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Immobiliendetails

sehr individuell und sehr hochwertig ++ JUNG - FRECH - MODERN

Objektnummer13485
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ41747
OrtViersen
LandDeutschland
Etage1
Regionaler ZusatzViersen
Wohnfläche155 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen3
Stellplätze1
Vermietbare Fläche155 m²
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartTiefgarage
Etagenzahl3
BadFenster, Dusche, Wanne, barrierefreie Dusche
KücheEinbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa
Kaufpreis320.000 €
Nebenkosten308 €
Provision für den Käufer/Mieter3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung
Stellplatzanzahl1
Preisartbiet+kauf
Objektnummer13485 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ41747
OrtViersen LandDeutschland
Etage1 Regionaler ZusatzViersen
Wohnfläche155 m² Zimmer5
Schlafzimmer4 Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Balkon/Terrassen3
Stellplätze1 Vermietbare Fläche155 m²
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug StellplatzartTiefgarage
Etagenzahl3 BadFenster, Dusche, Wanne, barrierefreie Dusche
KücheEinbauküche enthalten Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Kabel Sat TVJa UnterkellertJa
Kaufpreis320.000 € Nebenkosten308 €
Provision für den Käufer/Mieter3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst Währung
Stellplatzanzahl1 Preisartbiet+kauf
Objektbeschreibung: *biet+kauf ist hier möglich

++

HAUS IN HAUS über 3 Wohn-Ebenen

Diese Wohnung ist 2020 in großen Teilen vollkommen saniert und modernisiert worden. Der besondere Charakter wird durch die Qualität geprägt. Ein Fall für Ästheten ! Aufwendige Decken- und Wandgestaltungen und die nahezu durchgängige, fertige Bodengestaltung mit italienischen Fliesen machen die Besonderheit aus. Zur Perfektion jedoch, müssen in einigen Räumen noch Restarbeiten erledigt werden.


INFO-BOX
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... DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Ein überschaubarer Teil der Wohnung muss noch perfektioniert werden. Alle Leitungen, Elektrik-, Wasser- wie die Fußbodenheizung sind neu. Hochwertige Materialien für Küche, Bäder und Wohnen sind verbaut worden.


* biet+kauf ... funktioniert absolut unkompliziert.

1.
Vereinbaren Sie einen Termin vor Ort und besichtigen Sie die Immobilie mit uns. Der Preis der Immobilie ist im Exposé genannt. Er stellt den ermittelten Mindestkaufpreis dar, kann jedoch sowohl zu diesem Preis als auch zu dem von Ihnen genannten Preis erworben werden.

2.
Schlafen Sie einfach eine Nacht drüber und nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

3.
Der/ die Eigentümer entscheiden zeitnah über Ihr Gebot.

*****************************************


DIE ECK-DATEN:

OFFENES WOHNEN auf der 1. Wohnebene/ 1.OG ... Kochen/ Essen/ Wohnen ... Küche mit Kochinsel und hochwertigen Einbauschränken. Wohnen-Essen-Relaxen schließt sich in offener Raumgestaltung an. Luxuriöses Bad mit Riesenwanne und bodentiefer Dusche auf der 2. Wohnebene/ 2.OG. Tiefgaragen-Stellplatz mit LIFT bis zur Wohnung.



Baujahr: 1982
Saniert: 2020
Heizung: Vaillant 2020
Alle Leitungen sind neu
Fußbodenheizung
Wohnebenen: 3
Wohnfläche: 155 m²
Zimmer: 5
3 Balkon / Terrassen/ Loggia ... gut 25 m²
T-Garagenplatze: 1
Hausgeld / allgemeine Betriebskosten: 308,- €

Hausverwaltung: ja
Hausmeisterservice: inhouse


Für Sie vor Ort: HEIKO KRÜGER
Privat-Makler
mobil: 0172 - 2114460

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.07.2028
Endenergieverbrauch: 112.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: *biet+kauf ist hier möglich
++

VIERSEN - ZENTRALER GEHT ES NICHT

... die Fußgängerzone mit der Altstadt und Stadtmauer und ihrem wunderbaren Baumbestand liegt Ihnen sozusagen "zu füßen". Sehr kurze Wege zu allen Behörden, Ärzten, Schulen, Kindergärten. MIt Charme und Flair, eingebettet im Günen mit angenehmen kleinen Läden, zentraler kann man nicht wohnen.

Schnell ist man mit dem Auto auf der A 61 in Richtung Mönchengladbach / Aachen oder auf der A 52 in Richtung Düsseldorf / Ruhrgebiet und Roermond NL.

Alles was zur Deckung des täglichen Bedarfs benötigt wird, ist nur wenige Meter entfernt ... alles fußläufig zu erreichen ... Bäcker, Metzger, Discouter und Supermärkte ... Modegeschäfte, kleine Boutiquen und etliche Cafes runden das Angebot ab. Einkaufen wird hier zum Erlebnis.

