4 ZIMMER rentabel vermietet ++ So fängt jede gute Rendite an

Teilans. Ebene 2

Wir sind zertifiziert

2. Ebene

Zimmer

Küche

Teilans. Wohnen

Waschkeller

Treppenhaus

Detail Entree

Frontansicht

1. Ebene

Parken direkt am Haus/ barriere-frei

Wir zeigen Flagge

LAGEPLAN

Ilka Rath

Weiterbildungs-Siegel 2023

Objektnummer	13474
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	41179
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Etage	3
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	95 m²
Nutzfläche	8 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Kellerfläche	8 m²
Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	95 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	3
Bad	Fenster, Wanne
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	189.000 €
Provision für den Käufer/Mieter	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung	€
Stellplatzanzahl	1
Preisart	biet+kauf

Objektnummer	13474	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	41179
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Etage	3	Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	95 m²	Nutzfläche	8 m²
Zimmer	4	Schlafzimmer	3
Badezimmer	1	Kellerfläche	8 m²
Stellplätze	1	Vermietbare Fläche	95 m²
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage	Etagenzahl	3
Bad	Fenster, Wanne	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	189.000 €
Provision für den Käufer/Mieter	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst	Währung	€
Stellplatzanzahl	1	Preisart	biet+kauf

Objektbeschreibung: * biet+kauf ist hier möglich

++

RENTABEL UND VARIABEL

Variabel, weil diese ETW mit 4 Zimmern auch zur eigenen Nutzung bestens geeignet ist und RENTABEL, weil rentabel vermietet der Anfang einer sicheren Zusatzrente fürs Alter ist. Entscheiden Sie selbst!

4 ZIMMER
... das ist was alle wollen

Als nicht alltäglich präsentiert sich diese Maisonette-Wohnung in einem kernsanierten Haus mit Aufstockung des Dachgeschosses in 1995 ... alles unweit vom Borussen-Park. Die Immobilie ist landschaftlich eingebunden und macht einen gepflegten Eindruck. In Reihe gebaut wurde hier ein 2er-Ensemble auf einem über 1322 m² großen Grundstück.

DIE ECKDATEN:

Zimmer:
4 Zimmer mit Küche / Diele / Bad

Wohnfläche: ca. 95 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²
Hausmeisterservice: ja
Hausverwaltung: ja
Gärtner: ja

Hausreinigung: ja
Grundbaujahr: 1962
Kernsaniert/ Aufstockung: 1995

Kellerraum: ja
Wasch-/ und Trockenkeller: ja
Garage: ja

INFO-BOX
*********************************
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet:

525,00 € Nettomiete plus
200,00 € Abschlag Nebenkosten/ für 3 Personen.
50,00 € netto Garagenmiete

HAUS-GELD
Hausgeld gesamt rund: 178,00 € / mtl.

Umlagefähige Kosten: 130,76 €
-Wasser/ Kanal
-Regenwasser
-Wasser Haus
-Strom Haus
-Müll Grundpreis
-Müll Leistungspreis

-Versicherungen
-Hausmeister
-Garten- u. Straßenreinigung
-Winterdienst
-Kabelgebühr
-Heizkosten
-sonstige Kosten

Nicht umlagefähige Kosten: 46,83 €
-Bankgebühren
-Reparaturen
-Verwaltergebühr
-Instandhaltung

-Rücklagenzahlung mtl.: 15,79 €

-Rücklagen Stand 2020: für diese ETW 1.563,60 €
-Rücklagen der Gemeinschaft gesamt: 24.750,60 €

*********************************

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-ruhig und trotzdem zentral
-grünes Umfeld
-hoher Freizeitwert

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit
• klimatisierten Räumen • Parken hinterm Haus • barrierefreiem Zugang

Für Sie vor Ort:

ILKA RATH
mobil: 0176 34066272

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.07.2028
Endenergieverbrauch: 83.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: ++

MG-
DORTHAUSEN

30er Zone/ Sackgasse/ gewachsene Wohnstruktur/ ruhiges Wohnen.

Nahe dem NORDPARK ... mit Einkaufen/ Event/ Freizeit und auch mit attraktiven Arbeitsplätzen. Eine komplette Versorgung ist in den Stadtteilen Holt/ Rheindahlen gegeben. Unser Angebot Nr. 13424 in MG-Dorthausen

Von Lebensmitteln bis Oberbekleidung ist alles im nahen Umfeld zu haben. Natürlich auch die üblichen Supermärkte und Discounter ... Aldi Süd, EDEKA, DM-Markt, Penny und Lidl sind vor Ort.

