.


PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
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KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
DÜSSELDORF: 0211 - 239 44 70
MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
AACHEN: 0241 - 60 84 70 52


Für Sie ... vor Ort

ACHIM BÜRGER
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++
Ausstattung: ++

LOGGIA IN SONNENLAGE ... modernes Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche ... hochwertige Einbauküche ... gepflegte Oberböden ++ Ausstattungen die sich sehen lassen können ... unser Angebot Nr. 11491 in Köln Neustadt-Süd


AUSSTATTUNGEN ... EINE AUSWAHL

-Loggia ... ca. 6 m² in Sonnenlage ... mit
-Beleuchtung und Grillkamin
-Hartholzfenster weiss ... mit
-Isolier-Verglasungen
-Oberböden Granit ... Parkett ... Fliesen
-Tageslicht-Bad weiß gefliest ... mit
-Badewanne und Dusche

-hochwertige Einbauküche ... mit Kühl-/
-Gefrierkombination und Spülmaschine
-abgehängte Decken … mit
-integrierter Beleuchtung
-TV und Telefonanschlüsse
-weiße Schalter-/ Steckersysteme
-Gegensprechanlage


HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.


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DÜSSELDORF: 0211 - 239 44 70
MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
AACHEN: 0241 - 60 84 70 52


Für Sie ... vor Ort

ACHIM BÜRGER
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99


++
Sonstiges: ++

EDLE 3 Zi. WOHNUNG ... feine Oase in der großen Stadt!



DIE RAUMAUFTEILUNGEN ... und die monatlichen
BETRIEBSKOSTEN der Wohnung:


DIE RAUMAUFTEILUNGEN:

-Diele
-Tageslichtbad mit Dusche ... und mit
-Wanne ... und
-passgenauen Einbauschränken ... und
-separatem Gäste -WC
-Wohnküche 28 m²
-Loggia 6 m²
-Wohnzimmer ... mit Erker
-Schlafzimmer
-Schlafzimmer … mit
-Ausgang zur Loggia


HINWEIS:
Durch entfernen der Leichtbautrennwand zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer könnte ein ca. 35 m² großer Wohnraum entstehen.



SONDEREIGENTUM:

-Kellerraum




GEMEINSCHAFTS-EIGENTUM:

-Terrasse
-Außenanlagen


DIE BETRIEBSKOSTEN
monatlich ... 190 Euro inklusive Rücklagen für:

-Hausmeister
-Betriebsmittel Hausmeister
-Pflege der Außenanlagen
-Hausreinigung
-Winterdienst
-Straßenreinigung
-Frischwasser
-Schmutzwasser/ Kanal
-Regenwasser
-Strom allgemein
-Wohngebäudeversicherung
-Gebäude-Haftpflicht
-Instandhaltung
-Verwalterkosten
-RÜCKLAGEN




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DÜSSELDORF: 0211 - 239 44 70
MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
AACHEN: 0241 - 60 84 70 52


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Ihr schneller Kontakt zu uns

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