Die verschiedensten Freizeitmöglichkeiten fangen fast vor ihrer Haustür an. In einem angenehmen, grünen Umfeld liegen diverse Sportvereine, Fitness-Studios und ein Hallenbad ... oder sie fahren mit dem Fahrrad auf tollen Radwegen direkt in die Natur oder ins Stadion zur Borussia nach Mönchengladbach. Ein herausragendes Ereignis ist das Jazz-Festival Viersen, das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist.
Viersen hat viel zu bieten, auch etwas für die Ohren !

Die medizinische Versorgung ist auf dem Punkt. Krankenhäuser und Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken und Tierärzte sind in wenigen Minuten zu erreichen. Schulen bishin zu Gymnasien und Kindergärten sind im ausreichenden Maße vorhanden. Ein idealer Wohnort für die Familie.
Auch die Verkehsanbindungen können kaum besser sein. In wenigen Minuten ist man auf der Autobahn A 61 oder der A 52. Zudem gibt es gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, und dem Bahnhof. Busbahnhof vor der Tür. Alles nah, alles da !


Für Sie vor Ort: HEIKO KRÜGER
Privat-Makler
mobil: 0172 - 2114460

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Ausstattung: *biet+kauf ist hier möglich

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DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug


Wer den Vorzug von pflegeleichten Steinfußböden mit Fußbodenheizung kennt und eine individuelle Raum-Gestaltung über 3 Ebenen zu schätzen weiß, ist in dieser anspruchsvollen Wohnung perfekt aufgehoben.


-VAILLANT Gas Brennwert-Therme NEU (2020)
-italienische große Bodenfliesen ... auf
-allen 3 Ebenen
-Fußbodenheizung

KÜCHE ... mal anders ... mit
Kochinsel mit Induktionsfeld von Neff mit integriertem Dunstabzug. Restliche Küche mit Einbauschränken und Geräten von Siemens.

-Fenster mit Isolierverglasung
-insgesamt neue Leitungen (Licht, Wasser, Heizung)

TAGESLICHT-BADEZIMMER mit großer Spezialwanne, Waschbecken
bodentiefer Einzel-Dusche, VSG-Glasabtrennung und großem Handtuchheizkörper

-aufwändige Deckengestaltung … mit
-Lichteffekten
-Down-Lights in allen Räumen
-Wand mit Schieferstein-Optik
-große Freiheit …
-ein Balkon/ oder Terrasse/ oder Loggia auf jeder Ebene

-TREPPENHAUS mit LIFT
-Tiefgaragen-Stellplatz


HINWEIS


DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte geben Sie uns über eine Portalanfrage (z.B. Scout24) Ihre persönlichen Kontaktdaten zur Hand. Ihre Anfrage wird dann zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen kann unser Datenbanksystem leider nicht bearbeiten ... bitte sehen Sie deshalb von dieser Art der Kontaktaufnahme ab.

HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.


Für Sie vor Ort: HEIKO KRÜGER
Privat-Makler
mobil: 0172 - 2114460


Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit
• klimatisierten Räumen • Parken hinterm Haus • barrierefreiem Zugang

++
Sonstiges: * biet+kauf ist hier möglich

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RAUM-AUFTEILUNG

Nachfolgend benennen wir das Erdgeschoss als EG, das 1. bis 3.Obergeschoss als 1.OG/ 2.OG/ 3.OG und das Untergeschoss als UG. Im EG des Hauses befinden sich ausschließlich Fachgeschäfte. Die Wohnebenen erstrecken sich über das 1. bis 3. OG und die Tiefgaragen befinden sich im UG.

LIFT VON DER TIEFGARAGE BIS ZUR WOHNEBENE.

Diese Wohnung hat einen Haus-im-Haus-Charakter und erschließt sich über alle 3 Wohn-Ebenen des Hauses. Zu jeder Ebene gehört eine Terrasse / Balkon oder eine Loggia. Es ist eine insgesamt helle, freundliche Wohnung mit großen Fensterfronten. Eine überaus attraktive und vom Schnitt her ungewöhnliche Wohnung. Etwas für Individualisten mit hohem Anspruch. Tiefgaragen-Stellplatz ist inklusive.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

1. Wohnebene/ 1.OG.

-Eingang / Terrasse
-Diele
-Gäste-WC
-Heizraum
-Abstellraum
-offene Küche mit Koch-Insel
-offener Wohnraum -groß-

2. Wohnebene/ 2.OG.

-Flur
-Tageslichtbad mit …
-großer Wanne und …
-bodentiefer Dusche
-Zimmer
-Zimmer
-Zimmer
-Balkon

3. Wohnebene/ 3.OG. als DG.

-Flur
-Zimmer ... U-förmig
-Loggia


UG

-Tiefgaragen-Stellplatz
-Aufzug zur Wohnung




HINWEISE
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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