Fußballspiele und intern. Musikveranstaltungen im Nordpark/ Sparkassenpark/ Red-Box sind legendär und Publikumsmagnete wenn es um Freizeit geht. Im grünen Dorthausen leben und zu Fuß oder mit dem Fahrrad das Umfeld erobern, vielseitige Angebote von Sportstätten und Sportvereinen nutzten oder Kultur in allen Farben genießen; diese Stadt und besonders dieser Stadtteil biete wirklich für jeden das Passende.

Bei Thema Schulen und Kindergärten bzw. Hochschule ist Mönchengladbach allgemein und der Stadtteil Holt in gleichem Maße bestens versorgt. Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig erreichbar und die großen Kinder nehmen den Bus oder das Fahrrad zur Haupt-/ Realschule oder zum Gymnasium. Die Fachhochschule Mönchengladbach/ Krefeld an der Nahtstelle zu MG-Rheydt ist ebenso perfekt erreichbar.

Auch die medizinische Versorgung im Allgemeinen kann in Mönchengladbach als sehr gut bezeichnet werden. Mediziner aller Fachrichtungen/ alternative Medizinangebote und ausreichend Krankenhäuser Allgemeinmediziner, Fach- und Zahnärzte und alternative Medizinangebote und Krankenhäuser stehen der Bevölkerung zur Verfügung.

ÖPNV bietet beste Anbindung an das Zentrum der Stadt und nach MG-Rheindahlen. Anbindungen in alle Richtungen ... das nahe Autobahnkreuz -Holt verbindet die A 61, der A46, der A52 und schafft eine direkte Anbindung nach Düsseldorf, Köln, das Ruhrgebiet und die Niederlande. Wirklich gut angebunden.

Ilka Rath ... für Sie vor Ort
mobil: 0176 34066272

++

Ausstattung: * biet+kauf ist hier möglich

++

4-ZIMMER-ETW

Freundliche, helle Maisonette-Wohnung mit 4 Zimmern. Prima für eine Familie geeignet. Ein rund 8 m² großer, eigener Kellerraum und 2 gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenräume sowie eine eigene Garage schaffen weitergehenden Komfort. Hausmeisterleistungen mit Winterdienst und Gartenpflege sichern die Qualität der Anlage.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-Tageslicht-Wannenbad mit Einbau-Spotts
-pflegeleichte Oberböden
-Einbau-Deckenspots im Wohnbereich
-Kunststofffenster weiß ... mit
-Wärmeschutzverglasungen
-weiße Decken mit Sicht-Balken
-weiße Innentüren und Zargen
-Velux-Dachfenster
-Aluminium-Haustüranlage in weiß ... mit
-Briefkastenanlage
-Gegensprechanlage

-Treppenhaus ... gepflegt
-Schaltersysteme weiß
-Kellerraum
-Trockenraum
-Waschraum mit gesichertem Maschinenanschluss
-Gartenanlage
-Garage

INFO-BOX
************
biet+kauf *

... bedeutet für Sie einfach nur, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei dieser Besichtigung erklären wir Ihnen sowohl Details zur Immobilie als auch zur Abwicklung. Und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

Der im Exposé angegebene Preis ist der kalkulierte Richtpreis. Sie können Ihren Gebots-Preis sowohl höher als auch niedriger abgeben.

************

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit
• klimatisierten Räumen • Parken hinterm Haus • barrierefreiem Zugang

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

4-Zimmer-Maisonette im 3. Obergeschoss mit klassischer Raumaufteilung ... sehr großzügig, mit Gartennutzung, Garage und nur 8 Parteien im Haus. Zusätzlichen Platz schaffen ein Kellerraum als Sondernutzung sowie Wasch- und Trockenräume.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
... 4-Zimmer-ETW

Wohnebene 1
-Entree
-Tageslichtbad
-Küche
-Zimmer 1
-Zimmer 2
-Wohnzimmer (3) ... Aufgang zur
-2. Wohnebene

Wohnebene 2
-offenes Schlafzimmer
-Abstellraum/ begehbarer Kleiderschrank

SONDEREIGENTUM
-Kellerraum ca. 8 m²
-Garage

GEMEINSCHAFTS-EIGENTUM
-Waschraum
-Trockenraum
-Fahrradkeller
-Gartenmitbenutzung

-kostenlose, öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus

HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 67 81

++

Für Sie vor Ort

Frau Ilka Rath
Tel.: 02161-566 240

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Mönchengladbach
02161 566240
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