sehr individuell und sehr hochwertig ++ JUNG - FRECH - MODERN

Küche/Kochinsel

Wir sind zertifiziert

Weiterbildungs-Siegel 2022

Gäste-WC

Wir sind umgezogen

Detail Küche

Teilans. Küche

Teilans. Wohnen

Essen

Detail Wand/Wohnen

Wohnen

Dachfenster 3.OG.

Aussenansicht

Detail Gäste-WC

Teilans. Bad

Badewanne

Detail Bad

Dusche

Detail Dusche

Aussenansicht

Loggia 3.OG.

Neueste Elektrik

Wir zeigen Flagge.

Lageplan

1. Wohnebene

2. Wohnebene

3. Wohnebene

Heiko Krüger...für Sie vor Ort

www.ivd24immobilien.de

QR-Code...pauly-immobilieny

Objektnummer	13485
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41747
Ort	Viersen
Land	Deutschland
Etage	1
Regionaler Zusatz	Viersen
Wohnfläche	155 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	4
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	3
Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	155 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl	3
Bad	Fenster, Dusche, Wanne, barrierefreie Dusche
Küche	Einbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	320.000 €
Nebenkosten	308 €
Provision für den Käufer/Mieter	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung	€
Stellplatzanzahl	1
Preisart	biet+kauf

Objektnummer	13485	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41747
Ort	Viersen	Land	Deutschland
Etage	1	Regionaler Zusatz	Viersen
Wohnfläche	155 m²	Zimmer	5
Schlafzimmer	4	Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkon/Terrassen	3
Stellplätze	1	Vermietbare Fläche	155 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl	3	Bad	Fenster, Dusche, Wanne, barrierefreie Dusche
Küche	Einbauküche enthalten	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Kabel Sat TV	Ja	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	320.000 €	Nebenkosten	308 €
Provision für den Käufer/Mieter	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst	Währung	€
Stellplatzanzahl	1	Preisart	biet+kauf

Objektbeschreibung: *biet+kauf ist hier möglich

++

HAUS IN HAUS über 3 Wohn-Ebenen

Diese Wohnung ist 2020 in großen Teilen vollkommen saniert und modernisiert worden. Der besondere Charakter wird durch die Qualität geprägt. Ein Fall für Ästheten ! Aufwendige Decken- und Wandgestaltungen und die nahezu durchgängige, fertige Bodengestaltung mit italienischen Fliesen machen die Besonderheit aus. Zur Perfektion jedoch, müssen in einigen Räumen noch Restarbeiten erledigt werden.

INFO-BOX
************************************
... DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Ein überschaubarer Teil der Wohnung muss noch perfektioniert werden. Alle Leitungen, Elektrik-, Wasser- wie die Fußbodenheizung sind neu. Hochwertige Materialien für Küche, Bäder und Wohnen sind verbaut worden.

* biet+kauf ... funktioniert absolut unkompliziert.

1. Vereinbaren Sie einen Termin vor Ort und besichtigen Sie die Immobilie mit uns. Der Preis der Immobilie ist im Exposé genannt. Er stellt den ermittelten Mindestkaufpreis dar, kann jedoch sowohl zu diesem Preis als auch zu dem von Ihnen genannten Preis erworben werden.

2.
Schlafen Sie einfach eine Nacht drüber und nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

3.
Der/ die Eigentümer entscheiden zeitnah über Ihr Gebot.

*****************************************

DIE ECK-DATEN:

OFFENES WOHNEN auf der 1. Wohnebene/ 1.OG ... Kochen/ Essen/ Wohnen ... Küche mit Kochinsel und hochwertigen Einbauschränken. Wohnen-Essen-Relaxen schließt sich in offener Raumgestaltung an. Luxuriöses Bad mit Riesenwanne und bodentiefer Dusche auf der 2. Wohnebene/ 2.OG. Tiefgaragen-Stellplatz mit LIFT bis zur Wohnung.

Baujahr: 1982
Saniert: 2020
Heizung: Vaillant 2020
Alle Leitungen sind neu
Fußbodenheizung
Wohnebenen: 3
Wohnfläche: 155 m²
Zimmer: 5
3 Balkon / Terrassen/ Loggia ... gut 25 m²
T-Garagenplatze: 1
Hausgeld / allgemeine Betriebskosten: 308,- €

Hausverwaltung: ja
Hausmeisterservice: inhouse

Für Sie vor Ort: HEIKO KRÜGER
Privat-Makler
mobil: 0172 - 2114460

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.07.2028
Endenergieverbrauch: 112.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: *biet+kauf ist hier möglich
++

VIERSEN - ZENTRALER GEHT ES NICHT

... die Fußgängerzone mit der Altstadt und Stadtmauer und ihrem wunderbaren Baumbestand liegt Ihnen sozusagen "zu füßen". Sehr kurze Wege zu allen Behörden, Ärzten, Schulen, Kindergärten. MIt Charme und Flair, eingebettet im Günen mit angenehmen kleinen Läden, zentraler kann man nicht wohnen.

Schnell ist man mit dem Auto auf der A 61 in Richtung Mönchengladbach / Aachen oder auf der A 52 in Richtung Düsseldorf / Ruhrgebiet und Roermond NL.

