TÜR AN TÜR MIT FREUNDEN WOHNEN ++ Zwei Maisonettes

Frontansicht

Wir sind zertifiziert

ETW 1 Küche

ETW 1 Wohnen

ETW 1 Ebene 2

ETW 2 Zimmer

ETW 2 Ebene 2

ETW 2 Wohnen

ETW 1 Bad

Blick Loggia

ETW 2 Küche

Waschkeller

Eintopf

Treppenhaus

1. Ebene ETW1

1. Ebene ETW 2

Wir zeigen Flagge

Lageplan

Ilka Rath

Parken direkt am Haus/ barriere-frei

Weiterbildungs-Siegel 2023

Objektnummer	13484
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	41179
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	190 m²
Nutzfläche	16 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	5 m²
Kellerfläche	16 m²
Stellplätze	2
Vermietbare Fläche	190 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	3
Bad	Bidet, Fenster, Dusche, Wanne
Küche	Einbauküche optional
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	342.000 €
Provision für den Käufer/Mieter	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung	€
Stellplatzanzahl	2
Preisart	biet+kauf

Objektnummer	13484	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	41179
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	190 m²
Nutzfläche	16 m²	Zimmer	6
Schlafzimmer	4	Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	5 m²
Kellerfläche	16 m²	Stellplätze	2
Vermietbare Fläche	190 m²	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	3	Bad	Bidet, Fenster, Dusche, Wanne
Küche	Einbauküche optional	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Kamin	Ja
Kaufpreis	342.000 €	Provision für den Käufer/Mieter	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung	€	Stellplatzanzahl	2
Preisart	biet+kauf

Objektbeschreibung: ++

TÜR AN TÜR ++ Familien - Zusammen - Führung
Zwei Maisonette-Wohnungen im Paket-Preis kaufen ... rentabel und auch variabel.

Variabel, weil beide ETW’s auch zur eigenen Nutzung bestens geeignet sind und RENTABEL, weil rentabel vermietet der Anfang einer sicheren Zusatzrente fürs Alter ist. Sie selbst entscheiden über rentabel oder variabel.

Diese eleganten, großzügigen Maisonette-Wohnungen, teilweise mit LOGGIA und beide mit eigner Garage liegt im 1995 aufgestockten DG. Die Immobilie ist landschaftlich eingebunden und macht einen gepflegten Eindruck. In Reihe gebaut präsentiert sich hier ein 2er-Ensemble auf einem über 1322 m² großen Grundstück.

EIN RIESEN DING
Es besteht auch die Möglichkeit, die beiden Wohnungen zusammen zu legen zu einer großen MEGA-WOHNUNG.

INFO-BOX
*********
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Netto-Mieteinnahmen zusammen: 13.800,00 € p.a.

ETW 1:
Zimmer 2:
plus Küche / Diele / Bad/ Loggia/ Schweden-Ofen/ Garage
Wohnflächen: 95 m²
Nutzflächen: 8 m²

ETW 2:
Zimmer 4:
plus Küche / Diele / Bad/ Garage
Wohnflächen: 95 m²
Nutzflächen: 8 m²

Hausmeister: ja
Hausverwaltung: ja
Gärtner: ja

-Rücklagen Stand 04/2023: je ETW 1.383,47 €
-Rücklagen der Gemeinschaft gesamt: 21.904,29 €

Die üblichen, wirtschaftlichen Details erhalten Sie automatisch mit dem
Exposé-Download als PDF zugesandt

*********

Für Sie vor Ort
ILKA RATH
Ilka Rath mobil: 0176- 340 66 272

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit
• klimatisierten Räumen • Parken hinterm Haus • barrierefreiem Zugang

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 67 81

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.07.2028
Endenergieverbrauch: 83.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: ++

MG-
DORTHAUSEN

30er Zone/ Sackgasse/ gewachsene Wohnstruktur/ ruhiges Wohnen.

Nahe dem NORDPARK ... mit Einkaufen/ Event/ Freizeit und auch mit attraktiven Arbeitsplätzen. Eine komplette Versorgung ist in den Stadtteilen Holt/ Rheindahlen gegeben. Unser Angebot Nr. 13424 in MG-Dorthausen

Von Lebensmitteln bis Oberbekleidung ist alles im nahen Umfeld zu haben. Natürlich auch die üblichen Supermärkte und Discounter ... Aldi Süd, EDEKA, DM-Markt, Penny und Lidl sind vor Ort.

