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Immobiliendetails

Dieser Heiz-Ofen wärmt die ganze Wohnung ++ Loggia/ Garage

Objektnummer13470
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ41179
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche95 m²
Nutzfläche8 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche5 m²
Kellerfläche8 m²
Stellplätze1
Vermietbare Fläche95 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl3
BadBidet, Fenster, Dusche
KücheEinbauküche optional
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
KaminJa
Kaufpreis195.000 €
Provision für den Käufer/Mieter3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung
Stellplatzanzahl1
Preisartbiet+kauf
Objektnummer13470 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ41179
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach Wohnfläche95 m²
Nutzfläche8 m² Zimmer2
Schlafzimmer1 Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Ter./ Loggia Fläche5 m²
Kellerfläche8 m² Stellplätze1
Vermietbare Fläche95 m² BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage
Etagenzahl3 BadBidet, Fenster, Dusche
KücheEinbauküche optional Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa KaminJa
Kaufpreis195.000 € Provision für den Käufer/Mieter3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung Stellplatzanzahl1
Preisartbiet+kauf
Objektbeschreibung: ++

ELEGANTES, OFFENES WOHNEN /
LOGGIA/ SCHWEDEN-OFEN


RENTABEL & VARIABEL ...

Variabel, weil diese ETW mit 2 Zimmern auch zur eigenen Nutzung bestens geeignet ist und RENTABEL, weil rentabel vermietet der Anfang einer sicheren Zusatzrente fürs Alter ist. Sie selbst entscheiden über rentabel oder variabel.


Diese elegante, großzügige Maisonette-Wohnung mit LOGGIA und eigner Garage liegt im 1995 aufgestockten DG. Die Immobilie ist landschaftlich eingebunden und macht einen gepflegten Eindruck. In Reihe gebaut präsentiert sich hier ein 2er-Ensemble auf einem über 1322 m² großen Grundstück.


DIE ECKDATEN:

Zimmer 2:
plus Küche / Diele / Bad/ Loggia

Wohnfläche: ca. 95 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²
Hausmeister: ja
Hausverwaltung: ja
Gärtner: ja
Wohneinheiten: 8

Loggia: ja
Heiz-Ofen: ja
Einbauküche: ja
Grundbaujahr des Hauses: 1962
Kernsaniert/ Aufstockung: 1995

Kellerraum: ja
Wasch-/ und Trockenkeller: ja
Garage: ja

INFO-BOX
*********************************
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.
Nettomiete: 470,00 € plus 200,00 € Nebenkostenvorauszahlung, gerechnet für 1 Person.
Garage: 50,00 € netto zusätzlich

SOLL-NETTO-MIETE: 6768,00 € p.a.

HAUS-GELD
Hausgeld: 233,00 € / mtl.

Umlagefähige Kosten: 185,75 €
-Wasser/ Kanal
-Regenwasser
-Wasser Haus
-Strom Haus
-Müll Grundpreis
-Müll Leistungspreis
-Versicherungen
-Hausmeister
-Garten- u. Straßenreinigung
-Winterdienst
-Kabelgebühr
-Heizkosten
-Schornsteinfeger
-sonstige Kosten

Nicht umlagefähige Kosten: 46,83 €
-Bankgebühren
-Reparaturen
-Verwaltergebühr
-Instandhaltung

-Rücklagen mtl.: 15,79 €

-Rücklagen Stand 2021: für diese ETW 1.563,25 €
-Rücklagen der Gemeinschaft gesamt: 24.750,60 €

*********************************

Für Sie vor Ort:

ILKA RATH
mobil: 0176 34066272

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit
• klimatisierten Räumen • Parken hinterm Haus • barrierefreiem Zugang


++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.07.2028
Endenergieverbrauch: 83.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: ++

MG-
DORTHAUSEN

30er Zone/ Sackgasse/ gewachsene Wohnstruktur/ ruhiges Wohnen.

Nahe dem NORDPARK ... mit Einkaufen/ Event/ Freizeit und auch mit attraktiven Arbeitsplätzen. Eine komplette Versorgung ist in den Stadtteilen Holt/ Rheindahlen gegeben. Unser Angebot Nr. 13424 in MG-Dorthausen

Von Lebensmitteln bis Oberbekleidung ist alles im nahen Umfeld zu haben. Natürlich auch die üblichen Supermärkte und Discounter ... Aldi Süd, EDEKA, DM-Markt, Penny und Lidl sind vor Ort.

