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Immobiliendetails

Zwei 95er Maisonettes im Paket-Preis ++ Interessante Renten-Anlage

Objektnummer13484
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ41179
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche190 m²
Nutzfläche16 m²
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche5 m²
Kellerfläche16 m²
Stellplätze2
Vermietbare Fläche190 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl3
BadBidet, Fenster, Dusche, Wanne
KücheEinbauküche optional
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
KaminJa
Kaufpreis385.000 €
Provision für den Käufer/Mieter3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung
Stellplatzanzahl2
Preisartbiet+kauf
Objektnummer13484 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ41179
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach Wohnfläche190 m²
Nutzfläche16 m² Zimmer6
Schlafzimmer4 Badezimmer2
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Ter./ Loggia Fläche5 m²
Kellerfläche16 m² Stellplätze2
Vermietbare Fläche190 m² BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage
Etagenzahl3 BadBidet, Fenster, Dusche, Wanne
KücheEinbauküche optional Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa KaminJa
Kaufpreis385.000 € Provision für den Käufer/Mieter3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung Stellplatzanzahl2
Preisartbiet+kauf
Objektbeschreibung: ++

TÜR AN TÜR ++ Familien - Zusammen - Führung
Zwei Maisonette-Wohnungen im Paket-Preis kaufen ... rentabel und auch variabel.


Variabel, weil beide ETW’s auch zur eigenen Nutzung bestens geeignet sind und RENTABEL, weil rentabel vermietet der Anfang einer sicheren Zusatzrente fürs Alter ist. Sie selbst entscheiden über rentabel oder variabel.


Diese eleganten, großzügigen Maisonette-Wohnungen, teilweise mit LOGGIA und beide mit eigner Garage liegt im 1995 aufgestockten DG. Die Immobilie ist landschaftlich eingebunden und macht einen gepflegten Eindruck. In Reihe gebaut präsentiert sich hier ein 2er-Ensemble auf einem über 1322 m² großen Grundstück.

EIN RIESEN DING
Es besteht auch die Möglichkeit, die beiden Wohnungen zusammen zu legen zu einer großen MEGA-WOHNUNG.



INFO-BOX
**************************
Das sollten Sie wissen:

ETW 1:
Zimmer 2:
plus Küche / Diele / Bad/ Loggia/ Schweden-Ofen/ Garage
Wohnflächen: 95 m²
Nutzflächen: 8 m²

ETW 2:
Zimmer 4:
plus Küche / Diele / Bad/ Garage
Wohnflächen: 95 m²
Nutzflächen: 8 m²


Hausmeister: ja
Hausverwaltung: ja
Gärtner: ja

Die üblichen, wirtschaftlichen Details erhalten Sie automatisch mit dem
Exposé-Download als PDF zugesandt

**************************


Für Sie vor Ort
ILKA RATH
Ilka Rath mobil: 0176- 340 66 272

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit
• klimatisierten Räumen • Parken hinterm Haus • barrierefreiem Zugang

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 67 81

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.07.2028
Endenergieverbrauch: 83.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: ++

MG-
DORTHAUSEN

30er Zone/ Sackgasse/ gewachsene Wohnstruktur/ ruhiges Wohnen.

Nahe dem NORDPARK ... mit Einkaufen/ Event/ Freizeit und auch mit attraktiven Arbeitsplätzen. Eine komplette Versorgung ist in den Stadtteilen Holt/ Rheindahlen gegeben. Unser Angebot Nr. 13424 in MG-Dorthausen

Von Lebensmitteln bis Oberbekleidung ist alles im nahen Umfeld zu haben. Natürlich auch die üblichen Supermärkte und Discounter ... Aldi Süd, EDEKA, DM-Markt, Penny und Lidl sind vor Ort.

Fußballspiele und intern. Musikveranstaltungen im Nordpark/ Sparkassenpark/ Red-Box sind legendär und Publikumsmagnete wenn es um Freizeit geht. Im grünen Dorthausen leben und zu Fuß oder mit dem Fahrrad das Umfeld erobern, vielseitige Angebote von Sportstätten und Sportvereinen nutzten oder Kultur in allen Farben genießen; diese Stadt und besonders dieser Stadtteil biete wirklich für jeden das Passende.