Fußballspiele und intern. Musikveranstaltungen im Nordpark/ Sparkassenpark/ Red-Box sind legendär und Publikumsmagnete wenn es um Freizeit geht. Im grünen Dorthausen leben und zu Fuß oder mit dem Fahrrad das Umfeld erobern, vielseitige Angebote von Sportstätten und Sportvereinen nutzten oder Kultur in allen Farben genießen; diese Stadt und besonders dieser Stadtteil biete wirklich für jeden das Passende.

Bei Thema Schulen und Kindergärten bzw. Hochschule ist Mönchengladbach allgemein und der Stadtteil Holt in gleichem Maße bestens versorgt. Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig erreichbar und die großen Kinder nehmen den Bus oder das Fahrrad zur Haupt-/ Realschule oder zum Gymnasium. Die Fachhochschule Mönchengladbach/ Krefeld an der Nahtstelle zu MG-Rheydt ist ebenso perfekt erreichbar.

Auch die medizinische Versorgung im Allgemeinen kann in Mönchengladbach als sehr gut bezeichnet werden. Mediziner aller Fachrichtungen/ alternative Medizinangebote und ausreichend Krankenhäuser Allgemeinmediziner, Fach- und Zahnärzte und alternative Medizinangebote und Krankenhäuser stehen der Bevölkerung zur Verfügung.

ÖPNV bietet beste Anbindung an das Zentrum der Stadt und nach MG-Rheindahlen. Anbindungen in alle Richtungen ... das nahe Autobahnkreuz -Holt verbindet die A 61, der A46, der A52 und schafft eine direkte Anbindung nach Düsseldorf, Köln, das Ruhrgebiet und die Niederlande. Wirklich gut angebunden.

ILKA RATH ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 34066272

++

Ausstattung: * biet+kauf ist hier möglich

++

2 Helle, offene Maisonette-Wohnungen mit Garage und teils mit Kamin sowie Loggia. Ein rund 8 m² großer eigener Keller und 2 gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenräume schaffen weitergehenden Komfort. Hausmeisterleistungen mit Winterdienst und Gartenpflege und sichern die Qualität der Anlage.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

ETW 1
2 Zimmer ... mit
-Heiz-Ofen/ Schwedenofen
-Loggia
-weiße Hebe-Schiebetüre zur Loggia
-Einbauküche ... mit
-AEG-Elektrogeräten

ETW 2
4 Zimmer ... mit
-Tageslicht-Wannenbad mit Einbau-Spotts

ALLGEMEIN
-Kunststofffenster weiß ... mit
-Wärmeschutzverglasungen
-weiße lasierte Decken mit Sicht-Balken
-Decken-Einbauspots im Wohnbereich
-VELUX Dachfenster
-Aluminium-Haustüranlage in weiß ... mit
-Briefkastenanlage
-Gegensprechanlage
-Treppenhaus ... gepflegt
-Schaltersysteme weiß
-Steckersysteme weiß
-Kellerraum
-Trockenraum
-Waschraum mit gesichertem Maschinenanschluss
-Gartenanlage
-2 Garagen

COVID-19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

INFO-BOX
************
biet+kauf *

... bedeutet für Sie einfach nur, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei dieser Besichtigung erklären wir Ihnen sowohl Details zur Immobilie als auch zur Abwicklung. Und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

Der im Exposé angegebene Preis ist der kalkulierte Richtpreis. Sie können Ihren Gebots-Preis sowohl höher als auch niedriger abgeben.

************

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit
• klimatisierten Räumen • Parken hinterm Haus • barrierefreiem Zugang

Für Sie vor Ort
ILKA RATH
Ilka Rath mobil: 0176- 340 66 272

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

2 schicke und großzügige Maisonette-Wohnungen im 3. OG auf 2 Ebenen, mit Gartennutzung und Garage. Zusätzlichen Platz schaffen je ein Kellerraum als Sondernutzung sowie Wasch- und Trockenräume.

ETW 1
2 Zimmer mit Kamin-Ofen/ Loggia und Garage

-offener Wohnraum mit Küche
-Duschbad
-Loggia
-Zugang ... zur
-2. offenen Wohnebene ... mit
-Abstellraum/ Ankleide

ETW 2
4 Zimmer mit Garage
-Diele
-Küche
-Wannenbad
-Zimmer 1
-Zimmer 2
-Wohnzimmer 3 ... Zugang zur
-2. Wohnebene/ Zimmer 4 ... mit
-Abstellraum/ Ankleide

-Gartenmitbenutzung

-kostenlose, öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus

HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler für die Parteien tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Für Sie vor Ort

Frau Ilka Rath
Tel.: 02161-566 240

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info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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