Alles was zur Deckung des täglichen Bedarfs benötigt wird, ist nur wenige Meter entfernt ... alles fußläufig zu erreichen ... Bäcker, Metzger, Discouter und Supermärkte ... Modegeschäfte, kleine Boutiquen und etliche Cafes runden das Angebot ab. Einkaufen wird hier zum Erlebnis.

Die verschiedensten Freizeitmöglichkeiten fangen fast vor ihrer Haustür an. In einem angenehmen, grünen Umfeld liegen diverse Sportvereine, Fitness-Studios und ein Hallenbad ... oder sie fahren mit dem Fahrrad auf tollen Radwegen direkt in die Natur oder ins Stadion zur Borussia nach Mönchengladbach. Ein herausragendes Ereignis ist das Jazz-Festival Viersen, das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist.
Viersen hat viel zu bieten, auch etwas für die Ohren !

Die medizinische Versorgung ist auf dem Punkt. Krankenhäuser und Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken und Tierärzte sind in wenigen Minuten zu erreichen. Schulen bishin zu Gymnasien und Kindergärten sind im ausreichenden Maße vorhanden. Ein idealer Wohnort für die Familie.
Auch die Verkehsanbindungen können kaum besser sein. In wenigen Minuten ist man auf der Autobahn A 61 oder der A 52. Zudem gibt es gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, und dem Bahnhof. Busbahnhof vor der Tür. Alles nah, alles da !

Für Sie vor Ort: HEIKO KRÜGER
Privat-Makler
mobil: 0172 - 2114460

++

Ausstattung: *biet+kauf ist hier möglich

++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

Wer den Vorzug von pflegeleichten Steinfußböden mit Fußbodenheizung kennt und eine individuelle Raum-Gestaltung über 3 Ebenen zu schätzen weiß, ist in dieser anspruchsvollen Wohnung perfekt aufgehoben.

-VAILLANT Gas Brennwert-Therme NEU (2020)
-italienische große Bodenfliesen ... auf
-allen 3 Ebenen
-Fußbodenheizung

KÜCHE ... mal anders ... mit
Kochinsel mit Induktionsfeld von Neff mit integriertem Dunstabzug. Restliche Küche mit Einbauschränken und Geräten von Siemens.

-Fenster mit Isolierverglasung
-insgesamt neue Leitungen (Licht, Wasser, Heizung)

TAGESLICHT-BADEZIMMER mit großer Spezialwanne, Waschbecken
bodentiefer Einzel-Dusche, VSG-Glasabtrennung und großem Handtuchheizkörper

-aufwändige Deckengestaltung … mit
-Lichteffekten
-Down-Lights in allen Räumen
-Wand mit Schieferstein-Optik
-große Freiheit …
-ein Balkon/ oder Terrasse/ oder Loggia auf jeder Ebene

-TREPPENHAUS mit LIFT
-Tiefgaragen-Stellplatz

HINWEIS

DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte geben Sie uns über eine Portalanfrage (z.B. Scout24) Ihre persönlichen Kontaktdaten zur Hand. Ihre Anfrage wird dann zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen kann unser Datenbanksystem leider nicht bearbeiten ... bitte sehen Sie deshalb von dieser Art der Kontaktaufnahme ab.

HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Für Sie vor Ort: HEIKO KRÜGER
Privat-Makler
mobil: 0172 - 2114460

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit
• klimatisierten Räumen • Parken hinterm Haus • barrierefreiem Zugang

++ Sonstiges: * biet+kauf ist hier möglich

++
RAUM-AUFTEILUNG

Nachfolgend benennen wir das Erdgeschoss als EG, das 1. bis 3.Obergeschoss als 1.OG/ 2.OG/ 3.OG und das Untergeschoss als UG. Im EG des Hauses befinden sich ausschließlich Fachgeschäfte. Die Wohnebenen erstrecken sich über das 1. bis 3. OG und die Tiefgaragen befinden sich im UG.

LIFT VON DER TIEFGARAGE BIS ZUR WOHNEBENE.

Diese Wohnung hat einen Haus-im-Haus-Charakter und erschließt sich über alle 3 Wohn-Ebenen des Hauses. Zu jeder Ebene gehört eine Terrasse / Balkon oder eine Loggia. Es ist eine insgesamt helle, freundliche Wohnung mit großen Fensterfronten. Eine überaus attraktive und vom Schnitt her ungewöhnliche Wohnung. Etwas für Individualisten mit hohem Anspruch. Tiefgaragen-Stellplatz ist inklusive.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

1. Wohnebene/ 1.OG.

-Eingang / Terrasse
-Diele
-Gäste-WC
-Heizraum
-Abstellraum
-offene Küche mit Koch-Insel
-offener Wohnraum -groß-

2. Wohnebene/ 2.OG.

-Flur
-Tageslichtbad mit …
-großer Wanne und …
-bodentiefer Dusche
-Zimmer
-Zimmer
-Zimmer
-Balkon

3. Wohnebene/ 3.OG. als DG.

-Flur
-Zimmer ... U-förmig
-Loggia

UG

-Tiefgaragen-Stellplatz
-Aufzug zur Wohnung

HINWEISE
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Für Sie vor Ort

Herr Heiko Krüger
Tel.: 0211 68781402

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Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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