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Immobiliendetails

GEPFLEGT IN RUHIGER LAGE ... LOGGIA INKLUSIVE

Objektnummer13487
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ51065
OrtKöln
LandDeutschland
Etage3
Regionaler ZusatzMülheim (Stadtbezirk)
Anzahl Balkon/Terrassen1
Kellerfläche10 m²
Vermietbare Fläche52 m²
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
BadWanne, Fenster
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd-West
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
GartennutzungJa
Objektnummer13487 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypEigentumswohnung PLZ51065
OrtKöln LandDeutschland
Etage3 Regionaler ZusatzMülheim (Stadtbezirk)
Anzahl Balkon/Terrassen1 Kellerfläche10 m²
Vermietbare Fläche52 m² BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung BadWanne, Fenster
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd-West Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
GartennutzungJa
Objektbeschreibung: ++
biet+kauf
ERWERB IM BIET-VERFAHREN MÖGLICH


GEPFLEGTE VERMIETETE WOHNUNG IN RUHIGER UND ZENTRALER LAGE ... LOGGIA und GEMEINSCHAFTSGARTEN. Eine helle, gemütliche und optimal aufgeteilte Wohnung in einer ruhigen Wohngemeinschaft.

EINE ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE.

Das gesamte Ensemble umfasst 6 Häuser in ideeller Teilung mit Wohnungsgrundbuch.


DIE ECKDATEN

Wohnfläche: 52,4 m²
Loggia: anrechenbare 3 m²
Kellerraum: 10 m²
Zimmeranzahl: 2 ... plus Küche/ Bad/ LOGGIA
Parteien im Haus: 8 Parteien
Lage im Objekt: 3. Etage

IST-Miete p.a.: derzeit 4.284 €
Die Mieten sind mit 6,81 € /m² gering ... stark ausbaufähig.


AUSSTATTUNGEN
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN
... vgl. Rubrik SONSTIGES


BESONDERS ZU ERWÄHNEN

-LOGGIA und Gemeinschaftsgarten
-gute, gewachsene Bewohnerstruktur
-sehr zentrale, aber ruhige Lage
-professionelle Hausverwaltung


HINWEIS

Wir bieten über diese Wohnung hinaus noch eine zweite ebenfalls attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit 52,4 m² in der gleichen Wohn-Anlage an.



++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Für Sie ... vor Ort

Thomas Steinbach
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99

++

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.11.2018
Endenergiebedarf: 137.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: ++
biet+kauf
ERWERB IM BIET-VERFAHREN MÖGLICH

KÖLN - MÜLHEIM

ein Stadtteil im rechtsrheinischen Köln, der sich seine Individualität noch erhalten konnte. ++ Unser Angebot Nr. 12513 in Köln - Mülheim … im Osten an Höhenhaus und Buchheim, im Süden an Buchforst und Deutz, im Westen an den Rhein und im Norden an Stammheim angrenzend.

Galt Mülheim im 19. Jahrhundert noch als aufstrebender Industriestandort, so haben mittlerweile junge und moderne Medienunternehmen die alten Industriegebäude übernommen und es herrscht ein interessanter Mix aus unterschiedlichen Kulturen. Das Leben des Stadtteils spielt sich mit vielen Einkaufsmöglichkeiten am zentralen Wiener Platz und an der Frankfurter Straße ab.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN für den täglichen Bedarf … ob Discounter, Bäcker oder Metzger, alles befindet sich in unmittelbarer Nähe.

FREIZEIT … sei es der Spaziergang am Mülheimer Rheinufer, der Abstecher in die Krahnenstraße zum Mülheimer Stadtbrunnen oder die unzähligen kulturellen Möglichkeiten in Stadthalle, E-Werk, Palladium oder anderen Locations … in Mülheim ist wie in Köln selbst für jeden Geschmack immer etwas dabei.

Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG ist ebenfalls ausreichend gesorgt. Ärzte aller Fachrichtungen sowie Krankenhäuser in Holweide oder Kalk liegen im direkten Umfeld.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... gibt es in ausreichender Anzahl von öffentlichen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen sind gut erreichbar.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN können lagebedingt als sehr gut bezeichnet werden. Die A3 mit Anbindung an die A4 ist nur ca. 1 Kilometer entfernt. Der Bahnhof Mülheim ist nur wenige Hundert Meter entfernt, der Stadtbus ist fußläufig erreichbar.

++
Ausstattung: ++

GUT AUFGETEILTE UND GEPFLEGTE WOHNUNG … LOGGIA und GEMEINSCHAFTSGARTEN … Tageslicht-Bad mit Badewanne, neue Haustür-Anlage und vieles andere mehr.


DIE AUSSTATTUNGEN
... ein kleiner Auszug

-LOGGIA ... mit Blick in den
-Gemeinschaftsgarten

-Haustür-Anlage ... NEUWERTIG
-Gas-Therme

-Holzfenster … mit
-Isolierverglasungen
-Badezimmer zeitlos gefliest ... mit
-Tageslicht und Badewanne

-pflegeleichte Oberböden ... teils
-Parkett und/oder Laminat
-weiße Holztüren
-weiße Holzzargen
-weiße Schalter-Systeme
-weiße Stecker-Systeme
-Kabel-TV

-Einbauschrank in der Diele
-Kellerraum ... ca. 10 m²
-Fahrradkeller

Es ist eine kostenpflichtige Nutzung einer Waschmaschine im Nachbarhaus (Mittelhaus) möglich, welche sich dort im Wasch- /Trockenraum befindet.

++
Sonstiges: ++

RAUM-AUFTEILUNG

Praktische Raumaufteilungen mit 2 Zimmern/ K/ D und Tageslicht-Bad mit Badewanne ... dazu eine Loggia mit Blick in den Garten.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

-Diele
-Küche
-Schlafzimmer
-Badezimmer
-Wohnzimmer ... mit
-Zugang zur Loggia


SONDERNUTZUNGSRECHT:
-Kellerraum


DIE BETRIEBSKOSTEN DER WOHNUNG
... monatliches Hausgeld inkl. Rücklage 141,00 €

-Gebäudeversicherung
-Haftpflichtversicherung
-Pflege Außenanlagen
-Straßenreinigung
-Müllgebühren
-Kabelanschluss
-Winterdienst
-Hausmeister
-Verwaltervergütung
-Wasser, Abwasser
-Regenwasser
-Allgemeinstrom
-Schornsteinfeger

ANTEIL INSTANDHALTUNGS-RÜCKLAGE:
-monatlich 37,73 Euro



HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.


++
biet+kauf ++
ERWERB IM BIET-VERFAHREN MÖGLICH

1.
Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.

2.
Sind Sie am Erwerb der Immobilie interessiert, nennen Sie uns nach der Besichtigung Ihren Gebotspreis. Der im Exposé genannte Preis stellt den Bewertungspreis dar. Die Immobilie kann zu diesem Bewertungspreis oder aber zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.

Ihr Preisangebot kann sowohl niedriger als auch höher angesiedelt sein.

3.
Der/ die Eigentümer entscheiden dann zeitnah über den Zuschlag zu Ihrem Gebots-Preis.

4.
FINANZIERUNG IHRER IMMOBILIE ++
Wir begleiten Sie auch bei diesem Thema professionell.

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

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