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Immobiliendetails

MODELL WOLFGANG PAULY ++ kaufen/ Rendite erzielen/ auf Zeit wohnen lassen

Objektnummer13483
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus
PLZ41063
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche100 m²
Nutzfläche39 m²
Grundstück236 m²
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche11 m²
Kellerfläche39 m²
Vermietbare Fläche100 m²
BefeuerungGas
Etagenzahl2
UnterkellertJa
Kaufpreis389.000 €
Provision für den Käufer/Mieter3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung
Preisartbiet+kauf
Objektnummer13483 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus PLZ41063
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach Wohnfläche100 m²
Nutzfläche39 m² Grundstück236 m²
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Ter./ Loggia Fläche11 m²
Kellerfläche39 m² Vermietbare Fläche100 m²
BefeuerungGas Etagenzahl2
UnterkellertJa Kaufpreis389.000 €
Provision für den Käufer/Mieter3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst Währung
Preisartbiet+kauf
Objektbeschreibung: ++

MODELL WOLFGANG PAULY
kaufen/ ehemalige Eigentümer auf Zeit wohnen lassen/ Rendite erzielen. Seit Jahren erfolgreich. Rentabel und/ oder variabel ... wir beraten Sie umfassend zu allen Details. * biet+kauf ist auch hier möglich

WIRKLICH NICHT ALLTÄGLICH

... und auf den ersten Blick ein klassisches Haus in einem 4er Ensemble in einer wirklich guten und bevorzugten Wohnlage von Mönchengladbach Windberg/ Großheide. Ein grundsaniertes UNIKAT mit einem ganz besonderen Ambiente ... Bicolor-FE – Parkett – Bangkirai – Masterbad mit Tageslicht u.v.m. Aber auch die Lage ist besonders. Freizeit beginnt so quasi vor der Haustüre, denn nach wenigen Metern sind Sie im Grünen ... Wiesen/ Felder oder Wald warten auf Sie.


INFO-BOX
*********************************
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

Die Eigentümerin beabsichtigt Ihr Haus zeitnah zu veräußern, möchte jedoch noch einige Jahre dort wohnen bleiben. Erwerber erhalten für diesen Zeitraum der weiteren Nutzung eine Nutzungsentschädigung in Form einer noch zu verhandelnden, monatlichen Rendite. Wir beraten Sie und erledigen alle Details für Sie.

* biet+kauf ... funktioniert absolut unkompliziert.

1.

Vereinbaren Sie einen Termin vor Ort und besichtigen Sie die Immobilie mit uns. Der Preis der Immobilie ist im Exposé genannt. Er stellt den ermittelten Mindestkaufpreis dar, kann jedoch sowohl zu diesem Preis als auch zu dem von Ihnen genannten Preis erworben werden.

2.
Schlafen Sie einfach eine Nacht drüber und nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

3.
Der/ die Eigentümer entscheiden zeitnah über Ihr Gebot.

*********************************

DIE ECK-DATEN

Wohnfläche: ca. 100 m²
Garten: ca. 145 m²
Nutzfläche: ca. 38 m²

Das 7-Parteien-Haus wurde vor ca. 13 Jahren gedämmt und die DG-Wohnung ist keine 30 Jahre alt. Der Luxus von 3 Garagen-Stellplätzen, die perfekte Anbindung an die Autobahn A46 heißt ... praktisch nah an den Großstädten und trotzdem grün wohnen.

ILKA RATH ... für Sie vor Ort
mobil: 0176 34066272

++

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.04.2032
Endenergiebedarf: 127.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: ++

Mönchengladbach/ Großheide - Windberg ... Großheide ist eine der wirklich bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Die Nähe zu einer großen Parkanlage und auch der Innenstadt bringt viele Vorteile

ALLES DA UND ALLES NAH

Das von uns angebotene Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in Windberg/ Großheide ... gehört zum Stadtbezirk Mönchengladbach Nord und befindet sich zwischen den Stadtteilen Venn (im Westen), Eicken und Neuwerk (im Osten), Stadtmitte (im Süden) sowie der Stadt Viersen im Norden. Das Zentrum von Mönchengladbach ... der ALTER MARKT oder der BUNTER GARTEN ist bequem mit dem Fahrrad oder aber zu Fuß erreichbar.

Windberg/ Großheide ist ein guter Platz zum Wohnen.


