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Immobiliendetails

Objektnummer13486
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ51105
OrtKöln
LandDeutschland
Regionaler ZusatzPoll
Anzahl Balkon/Terrassen1
Kellerfläche6 m²
Stellplätze1
Vermietbare Fläche94 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartTiefgarage
BadFenster, Dusche, Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseNord-Ost
Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa
KaminJa
Objektnummer13486 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypEigentumswohnung PLZ51105
OrtKöln LandDeutschland
Regionaler ZusatzPoll Anzahl Balkon/Terrassen1
Kellerfläche6 m² Stellplätze1
Vermietbare Fläche94 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung StellplatzartTiefgarage
BadFenster, Dusche, Wanne Ausrichtung Balkon/TerrasseNord-Ost
Kabel Sat TVJa UnterkellertJa
KaminJa
Objektbeschreibung: ++

biet+kauf
ERWERB IM BIET-VERFAHREN MÖGLICH

GEPFLEGTE VERMIETETE WOHNUNG IN RHEIN-NÄHE … 40 m² DACHTERRASSE, KAMIN UND TG-STELLPLATZ INKLUSIVE … EINE ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE.

Eine ansprechende, tolle 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit einer individuellen, gelungenen Raumaufteilung in ruhiger und dennoch zentraler Wohn-Lage mit besten Anbindungen.

Die IST-Miete der Wohnung liegt p.a. derzeit, inklusive TG-Stellplatz bei 9.000 € und nach Staffelmietvereinbarung ab dem 01.03.2017 bei 9.600 €.


DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: ca. 82 m² ... anrechenbare Fläche
Grundfläche der Wohnung: ca. 90 m²
TG-Stellplatz: ca. 12 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²
Terrasse: ca. 40 m²

Zimmeranzahl: 2 ... plus offene Küche/ Bad/ Abstellraum/ Terrasse

Lage im Objekt: Dachgeschoss
Tiefgaragen-Stellplatz: ja
Wohneinheiten: 7
Kellerraum: ja

Die vermietbare Fläche von gesamt ca. 94 m² setzt sich zusammen aus ca. 82 m² Wohnfläche sowie ca. 12 m² für den TG-Stellplatz.


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


BESONDERS ZU ERWÄHNEN:
RUHIGE UND ZENTRALE WOHN-LAGE VON KÖLN-POLL

-ca. 40 m² Dachterrasse
-Backstein-Kamin
-Tiefgaragen-Stellplatz
-angenehme Nachbarschaft
-hoher Freizeitwert ... nahe
-der Poller Wiesen/ zum Rhein
-sehr gute Verkehrsanbindung


++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Für Sie ... vor Ort

Thomas Steinbach
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.04.2019
Endenergieverbrauch: 159.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: ++
biet+kauf
ERWERB IM BIET-VERFAHREN MÖGLICH

KÖLN - POLL

einst ein Fischerdorf zählt das rechtsseitig gelegene Köln-Poll heute mit seinem besonderen Flair zu den 86 Veedeln von Köln. Südöstlich der Kölner Innenstadt liegend wurde Poll zusammen mit Deutz 1888 nach Köln eingemeindet. ++ Unser Angebot Nr. 12574 in Köln-Poll ... im Norden an Deutz, im Osten an Humdboldt/ Gremberg und im Westen an den Rhein als Grenze zu den linksrheinischen Stadtteilen Bayenthal und Marienburg angrenzend.

Bekannt durch die Poller Wiesen, einem großen Wiesenareal am Rhein, welche bei schönem Wetter viele Menschen anlocken, handelt es sich beim Stadtteil Poll städtebaulich um Siedlungen, welche alle Ihren eigenen Charme und Charakter haben. Verkehrstechnisch günstig gelegen ist Poll ein netter Stadtteil zum Leben für jedermann mit einer tollen Aussicht vom Rheinufer.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN für den täglichen Bedarf ... ob Discounter, Bäcker oder Metzger, alles befindet sich in unmittelbarer Nähe.

FREIZEIT ... sei es der Spaziergang am Rheinufer, das vielseitige Vereinsleben oder die unzähligen kulturellen Möglichkeiten ... in Poll ist wie in Köln selbst für jeden Geschmack immer etwas dabei.

Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG ist ebenfalls ausreichend gesorgt. Ärzte aller Fachrichtungen sowie das Krankenhaus Porz am Rhein liegen im direkten Umfeld.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... gibt es in ausreichender Anzahl von öffentlichen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN können lagebedingt als sehr gut bezeichnet werden. Die A4 mit Anbindung an die A3 in Richtung Frankfurt/ Oberhausen und A555 in Richtung Bonn ist nur ca. 2 km entfernt. Der Stadtbus oder die Stadtbahn 7 ist fußläufig erreichbar.

++
Ausstattung: ++

TOLLE 2-ZIMMER-DACHGESCHOSS-WOHNUNG ... 40 m² Dachterrasse/ KAMIN/ grauer Marmorboden ... inklusive Tiefgaragen-Stellplatz. Eine gepflegte und gut aufgeteilte Wohnung in zentraler Lage von Köln-Poll.


DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-ca. 40 m² große DACHTERRASSE

-BACKSTEIN-KAMIN

-Gasheizung ... mit zentraler
-Warmwasserversorgung ... und
-Funk-Wärmezähler

-hochwertige Innentüren ... und
-Zargen Holz braun
-Holzfenster ... mit
-Isolierverglasungen
-Kunststofffenster ... weiß
-im Bad ... NEU 2016

-Tageslicht-Bad ... zeitlos weiß
-gefliest ... mit Dusche
-und Badewanne ... sowie
-Waschmaschinenanschluss

-hochwertiger Marmorboden in hellem grau
-weiße Schalter- und Steckersysteme
-Gegensprechanlage
-Kabel-TV
-Abstellraum in der Wohnung

-Tiefgaragen-Stellplatz ... bereits im Kaufpreis inklusive

-Kellerraum ... ca. 6 m²
-Fahrradkeller


HINWEIS zur Dachterrasse:

Der Bodenbelag der Terrasse muss erneuert werden ... hochwertiges Bangkirai-Hartholz im Wert von ca. 4.500 € wird auf Wunsch durch den Verkäufer kostenlos bereit gestellt ... die Verlegung muss jedoch durch den neuen Eigentümer erfolgen.

++
Sonstiges: ++
biet+kauf
ERWERB IM BIET-VERFAHREN MÖGLICH

RAUM-AUFTEILUNG

Eine individuelle, gelungene Raumaufteilung mit 2 Zimmern/ offener Küche/ Diele/ Abstellraum/ Bad mit Dusche und Badewanne ... PLUS 40 m² Dachterrasse und Tiefgaragen-Stellplatz.


DIE RAUM-AUFTEILUNG

-Diele
-Küche ... offen
-zum Wohn/ Esszimmer
-Wohnzimmer mit Kamin ... sowie
-Zugang zur Dachterrasse
-Badezimmer
-Schlafzimmer
-Abstellraum

-Kellerraum
-Tiefgaragen-Stellplatz


DIE BETRIEBSKOSTEN ... WOHNUNG UND TG-STELLPLATZ
Monatliches Hausgeld inkl. Rücklage gesamt 320,00 €

-Heizkosten
-Stromkosten
-Wasser/ Abwasser
-Abfallbeseitigung
-Straßenreinigung
-Versicherungen
-Hausmeister
-Hausreinigung
-Kabelfernsehen
-Betriebs-und Wartungskosten
-Kontoführungskosten
-Instandhaltung
-Verwaltergebühren
-sonstige Kosten


HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.


++
biet+kauf
ERWERB IM BIET-VERFAHREN MÖGLICH

1.
Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.

2.
Sind Sie am Erwerb der Immobilie interessiert, nennen Sie uns nach der Besichtigung Ihren Gebotspreis. Der im Exposé genannte Preis stellt den Bewertungspreis dar. Die Immobilie kann zu diesem Bewertungspreis oder aber zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.

Ihr Preisangebot kann sowohl niedriger als auch höher angesiedelt sein.

3.
Der/ die Eigentümer entscheiden dann zeitnah über den Zuschlag zu Ihrem Gebots-Preis.

4.
FINANZIERUNG IHRER IMMOBILIE ++
Wir begleiten Sie auch bei diesem Thema professionell.

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
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