Fußballspiele und intern. Musikveranstaltungen im Nordpark/ Sparkassenpark/ Red-Box sind legendär und Publikumsmagnete wenn es um Freizeit geht. Im grünen Dorthausen leben und zu Fuß oder mit dem Fahrrad das Umfeld erobern, vielseitige Angebote von Sportstätten und Sportvereinen nutzten oder Kultur in allen Farben genießen; diese Stadt und besonders dieser Stadtteil biete wirklich für jeden das Passende.

Bei Thema Schulen und Kindergärten bzw. Hochschule ist Mönchengladbach allgemein und der Stadtteil Holt in gleichem Maße bestens versorgt. Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig erreichbar und die großen Kinder nehmen den Bus oder das Fahrrad zur Haupt-/ Realschule oder zum Gymnasium. Die Fachhochschule Mönchengladbach/ Krefeld an der Nahtstelle zu MG-Rheydt ist ebenso perfekt erreichbar.

Auch die medizinische Versorgung im Allgemeinen kann in Mönchengladbach als sehr gut bezeichnet werden. Mediziner aller Fachrichtungen/ alternative Medizinangebote und ausreichend Krankenhäuser Allgemeinmediziner, Fach- und Zahnärzte und alternative Medizinangebote und Krankenhäuser stehen der Bevölkerung zur Verfügung.

ÖPNV bietet beste Anbindung an das Zentrum der Stadt und nach MG-Rheindahlen. Anbindungen in alle Richtungen ... das nahe Autobahnkreuz -Holt verbindet die A 61, der A46, der A52 und schafft eine direkte Anbindung nach Düsseldorf, Köln, das Ruhrgebiet und die Niederlande. Wirklich gut angebunden.

Ilka Rath ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 34066272


++
Ausstattung: * biet+kauf ist hier möglich

++

Helle, offene Maisonette-Wohnung mit Kamin, Loggia und Garage. Ein rund 8 m² großer eigener Keller und 2 gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenräume schaffen weitergehenden Komfort. Hausmeisterleistungen mit Winterdienst und Gartenpflege und sichern die Qualität der Anlage.



DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug


-LOGGIA

-Heiz-Ofen/ Schwedenofen
-Tageslicht-Bad ... mit
-Dusche und Bidet
-pflegeleichte Oberböden
-weiße Hebe-Schiebetüre zur Loggia
-Kunststofffenster weiß ... mit
-Wärmeschutzverglasungen
-weiße lasierte Decken mit Sicht-Balken

-Decken-Einbauspots im Wohnbereich
-Einbauküche ... mit
-AEG-Elektrogeräten
-Velux-Holz-Dachfenster von 2010
-Aluminium-Haustüranlage in weiß ... mit
-Briefkastenanlage
-Gegensprechanlage
-Treppenhaus ... gepflegt

-Schaltersysteme weiß
-Steckersysteme weiß
-Kellerraum
-Trockenraum
-Waschraum mit gesichertem Maschinenanschluss
-Gartenanlage
-Garage



COVID-19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.


Für Sie vor Ort
ILKA RATH
Ilka Rath mobil: 0176- 340 66 272


Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit
• klimatisierten Räumen • Parken hinterm Haus • barrierefreiem Zugang




Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 67 81

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

2-Zimmer-Maisonette im 3. OG. Schicke und großzügige Wohnung auf 2 Ebenen, mit Gartennutzung und Garage. Zusätzlichen Platz schaffen ein Kellerraum als Sondernutzung sowie Wasch- und Trockenräume.


Wohnebene 1

-LOGGIA

-Entree
-Tageslichtbad
-offene Küche
-Loggia
-Wohnzimmer ... Aufgang zur
-2. Wohnebene

Wohnebene 2
-offenes Schlafzimmer
-Abstellraum/ begehbarer Kleiderschrank


SONDEREIGENTUM
-Kellerraum ca. 8 m²
-Garage

GEMEINSCHAFTSEIGENTUM
-Waschraum
-Trockenraum
-Fahrradkeller
-Gartenmitbenutzung


-kostenlose, öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus




HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1


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Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
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