Bei Thema Schulen und Kindergärten bzw. Hochschule ist Mönchengladbach allgemein und der Stadtteil Holt in gleichem Maße bestens versorgt. Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig erreichbar und die großen Kinder nehmen den Bus oder das Fahrrad zur Haupt-/ Realschule oder zum Gymnasium. Die Fachhochschule Mönchengladbach/ Krefeld an der Nahtstelle zu MG-Rheydt ist ebenso perfekt erreichbar.

Auch die medizinische Versorgung im Allgemeinen kann in Mönchengladbach als sehr gut bezeichnet werden. Mediziner aller Fachrichtungen/ alternative Medizinangebote und ausreichend Krankenhäuser Allgemeinmediziner, Fach- und Zahnärzte und alternative Medizinangebote und Krankenhäuser stehen der Bevölkerung zur Verfügung.

ÖPNV bietet beste Anbindung an das Zentrum der Stadt und nach MG-Rheindahlen. Anbindungen in alle Richtungen ... das nahe Autobahnkreuz -Holt verbindet die A 61, der A46, der A52 und schafft eine direkte Anbindung nach Düsseldorf, Köln, das Ruhrgebiet und die Niederlande. Wirklich gut angebunden.

ILKA RATH ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 34066272


++
Ausstattung: * biet+kauf ist hier möglich

++

2 Helle, offene Maisonette-Wohnungen mit Garage und teils mit Kamin sowie Loggia. Ein rund 8 m² großer eigener Keller und 2 gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenräume schaffen weitergehenden Komfort. Hausmeisterleistungen mit Winterdienst und Gartenpflege und sichern die Qualität der Anlage.


DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

ETW 1
2 Zimmer ... mit
-Heiz-Ofen/ Schwedenofen
-Loggia
-weiße Hebe-Schiebetüre zur Loggia
-Einbauküche ... mit
-AEG-Elektrogeräten

ETW 2
4 Zimmer ... mit
-Tageslicht-Wannenbad mit Einbau-Spotts

ALLGEMEIN
-Kunststofffenster weiß ... mit
-Wärmeschutzverglasungen
-weiße lasierte Decken mit Sicht-Balken
-Decken-Einbauspots im Wohnbereich
-VELUX Dachfenster
-Aluminium-Haustüranlage in weiß ... mit
-Briefkastenanlage
-Gegensprechanlage
-Treppenhaus ... gepflegt
-Schaltersysteme weiß
-Steckersysteme weiß
-Kellerraum
-Trockenraum
-Waschraum mit gesichertem Maschinenanschluss
-Gartenanlage
-2 Garagen


COVID-19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.


* biet+kauf ...
wie funktioniert das eigentlich.

1.
Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.

2.
Nennen Sie uns dann nach dem Besichtigungstermin zeitnah Ihr Preis-Angebot. Der im Exposé genannte Preis versteht sich als Verhandlungs-Preis. Die Immobilie kann sowohl zu diesem Verhandlungs-Preis als auch zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.

3.
Der/ die Eigentümer entscheiden dann zeitnah über Ihren Gebots-Preis.


Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit
• klimatisierten Räumen • Parken hinterm Haus • barrierefreiem Zugang


Für Sie vor Ort
ILKA RATH
Ilka Rath mobil: 0176- 340 66 272


++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

2 schicke und großzügige Maisonette-Wohnungen im 3. OG auf 2 Ebenen, mit Gartennutzung und Garage. Zusätzlichen Platz schaffen je ein Kellerraum als Sondernutzung sowie Wasch- und Trockenräume.


ETW 1
2 Zimmer mit Kamin-Ofen/ Loggia und Garage

-offener Wohnraum mit Küche
-Duschbad
-Loggia
-Zugang ... zur
-2. offenen Wohnebene ... mit
-Abstellraum/ Ankleide

ETW 2
4 Zimmer mit Garage
-Diele
-Küche
-Wannenbad
-Zimmer 1
-Zimmer 2
-Wohnzimmer 3 ... Zugang zur
-2. Wohnebene/ Zimmer 4 ... mit
-Abstellraum/ Ankleide

-Gartenmitbenutzung

-kostenlose, öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus


HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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