EINKAUFEN
Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs können Sie Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erledigen. Tankestelle, Banken, Optiker, Lotto+Totto, sonstige Fachgeschäfte, Supermärkte, Bäcker oder Metzger sind vor Ort im Stadtteil erreichbar.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN
Mönchengladbach hat viel zu bieten, ob Fitness, Spaziergänge im Bunten Garten, Shopping im Minto, In- und Outdoor-Spielplätze, Kulturstätte- und Kneipen … für alle Altersstufen ist was dabei.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte / Fachärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar, das Maria-Hilf-Krankenhaus in wenige PKW-Minuten Entfernung.

SCHULEN- UND KINDERGÄRTEN
Kindergärten sind fußläufig erreichbar, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar.

VERKEHRSVERBINDUNGEN
In ca. 10-PKW-Minuten erreicht man den Mönchengladbacher Hauptbahnhof, ebenfalls sind es nur wenige Minuten Fahrzeit bis zur A 52 mit direkter Anbindung zur Landeshauptstadt Düsseldorf/ Krefeld/ Ruhrgebiet und der A 61 Richtung Aachen oder den Niederlanden.


ILKA RATH ... für Sie vor Ort
mobil: 0176 34066272

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit
• klimatisierten Räumen • Parken hinterm Haus • barrierefreiem Zugang


++
Ausstattung: biet+kauf ist hier möglich

++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug


GRUNDSANIERTES UNIKAT mit
einer ganz besonderen Ausstrahlung.

Mit grundsaniert meinen wir den neuen Innen-Putz/ neue 2,5er Elektro-Leitungen / neue Gas- und Abwasserleitungen/ Dach neu eingedeckt, Sparren aufgedoppelt und dann gedämmt / neue Gas Brennwert-Heizung/ neue Heizkörper/ neue Oberböden/ neue Bäder/ neue Fenster und Türen ... und vieles andere mehr.



PaX-FENSTER BI-COLOR mit hohen Sicherheitsausstattungen als Kunststoff-Fenster. Innen in weiß und außen in anthrazit mit Verglasungen 1,1 W/m² K als Schall-/ Wärmeschutzglas und einer sehr leichtgängigen Hebe-Schiebe-Anlage zur Terrasse hin.


-Rollläden werden elektrisch angetrieben
-Haustüre ALU Design, bicolor, innen weiß, außen anthrazit
-DACH neu eingedeckt/ Sparren aufgedoppelt und gedämmt
-Velux Klapp-/Schwingfenster

-Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich
-Fliesen in der Diele
-Einbauschränke in der DG-Galerie

-Junkers Heiztherme Brennwerttechnik ... und
-Warmwasserspeicher
-Heizkörper neu
-Markise elektrisch angetrieben
-Bangkirai-Holzterrasse

-Masterbad mit Tageslicht, Wanne und begehbarer Dusche im OG ... mit
-Regen-Dusche ... und
-Glas-Duschabtrennung
-Duschbad/ Gäste-Bad im OG
-Gegensprechanlage im Schlafzimmer ... und
-Glas-Schiebetüre zum Ankleideraum

-Steckersysteme weiß
-Schaltersysteme weiß
-Innen-Türen in weiß
-Zargen in weiß


COVID-19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.




Für Sie vor Ort
ILKA RATH
Ilka Rath mobil: 0176- 340 66 272

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit
• klimatisierten Räumen • Parken hinterm Haus • barrierefreiem Zugang


Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 67 81

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG


In den nachfolgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Dachgeschoss als DG und den Keller als KG.

UNIKAT in einem in Reihe gebauten 4er Ensemble ... und doch klassische Raumaufteilungen mit Platz für eine kleine Familie mit Hund/ Hamster/ Katze. Das DG ist schick/ modern ausgebaut. Feine, individuelle Gartengestaltung in überschaubarer Größe mit ausreichend Raum zum Relaxen und genießen des Feierabends oder der freien Wochenenden.




DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG
-Entree
-Gäste-WC
-Wohnzimmer ... und
-offene Küche ... mit Zugang zur
-Terrasse

OG
-Schlafen ... mit
-Bad en Suite
-Zimmer ... derzeit Ankleide
-Duschbad

DG
-Zimmer
-kleine Galerie

KG
-Waschraum/ Heizungskeller
-Vorratsraum
-Vorratsraum

Kostenfreie, öffentliche Parkplätze vor dem Haus.


HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1


++

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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